Maison à Duras, Lot-et-Garonne

Réf. : A40621AT47 | NOUVEAU

235 m²

9 pièces | 5 chambres | 3 salles de bains

1 ha

595 000 €

235 m² - 9 pièces - 5 chambres - 3 salles de bains 1 ha

595 000 €

Ref. : A40621AT47 | NOUVEAU

Près de duras et eymet – maison en pierre, grand gîte indépendant, piscine, 1 ha et vues panoramiques

Propriété à vendre à Duras, Lot-et-Garonne - 595 000 €

Piscine

Gîte - Chambres d'hôtes

Vue panoramique

Dans un environnement paisible, à proximité de Duras et d’Eymet, cette belle maison en pierre restaurée bénéficie d’une situation dominante et de vues dégagées vers un village perché au loin. Calme et privée, elle allie charme, confort et art de vivre en extérieur. Les pièces de vie lumineuses s’ouvrent sur une vaste terrasse faisant le tour de la maison. L’habitation principale comprend trois chambres, une grande cuisine-salle à manger, un salon accueillant avec poêle à granulés, un second espace de réception et une suite parentale. De l’autre côté de la charmante cour, un grand gîte indépendant offre un hébergement modulable pour famille, amis ou location saisonnière. Le terrain paysager d’environ 1 ha comprend un jardin mature, une piscine de 10 × 5 m et un puits. Plus de 250 m² de dépendances offrent garage, atelier et espaces de stockage. Une chaudière à granulés installée en 2022 assure un chauffage central performant.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Cadre paisible avec vues panoramiques
Grand gîte indépendant
Piscine 10 × 5 m et jardin paysager d’1 ha
Plus de 250 m² de dépendances à exploiter
Accès facile aéroports, golf et villages bastides

EMPLACEMENT

A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Duras - Lot-et-Garonne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A40621AT47 | NOUVEAU

Maison
Maison de Campagne

235m²
1 ha ext.
9 pièces
5 chambres
3 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Piscine
Assainissement individuel
Garage

Parking privé
Granges - dépendances
ADSL

Source
Non mitoyenne
Raccordé à l'électricité

Près d'un golf
Fibre optique
Maison de caractère

Parking couvert
Double vitrage
Maison d'amis - gîte

Vue panoramique

AVANTAGES

Cadre paisible avec vues panoramiques
Grand gîte indépendant
Piscine 10 × 5 m et jardin paysager d’1 ha
Plus de 250 m² de dépendances à exploiter
Accès facile aéroports, golf et villages bastides

EMPLACEMENT

A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Duras - Lot-et-Garonne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

595 000 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

2 400 €

Située dans une campagne paisible près de Duras et d’Eymet, cette belle propriété en pierre restaurée bénéficie d’une position dominante et de vues lointaines vers un village perché. Privée sans être isolée, elle allie charme, confort toute l’année et généreux espaces extérieurs.

La maison principale est lumineuse et accueillante, avec pierres apparentes, poutres et sols carrelés. Une spacieuse cuisine-salle à manger et un salon traversant avec poêle à granulés communiquent facilement avec la grande terrasse qui entoure la maison, idéale pour les repas en plein air et la détente. Un second espace de réception, ouvert sur le salon, convient parfaitement comme bureau ou coin lecture.

À l’étage, la suite principale comprend un dressing et une salle d’eau privative. Deux autres chambres doubles et une salle de bains familiale complètent ce niveau. Une chaudière à granulés de bois installée en 2022 assure le chauffage central.

De l’autre côté de la cour fleurie, l’ancien pigeonnier aménagé offre un grand gîte indépendant comprenant une généreuse pièce de vie ouverte avec cuisine et poêle à granulés, une chambre et une salle d’eau au rez-de-chaussée, ainsi qu’un espace nuit en mezzanine, avec fenêtres, dans la tour.

Plus de 250 m² de dépendances comprennent une grande buanderie, un garage, un atelier et de nombreux espaces de stockage. Les propriétaires disposent d’un devis professionnel pour la démolition totale ou partielle de la grande grange, mais ont volontairement choisi de ne pas engager les travaux afin de laisser au futur acquéreur le choix de l’aménagement : conserver davantage du bâtiment ou ouvrir l’espace pour créer un superbe jardin clos et abrité, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le terrain paysager d’environ 1 hectare comprend des arbres matures, un puits et une piscine de 10 × 5 m avec douche solaire et liner remplacé en 2021. Discrètement située derrière la grange et à l’écart de la terrasse principale, la piscine préserve les vues panoramiques et la tranquillité autour de la maison.

Le village le plus proche, à environ 4 km, dispose d’une boulangerie, d’une boucherie, d’un café et d’un restaurant. Duras et Eymet sont à environ 12 minutes. Le Château des Vigiers, avec son golf et son spa, se trouve à environ 23 minutes, et l’aéroport de Bergerac à environ 36 minutes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr