Maison à Marquay, Dordogne

Cette exceptionnelle maison à ossature bois de trois chambres, magnifiquement revêtue de bois de mélèze résistant, a été conçue par un architecte renommé de Sarlat-la-Canéda et offre un mélange exceptionnel de design contemporain, de confort et d’efficacité énergétique.

Nichée au cœur d’un jardin de 7 000 m² magnifiquement aménagé et entièrement clos, planté d’espèces indigènes et méditerranéennes ainsi que d’une variété d’arbres fruitiers, la propriété bénéficie d’une intimité totale, sans vis-à-vis.

La magnifique piscine d'eau salée chauffée de 10 x 5 m est entourée d'élégantes terrasses en travertin et agrémentée d'un superbe pool-house comprenant une douche, des toilettes et un espace de rangement, créant ainsi un cadre idyllique pour la vie en plein air et les réceptions.

Idéalement située à seulement 10 minutes de Sarlat-la-Canéda, à 15 minutes des Eyzies, à 20 minutes de Montignac-Lascaux et à 25 minutes de Saint-Cyprien, la propriété se trouve à seulement 1,5 km du charmant village de Marquay, avec ses commerces, ses restaurants et ses marchés hebdomadaires. Située au cœur du prestigieux Triangle d’Or de la Dordogne, elle offre un accès facile aux villages les plus célèbres de la région, aux sites historiques et aux activités de plein air.

Que ce soit comme élégante résidence principale, comme havre de paix à la campagne ou comme investissement dans la location saisonnière de luxe, cette propriété remarquable offre un art de vivre exceptionnel dans l’un des emplacements les plus prisés de la Dordogne.

Les 146 m² d’espace de vie, magnifiquement aménagés, se composent de :

Rez-de-chaussée

Un spacieux salon de 47 m² doté d’une impressionnante cheminée en pierre et d’un insert à bois (2024)
Une cuisine ouverte haut de gamme signée Arthur Bonnet (12 m²)
Une buanderie avec évier, lave-linge et rangements (6,5 m²)
Une chambre au rez-de-chaussée avec salle d’eau attenante, placard intégré et rangements (15,3 m²)
WC invités séparé (1,5 m²)

Premier étage

Deux chambres spacieuses avec salle d’eau attenante (17,5 m² et 24 m²), chacune dotée d’une douche, de WC, d’un sèche-serviettes et soit d’un dressing, soit d’une armoire encastrée
Jolie mezzanine de 13 m² donnant sur l’espace de vie

Équipements supplémentaires

Sol en pierre turque et parquet en peuplier dans toute la maison
Volets électriques
Portail d’entrée électrique
Climatisation réversible (2025)
Trois terrasses couvertes
Piscine d’eau salée chauffée de 10 x 5 m avec un nouveau chlorateur au sel et un régulateur (2026), un régulateur de pH, une pompe à chaleur, un nouveau moteur pour la couverture de piscine a été installé en 2023 et un nettoyeur de piscine automatique avec une nouvelle pompe de surpression (2026)
Pool house avec douche, lavabo, WC et rangements (6,2 m²)
Débarras séparé de 6 m² pouvant être agrandi pour servir d’atelier
Abri à bois avec un excellent stock de bois de chauffage séché
Éclairage extérieur autour des terrasses, de l'allée et de la piscine
Système d’interphone vidéo
Adoucisseur d’eau (2024)
Système d’irrigation goutte-à-goutte automatique avec minuterie
Caméras de sécurité extérieures avec abonnement privé.
Internet par fibre optique
Détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone
Réseau d’assainissement privé
Excellentes performances énergétiques et environnementales
Possibilité d’agrandir ou de construire 50 m² supplémentaires (sous réserve des autorisations nécessaires)
Possibilité d’achat « clé en main » avec tout ou partie du mobilier, à négocier séparément

Il s’agit là d’une opportunité véritablement rare d’acquérir une demeure magnifiquement conçue dans un cadre champêtre exceptionnel, au cœur du Triangle d’Or de la Dordogne. Alliant une architecture remarquable, une intimité totale et un emplacement enviable, cette propriété est d’une qualité exceptionnelle et d’un attrait durable.

N’hésitez pas à me contacter pour obtenir de plus amples informations, des photos supplémentaires ou pour organiser une visite privée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr