Près du village perché d’Espiens et de la cité historique de Nérac, cette longère en pierre bénéficie d’une position dominante, avec une vue sur les coteaux de l’Albret jusqu’aux Pyrénées. Achevée en 2021, sa rénovation associe le charme de l’ancien à des équipements de chauffage et de rafraîchissement modernes, avec un DPE classé C. Les quelque 414 m² habitables comprennent de belles pièces de réception, deux cuisines équipées et quatre chambres à l’étage. Deux chambres supplémentaires pourraient être aménagées au rez-de-chaussée. Le terrain de 2 240 m² accueille une piscine chauffée avec traitement au sel, des terrasses, une serre et un puits. Déjà utilisée pour accueillir des voyageurs, la propriété se prête aussi bien à une résidence principale qu’à une maison de vacances, à proximité des marchés, des restaurants et du patrimoine de Nérac. La gare d’Agen offre des liaisons TGV directes vers Paris.
Baptisée Carpe Diem, cette longère en pierre bénéficie d’une position dominante près du village perché d’Espiens, avec une vue dégagée sur les coteaux de l’Albret jusqu’aux Pyrénées. Ses pièces de réception, ses terrasses et sa piscine chauffée composent un cadre agréable pour se retrouver en famille ou entre amis.
Selon les propriétaires, la maison date de 1607 et repose sur les fondations d’un ancien château du XVe siècle. Une pierre datée et une tête de griffon sculptée, encastrée dans le mur de la cour intérieure, contribuent au caractère singulier des lieux.
Une rénovation d’ensemble, menée sous la direction d’une architecte et achevée en 2021, a permis de repenser les espaces et d’intégrer des équipements modernes tout en préservant le caractère de la bâtisse. Les factures des travaux sont disponibles.
Les espaces intérieurs
Le rez-de-chaussée comprend deux salons d’environ 40 et 36 m², une salle à manger indépendante de 30 m² et deux cuisines équipées de 30 et 35 m². Les cheminées apportent une atmosphère chaleureuse aux pièces de réception, dont certaines ouvrent sur les terrasses. L’une des cuisines peut accueillir une grande table pour les repas du quotidien, en complément de la salle à manger.
Ce niveau comprend également une véranda d’entrée d’environ 14 m², un bureau de 14 m², un dressing de 13 m², deux salles d’eau, des WC et une buanderie de 5 m², ainsi que la chaufferie et différents espaces de rangement. S’y ajoutent une cave d’environ 15 m² et un garage avec cellier attenant, représentant à eux deux environ 30 m².
Une partie du rez-de-chaussée pourrait être aménagée pour créer deux chambres supplémentaires.
Un escalier réalisé sur mesure associe le chêne massif, des marches en pierre de Massangis et des garde-corps en verre. À l’étage se trouvent quatre chambres d’environ 18, 13, 13 et 25 m² au sol, une salle de bains de 16 m² et des WC séparés. Le palier et la mezzanine offrent un espace d’environ 23 m².
Quatre grandes fenêtres de toit motorisées, équipées de volets roulants télécommandés, apportent lumière naturelle et ventilation. Parmi les pièces de la maison, certaines sont actuellement utilisées pour les loisirs, notamment une salle de sport et un salon équipé d’un vidéoprojecteur.
Les surfaces des pièces sont données à titre indicatif.
Le jardin et la piscine
Le terrain s’étend sur 2 240 m². Les terrasses offrent plusieurs espaces pour prendre les repas, se détendre et profiter du panorama. La piscine chauffée, dont l’eau est traitée par électrolyse au sel, occupe une place centrale dans le jardin.
Un patio complète les espaces extérieurs. Une serre adossée, un puits et un système d’arrosage intégré facilitent l’entretien des plantations et les activités de jardinage.
L’accès à la propriété se fait par un portail coulissant motorisé. Le garage dispose également d’une porte motorisée.
Chauffage et équipements
Le chauffage central est assuré par une chaudière à granulés Ökofen, alimentée automatiquement depuis un silo. Elle dessert les radiateurs du rez-de-chaussée et un réseau de panneaux hydrauliques intégrés aux plafonds de l’étage. Des thermostats individuels permettent de régler la température pièce par pièce, et le chauffage peut être piloté à distance.
À l’étage, les plafonds assurent également une fonction de rafraîchissement en été. Deux cheminées sont équipées de foyers fermés à bois. Un poêle à granulés indépendant offre une solution complémentaire, notamment en intersaison.
Les menuiseries en aluminium ont été installées lors de la rénovation. L’assainissement individuel est assuré par une micro-station installée en 2021. La maison est classée C au DPE et A pour les émissions de gaz à effet de serre.
Accueil touristique et possibilités d’aménagement
Déjà utilisée pour accueillir des voyageurs, la propriété peut convenir à une résidence familiale, à une maison de vacances ou à un projet associant habitation et activité touristique. La répartition des cuisines et des pièces d’eau permet d’envisager trois espaces d’accueil distincts, sous réserve des aménagements et des éventuelles autorisations nécessaires.
Espiens, Nérac et l’Albret
La propriété se situe près du village perché d’Espiens, dont les vestiges d’un château fort témoignent du passé médiéval. Le village domine les coteaux et les vignobles de l’Albret. À proximité, Nérac et Lavardac disposent de commerces, de marchés, de cafés et de restaurants.
Ville d’histoire et de caractère, Nérac offre une vie locale animée. Son marché du samedi matin fait la part belle aux produits de saison et aux spécialités du Sud-Ouest, tandis que les boutiques, cafés et restaurants du centre participent à son attrait.
Le château-musée Henri IV rappelle les liens de la ville avec la famille d’Albret et la cour de Navarre. Les ruelles anciennes, les quais de la Baïse et les allées ombragées du parc royal de la Garenne invitent à la promenade. Expositions, manifestations culturelles et animations estivales rythment également la vie de la cité.
Aux alentours, les vignobles de Buzet, les bastides et les sentiers de randonnée permettent de découvrir les paysages et le patrimoine de la région. La voie verte du canal de Garonne offre d’autres possibilités de balades à pied ou à vélo, au fil de l’eau.
Accès et transports
La gare d’Agen propose des liaisons TGV directes vers Paris-Montparnasse, avec un temps de trajet d’environ trois heures et demie pour les trains les plus rapides. Elle offre également des liaisons vers Bordeaux et Toulouse, Bordeaux étant accessible en environ une heure et quart avec les trains les plus rapides.
L’autoroute A62 facilite les déplacements vers Bordeaux et Toulouse. Les aéroports de ces deux villes proposent de nombreuses liaisons nationales et internationales.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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