Maison à Négrondes, Dordogne

Réf. : A38727LC24 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

320 m²

11 pièces | 7 chambres | 3 salles de bains

10.01 ha

667 800 € (HAI)

320 m² - 11 pièces - 7 chambres - 3 salles de bains 10.01 ha

667 800 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Négrondes, Dordogne - €667 800 - photo

Ref. : A38727LC24 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Exceptionnelle maison de campagne 5 ch. avec gîte 2 ch., grange, 10 ha. cadre paisible, à 5 min des commerces.

Propriété à vendre à Négrondes, Dordogne - 667 800 €

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Adapté aux chevaux

Datant de 1880, cette propriété exposée plein sud a été entièrement restaurée avec soin. Elle comprend une ferme indépendante de 5 chambres ainsi qu’un gîte indépendant de 2 chambres, tous deux en excellent état. Le charme d’origine a été conservé tout en apportant un confort moderne. Une superbe grange spacieuse offre un fort potentiel — idéale pour des événements, des ateliers ou du stockage. Le terrain est réparti entre prairie et bois, offrant à la fois ensoleillement et zones ombragées. Située dans une hameau calme, la propriété bénéficie d’un environnement paisible tout en étant à seulement 10 minutes de villes plus importantes avec toutes commodités. Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir un domaine de caractère et polyvalent, parfait comme maison familiale, activité de location saisonnière ou habitation intergénérationnelle. L’agencement des bâtiments et du terrain permet intimité et flexibilité, avec un accès facile aux services, écoles et transports.

Cartes

Brochure

EMPLACEMENT

Hameau
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Négrondes - Dordogne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A38727LC24 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Maison
Maison de Vacances
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte

320m²
10.01 ha ext.
11 pièces
7 chambres
3 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Assainissement individuel
Parking privé
Granges - dépendances

ADSL
Source
Non mitoyenne

Près d'un golf
Fibre optique
Vendu meublé

Potentiel commercial
Maison de caractère
Double vitrage

Maison d'amis - gîte
Adapté aux chevaux
Insert - poêle à bois

Jardin
Terrasse

EMPLACEMENT

Hameau
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Négrondes - Dordogne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

667 800 € (HAI)

Frais en %

6% TTC inclus

Frais payés par

acheteur

Prix sans les frais

630 000 €

Taxe foncière

794 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

MEDIAS ET DESCRIPTION COMPLETE

Visite virtuelle

Charmante maison de 5 chambres entièrement rénovée et en excellent état, avec un gîte indépendant de 2 chambres et une grange spacieuse de 200 m². Située dans un hameau paisible et sans vis-à-vis, cette propriété allie confort moderne et charme de l’ancien. Électricité refaite en 2022, double vitrage partout, chauffage central au fioul, poêles à bois, raccordement à la fibre internet. Pas de compteur Linky. Citerne de récupération d’eau en place et toitures en très bon état. Le terrain comprend une cour intérieure, un jardin, des prairies et des bois — idéal pour les amoureux de la nature ou un projet de petite exploitation.

MAISON PRINCIPALE 218m²
Rez-de-chaussée :
Salon 27,96m² (6,27m x 4,46m)
Salle à manger 31,72m² (6,1m x 5,2m) avec poêle à bois
Salle de jeux 27,23m² (6,12m x 4,45m)
Salle d’eau avec WC 6,82m² (3,33m x 2,05m) douche, wc et lavabo.
Cuisine / Salle à manger 32m² (8m x 4m) cuisine équipé.
Salle d’eau avec WC 7,04m² (3,52m x 2m) douche, wc et lavabo.

Premier étage :
Palier 9,67m²
Chambre 1 - 15,97m² (4,5m x 3,55m)
Chambre 2 - 11,66m² (4,52m x 2,58m)
Chambre 3 - 13,40m² (5,3m x 2,53m)
Chambre 4 - 11,41m² (4,53m x 2,52m)
Chambre 5 - 16,30m² (4,53m x 3,6m)
WC séparé 3,87m² (2,58m x 1,5m)
Débarras / Local technique 3,79m² (2,26m x 1,68m)

GÎTE 102m²
Rez-de-chaussée :
Séjour 50,21m² (7,69m x 6,53m)
Cuisine 13,87m² (4,13m x 3,36m)
Salle d’eau avec WC 5m²
Buanderie / Réserve 2m²

Premier étage :
Palier 10,19m²
Chambre 1 – 16,79m² habitables / 11,85m² au sol (4,49m x 3,74m)
Chambre 2 – 16,2m² habitables / 11,8m² au sol (4,3m x 3,77m)
WC séparé 2,05m² (1,46m x 1,4m) WC, lavabo, fenêtre de toit, carrelé.

Bâtiment attenant sur le côté du gîte avec chaudière.

GRANGE INDÉPENDANTE
Rez-de-chaussée : 179 m², porte sur les façades avant et arrière.
Électricité en place (pas de LINKY), toiture refaite en 2001.
Étage : 190 m²

PORCHERIE avec chaudière, stockage de bois, four à pain.

TERRAIN autour - boisé et champs.

*******Toutes les dimensions sont approximatives.***

À proximité :
Boulangerie et gare : 3 km
Sorges (6 km) : village avec bar/restaurant, boulangerie, supermarché, école, garage.
Thiviers (12 km) : ville de marché avec toutes commodités, écoles et une gare
Plan d'eau (12 km) : plage, bar/restaurant
Excideuil (15 km) : ville de marché avec toutes commodités
Périgueux (28 km) : capitale du Périgord

Aéroports :
Limoges – 71 km
Bergerac – 77 km
Brive – 82 km
Bordeaux – 170 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr