Chateau à Écouché-les-Vallées, Orne

Réf. : A32347YAL61 | NOUVEAU

714 m²

21 pièces | 14 chambres | 10 salles de bains

12.64 ha

2 438 000 € (HAI)

714 m² - 21 pièces - 14 chambres - 10 salles de bains 12.64 ha

2 438 000 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Écouché-les-Vallées, Orne - €2 438 000 - photo

Ref. : A32347YAL61 | NOUVEAU

Propriété d’exception en normandie : manoir du xviiᵉ siècle restauré, 12 ha, gîtes et équipements équestres

Propriété à vendre à Écouché-les-Vallées, Orne - 2 438 000 €

Piscine

Gîte - Chambres d'hôtes

Adapté aux chevaux

Magnifique propriété (12ha) en Normandie, dans le département de l'Orne, à 10 km d'Argentan à vendre avec un manoir très bien rénové, des dépendances (gites), haras, spa, sauna, ...

Cartes

Brochure

AVANTAGES

magnifique manoir restauré
ancien séchoir à lin transformé en gite
terrain isolé avec 2 mares et de nombreux bassins
possibilité de haras (22 boxs, paddocks, carrière)
couloir de nage, spa, sauna, ...

EMPLACEMENT

Hameau
Isolé
A proximité d'un golf

Écouché-les-Vallées - Orne

Normandy

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A32347YAL61 | NOUVEAU

Chateau
Maison de Vacances
Activité équestre
Ensemble de Gîtes
Maison familiale
Manoir
Maison de Maître

714m²
12.64 ha ext.
21 pièces
14 chambres
10 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Piscine
Assainissement individuel
Près d´ une rivière

Garage
Parking privé
Granges - dépendances

Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante
Raccordé à l'électricité

Près d'un golf
Spa
Fibre optique

Maison de caractère
Double vitrage
Maison d'amis - gîte

Cheminée ouverte
Près d'une rivière
Adapté aux chevaux

Insert - poêle à bois
Jardin
Terrasse

Propriété historique

En bon état

AVANTAGES

magnifique manoir restauré
ancien séchoir à lin transformé en gite
terrain isolé avec 2 mares et de nombreux bassins
possibilité de haras (22 boxs, paddocks, carrière)
couloir de nage, spa, sauna, ...

EMPLACEMENT

Hameau
Isolé
A proximité d'un golf

Écouché-les-Vallées - Orne

Normandy

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

2 438 000 € (HAI)

Frais en %

6% TTC inclus

Frais payés par

acheteur

Prix sans les frais

2 300 000 €

Taxe foncière

5 248 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

À vendre : Propriété d’exception en Normandie

Au cœur d’un environnement préservé, cette propriété d’exception de 12,63 hectares déploie tout le charme de la campagne normande dans un cadre d’une rare élégance. L’ensemble, soigneusement entretenu, abrite un manoir du XVIIᵉ siècle entièrement restauré, des dépendances de caractère, des gîtes et des installations équestres de premier ordre.

Le Manoir

D’une superficie d’environ 445 m², le manoir séduit par la qualité de sa rénovation, respectueuse de son architecture d’origine tout en offrant un confort moderne.

- Rez-de-chaussée : Une entrée de service avec dressing, WC et arrière-cuisine. L’entrée principale, majestueuse, dévoile un escalier en bois ancien. La cuisine aménagée et équipée de 40 m², la salle à manger de 30 m² et le salon lumineux de 42 m² avec cheminée en pierre créent un cadre convivial et raffiné.

- Premier étage : Un bureau bibliothèque de 15 m², une suite parentale de 46 m² avec salle de bain et dressing, ainsi que trois chambres en suite (18, 17 et 17 m²), chacune avec salle d’eau et WC privatifs.

- Deuxième étage : Deux chambres spacieuses en cours de finition (25 et 30 m²) disposant de salles de bain et dressings, complétées par une buanderie et un grenier.

* Les Extérieurs

Le manoir s’ouvre sur un parc paysager agrémenté d’un bassin, d’une passerelle, et d’un couloir de nage chauffé de 25 mètres. Une vaste terrasse permet de profiter pleinement du calme et de la beauté du lieu.

* Les Dépendances

Gite 1 – ancienne graineterie (77 m²) : cuisine aménagée, salon, salle d’eau, WC, chambre, mezzanine et chambre palière.
Gîte 2 – ancien séchoir à lin** : rez-de-chaussée avec cinq box, entrée indépendante, sauna et spa. À l’étage : cuisine équipée, salle à manger de 37 m², salon de 34 m² avec poêle à granulés, dortoir, trois chambres avec salles d’eau privatives, et terrasse extérieure.

* Les Installations Équestres

Une dépendance comprend 9 box, une douche, une barre gynécologique, une sellerie et des boxs de poulinage.
Des hangars pour le matériel, le foin et les véhicules agricoles complètent l’ensemble, ainsi que 9 paddocks, une carrière, un bois privé et divers ateliers.

Situation

À proximité immédiate d’un village, sans aucun vis-à-vis, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié : 10 minutes de la gare d’Argentan et de l’autoroute, 20 minutes du Haras du Pin. L’adresse idéale pour une résidence principale ou secondaire, pour un projet d’accueil touristique ou équestre.

Un lieu d’exception où chaque détail a été pensé pour conjuguer : authenticité, confort et art de vivre.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Coûts annuels énergies estimés
entre 960 € et 1340 € pour 2021

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

2 438 000 € (HAI)

Frais en %

6% TTC inclus

Frais

acheteur

Prix sans les frais

2 300 000 €

Taxe foncière

5 248 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

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Chateau à Écouché-les-Vallées

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