Maison à Thézac, Lot-et-Garonne

Élégante propriété en pierre avec gîtes, installations équestres et vues panoramiques sur la campagne – Près de 19 hectares

Implantée au cœur de près de 19 hectares de campagne préservée, cette propriété en pierre de caractère, située à Thézac (Lot-et-Garonne), offre un équilibre rare entre tranquillité, espace et potentiel — un lieu où art de vivre et opportunités se conjuguent avec naturel.

La maison principale séduit immédiatement par sa vaste pièce de vie baignée de lumière, où les murs en pierre apparente s’harmonisent avec des sols en bois chaleureux et des finitions contemporaines. De larges ouvertures encadrent des vues dégagées sur la campagne environnante, tandis que les espaces cuisine, salle à manger et salon s’enchaînent avec fluidité — idéal pour une vie quotidienne confortable comme pour recevoir avec élégance. Une terrasse couverte prolonge les espaces de vie vers l’extérieur, surplombant la piscine et les jardins — un cadre parfait pour de longues soirées d’été.

L’espace nuit comprend trois chambres confortables, complétées par un bureau, un dressing, une salle d’eau et un WC, offrant une belle flexibilité pour une vie de famille ou le télétravail. La propriété bénéficie également d’un monte-charge discret reliant les différents niveaux. En rez-de-jardin, un ensemble d’espaces fonctionnels comprend un garage, une buanderie, un local technique, une chaufferie, un espace de stockage ainsi qu’une cave — permettant une organisation optimale sans compromis sur le confort.

Trois gîtes indépendants, entièrement équipés et actuellement exploités, offrent un potentiel de revenus immédiat. Le premier gîte comprend une pièce de vie avec cuisine, une mezzanine, deux chambres et deux salles d’eau. Le second propose une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d’eau et une mezzanine. Le troisième gîte dispose d’un espace de vie ouvert avec cuisine, salle à manger et salon, d’une chambre et d’une salle d’eau. L’ensemble permet une grande souplesse d’utilisation — location saisonnière, accueil de proches ou projet d’hébergement touristique de qualité.

La propriété se prête particulièrement bien à une activité équestre. Une grange d’environ 235 m² abrite quatre boxes à chevaux entièrement équipés avec abreuvoirs automatiques. Environ 10 hectares de prairies complètent l’ensemble, dont 4 hectares déjà clôturés avec abri et systèmes d’abreuvement. Un espace de stockage pour le foin (jusqu’à 10 balles rondes) ainsi qu’une petite carrière (27 m x 14 m) viennent parfaire les installations. Un système de récupération des eaux de pluie d’une capacité de 100 m³ alimente automatiquement les abreuvoirs, permettant une utilisation immédiate sans investissement supplémentaire.

Le terrain, d’un seul tenant, constitue un véritable atout, mêlant prairies, verger et potager productif, avec espace pour accueillir des poules — une approche authentique et élégante de la vie à la campagne. La piscine (environ 12 x 5 mètres), équipée d’un système automatique de régulation du chlore et du pH, s’intègre parfaitement dans son environnement, offrant un espace intime et paisible pour se détendre.

Côté confort, la propriété est équipée d’un système de chauffage central à granulés avec silo automatique, d’un poêle à bois, d’une VMC double flux et d’un puits canadien permettant une régulation naturelle de la température intérieure. La fibre est disponible, assurant une connexion performante dans un cadre pourtant résolument rural.

Malgré son cadre préservé, la propriété bénéficie d’une excellente accessibilité. Les commerces, écoles et marchés locaux se trouvent à seulement 10 à 15 minutes, tandis que la région offre certains des plus beaux paysages du sud-ouest — des vignobles de Cahors aux bastides du Lot-et-Garonne, jusqu’aux paysages spectaculaires de la vallée de la Dordogne. Les aéroports de Bergerac, Toulouse et Bordeaux sont accessibles en environ 1h30 à 2h, avec des liaisons régulières vers l’international. Les axes routiers et ferroviaires facilitent également les déplacements.

Cette propriété offre bien plus qu’une maison — elle propose un véritable art de vivre, alliant espace, discrétion et potentiel, dans un environnement naturel d’exception.

Maison principale – Dimensions approximatives (181 m²)
Cuisine / Salle à manger / Salon : 9,4 m x 5,9 m
Chambre 1 : 5,8 m x 4,10 m (rétrécissant à 3,1 m)
Chambre 2 : 3,6 m x 3,3 m
Chambre 3 : 3,6 m x 3,3 m
Bureau : 3,45 m x 4,3 m (rétrécissant à 3,6 m)
Salle d’eau : 2,45 m x 2 m
Bibliothèque : 4,9 m x 2,3 m
Entrée : 3,45 m x 2,6 m
Terrasse : 6,6 m x 3,6 m

Gîtes – Dimensions approximatives

Gîte 1 – 82 m²
Pièce de vie / Cuisine : 8,2 m x 7,4 m (en L)
Chambre 1 : 3,8 m x 2,7 m
Chambre 2 : 3,6 m x 2,6 m
Mezzanine : 3,4 m x 2,6 m
Salle d’eau 1 : 2,3 m x 1,9 m
Salle d’eau 2 : 2,10 m x 1,75 m

Gîte 2 – 60,7 m²
Pièce de vie / Cuisine : 4,8 m x 4,6 m
Chambre : 4,1 m x 2,8 m
Salle d’eau : 3,1 m x 1,65 m
Mezzanine : 4,2 m x 3 m

Gîte 3 – 38 m²
Pièce de vie / Cuisine : 6 m x 3,4 m
Chambre : 5,8 m x 2,9 m
Salle d’eau : 2,45 m x 1,7 m
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr