Maison à Parranquet, Lot-et-Garonne

Réf. : A43160ANW47 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

310 m²

11 pièces | 6 chambres | 5 salles de bains

1.54 ha

845 000 €

310 m² - 11 pièces - 6 chambres - 5 salles de bains 1.54 ha

845 000 €

Ref. : A43160ANW47 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Maison en pierre superbement rénovée - 3 chambres, 3 sdb, 2 gites, une piscine et des jardins champêtres

Propriété à vendre à Parranquet, Lot-et-Garonne - 845 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Vue panoramique

Adapté aux chevaux

Cette ferme en pierre restaurée de manière exceptionnelle offre une vie raffinée à la campagne, entre trois bastides très prisées, à la frontière entre la Dordogne et le Lot-et-Garonne. La maison principale, magnifiquement conçue, comprend trois chambres , chacune avec sa propre salle de bains attenante, finies avec les meilleurs matériaux traditionnels et un style impeccable. Un appartement indépendant de deux chambres et une maison d'amis séparée d'une chambre offrent une grande flexibilité pour accueillir la famille élargie, des invités ou générer des revenus locatifs. Une grande grange ajoute encore au potentiel de la propriété. Les jardins paysagers sont vraiment remarquables, avec de vastes pelouses, des prairies fleuries et un étang entouré de plantations exquises. Une grande piscine creusée avec terrasse offre une vue panoramique sur la campagne, créant un havre de paix privé et tranquille dans l'un des cadres les plus prisés du sud-ouest de la France.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

De superbes maisons en pierre au cœur des bastides
Vues panoramiques depuis de magnifiques jardins
Hébergement d'invités avec potentiel de revenus
Options de logement multigénérationnel
Première opportunité d'achat depuis plus de 20 ans

EMPLACEMENT

Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport

Parranquet - Lot-et-Garonne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A43160ANW47 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison de Campagne
Maison familiale
Maison de Maître
Gîte

310m²
1.54 ha ext.
11 pièces
6 chambres
5 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Piscine
Assainissement individuel
Garage

Parking privé
Granges - dépendances
ADSL

Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante
Raccordé à l'électricité

Fibre optique
Linky
Potentiel commercial

Maison de caractère
Parking couvert
Double vitrage

Maison d'amis - gîte
Vue panoramique
Solaire - panneau photovoltaïque

Adapté aux chevaux
Insert - poêle à bois
Jardin

Terrasse
Balcon
Propriété historique

AVANTAGES

De superbes maisons en pierre au cœur des bastides
Vues panoramiques depuis de magnifiques jardins
Hébergement d'invités avec potentiel de revenus
Options de logement multigénérationnel
Première opportunité d'achat depuis plus de 20 ans

EMPLACEMENT

Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport

Parranquet - Lot-et-Garonne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

845 000 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

1 620 €

Accessible par une route de campagne tranquille, ce corps de ferme en pierre magnifiquement restauré dégage immédiatement une impression d'authenticité et de raffinement. Des matériaux traditionnels ont été utilisés partout, mais l'effet global est celui d'une élégance contemporaine discrète.

À gauche, la salle à manger (4,6 m x 3,9 m) bénéficie de fenêtres donnant sur deux côtés, laissant entrer la lumière naturelle et encadrant la vue sur le jardin. Au-delà, la cuisine ouverte (4,7 m x 3,9 m) offre une vue imprenable sur la campagne environnante. De là, des portes s'ouvrent directement sur une grande terrasse en bois, parfaitement située pour prendre l'apéritif le soir, lorsque le soleil se couche sur le paysage.

Au-delà du salon principal se trouve un salon plus intime (4,7 m x 3,9 m), idéal comme coin détente, bibliothèque ou salle de télévision, avec des toilettes pratiques au rez-de-chaussée. Un bel escalier en bois mène à un palier en galerie qui surplombe l'espace de vie principal, renforçant ainsi le sentiment de cohésion architecturale. À l'étage se trouvent trois chambres doubles (3,5 m x 3,4 m ; 3,8 m x 2,7 m ; 3,5 m x 2,8 m), chacune avec sa propre salle de bains attenante, offrant intimité et confort à la famille et aux invités.

Depuis le rez-de-chaussée, un escalier mène au premier appartement indépendant réservé aux invités. Cet espace bien conçu offre deux chambres (5,6 m x 3,0 m et 3,5 m x 2,7 m), une salle d'eau et une salle de bains séparée, un salon confortable (5,2 m x 2,8 m) avec accès direct à la terrasse de la piscine, et sa propre cuisine (3,5 m x 3,0 m). L'agencement permet une autonomie totale tout en restant parfaitement relié à la résidence principale.

Le deuxième gîte, accessible depuis une grande terrasse couverte, occupe une ancienne porcherie magnifiquement restaurée. Ici, un grand espace de vie ouvert avec cuisine (6,5 m x 5,0 m) allie caractère rustique et confort moderne. Une chambre spacieuse (4,6 m x 4,3 m), une salle de bains (2,8 m x 2,6 m) et une buanderie séparée (2,9 m x 1,7 m) complètent ce logement charmant et très fonctionnel situé au rez-de-chaussée.

Une grande grange et un garage complètent l'ensemble, offrant un vaste espace de rangement, un atelier ou un potentiel de développement supplémentaire.

Le terrain est aussi soigneusement aménagé que la maison elle-même. À proximité des bâtiments, des plantations soigneusement entretenues apportent structure, texture et couleur tout au long des saisons. Au-delà, des pelouses, des prairies et des arbres matures mènent à un étang tranquille, tandis que la terrasse de la piscine offre une vue imprenable sur la campagne environnante - un cadre privé et paisible pour profiter du meilleur du sud-ouest de la France.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr