Maison à Masquières, Lot-et-Garonne

Nichée au cœur de la campagne vallonnée du Lot-et-Garonne, cette belle propriété en pierre s’inscrit dans un environnement paisible, entourée de prairies et de bois, à l’écart de toute nuisance. Le cadre est ouvert, serein et préservé, tout en restant pratique au quotidien – avec les commerces et services de Montayral à environ 15 minutes, un accès facile aux vallées du Lot et de la Dordogne, ainsi que de bonnes connexions pour les déplacements. Les aéroports de Bergerac et de Toulouse sont accessibles en un temps raisonnable et proposent des liaisons internationales, tandis qu’Agen et Cahors offrent des connexions ferroviaires pour les trajets nationaux.

La maison principale développe environ 197 m² habitables (à titre indicatif) et a manifestement été bien entretenue au fil des années. Construite en pierre locale, elle dégage une impression de solidité et de confort, avec des volumes généreux sans être ostentatoires, et une atmosphère chaleureuse plutôt que formelle. La décoration y contribue pleinement : teintes douces, matériaux naturels et éclairage soigné créent une ambiance accueillante dès l’entrée. La propriété a également fait l’objet d’une rénovation réfléchie, incluant l’installation de triple vitrage et une redécoration complète, améliorant le confort et la performance énergétique tout en respectant son caractère.

La vie s’organise naturellement autour de la grande terrasse couverte (9,75 m x 7,3 m), directement accessible depuis la cuisine, véritable pièce de vie extérieure utilisable une grande partie de l’année – idéale pour les repas prolongés et les moments de détente face au paysage.

Au rez-de-chaussée, la distribution est fluide et fonctionnelle. La cuisine (7,5 m x 3,4 m), véritable cœur de la maison, s’ouvre sur la terrasse et bénéficie d’un cellier (1,9 m x 1,9 m) attenant. Elle se prolonge vers une salle à manger (5,10 m x 5 m), elle-même reliée au séjour principal (6,2 m x 5,2 m). Un hall central (4,25 m x 2,5 m) dessert les différentes pièces, avec un WC (1,6 m x 1,45 m) discrètement intégré. À l’écart, un atelier (6,5 m x 4,7 m) et une cave (5 m x 4,7 m) constituent un espace plus fonctionnel, bien séparé mais facilement accessible.

À l’étage, la maison se répartit en deux espaces distincts mais communicants. La partie principale comprend trois chambres – une chambre principale (4,4 m x 4,3 m), une seconde chambre (7,8 m x 2,95 m) et une troisième (4,3 m x 2,6 m) – ainsi que deux salles d’eau (3,6 m x 2,2 m et 3,10 m x 2 m). Un salon à l’étage (8,2 m dans sa plus grande longueur jusqu’à l’escalier en colimaçon / 5,85 m jusqu’au dressing, x 4,75 m) offre un espace de vie supplémentaire, renforçant la sensation de deux ailes complémentaires au sein de la maison.

Une mezzanine (5,25 m x 4,5 m), surplombant une partie de l’étage, apporte un espace supplémentaire modulable, pouvant faire office de couchage d’appoint, de bureau ou de coin lecture.

La configuration de l’ensemble permet une certaine indépendance, idéale pour recevoir famille et amis ou envisager un projet d’accueil, tout en conservant une utilisation confortable comme résidence principale.

À l’extérieur, les dépendances s’organisent autour d’une cour fonctionnelle et bien pensée. On y trouve une grange aménagée avec atelier et cinq boxes pour chevaux, une seconde grange actuellement utilisée pour le stockage avec cuisine d’été et salle d’eau, un chalet en bois avec électricité, ainsi qu’un autre chalet indépendant d’environ 20 m², réparti en deux pièces.

Le terrain s’étend sur un peu plus de sept hectares, principalement en prairies clôturées avec une partie boisée, parfaitement adapté à des chevaux, des animaux ou un projet agricole à petite échelle. À proximité immédiate de la maison, une piscine au sel (6 x 12 m) s’intègre harmonieusement avec le jardin, le potager et la serre, créant un bel équilibre entre espace de travail et espace de détente.

Des équipements modernes ont été intégrés avec discrétion, notamment un système de chauffage par pompe à chaleur, des poêles à bois et à granulés, le triple vitrage, des panneaux photovoltaïques (9 kW) et un portail automatique, assurant un confort de vie toute l’année sans altérer le charme du lieu.

Dans son ensemble, cette propriété séduira celles et ceux qui recherchent de l’espace, un cadre naturel et une certaine autonomie – un lieu où s’installer durablement, développer des projets si souhaité, ou simplement profiter d’un rythme de vie plus apaisé.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr