Maison à Fresnay-sur-Sarthe, Sarthe

À VENDRE – Domaine de caractère avec activité de gite Sud Orne et Nord Sarthe
– À 2h30 de Paris – Proximité Alpes Mancelles, Alençon et Le Mans

Dans un cadre bucolique et confidentiel, cette propriété incarne l’élégance rurale alliée à une infrastructure professionnelle.
Cette propriété (7472m²) rare, exploitée en gîte de groupe haut de gamme, offre un potentiel exceptionnel pour une résidence secondaire de prestige, un projet hôtelier ou gite et réceptions

La partie ouverte au public (gites, réceptions, séminaires, etc.)
- Surface bâtie : plus de 700 m² habitables répartis sur plusieurs bâtiments
- Capacité d’accueil : jusqu’à 52 personnes couchages
- 11 chambres avec salle d’eau et WC privatifs, literie hôtelière, linge fourni (entre 9 et 20m²)
- 1 studio indépendant avec 2 chambres en mezzanine (9 couchages) : 30m², avec terrasse privative
- 1 autre studio PMR avec kitchenette et salle d’eau (21,5m²) avec terrasse privative
- 2 salles de réception : Salle en pierre de 90 m² pour les séminaires avec poêle à bois et salle de réception de 165m² avec espace vitré vers le jardin
- Capacité totale : jusqu’à 130 convives assis
- Cuisine professionnelle entièrement équipée (31m²) avec véranda (stockage) de 15 m²
- Parc clos et paysager de 3 500 m² avec tente nomade (terrain de pétanque) , préau, mobilier de jardin, terrain de pétanque
- 2 parkings privés (jusqu’à 80 véhicules), prise pour camping-car
- Accessibilité PMR sur l’ensemble de la propriété
- 3 parties techniques : électricité, citerne et ballons eau chaude, et chaudière

La partie privative : (sur un espace de 2700m²)
- Un magnifique préau ouvert sur le jardin à l’entrée de la maison (15m²)
• Au RdC :
- Un bureau à l’entrée : 5m²
- une belle cuisine aménagée de 22m²(piano, hotte, frigo américain, …)
- Une salle à manger de 26m², très bien rénovée
- Un salon cosy de 14m²
- Un coin d’eau avec WC
- Une salle de douches (4,5m²)
• Une partie très récemment rénovée (agrandissement) :
- un espace bureau-dressing de 21m²,
- une chambre parentale de 13m² avec un dressing de 5,6m²,
- une très belle salle de douches de 7,5m²,
- et des WC séparés
• A l’étage :
- un palier de 5,5m²,
- une salle de bains (avec WC) de 5,5m²
- et deux chambres : 12,5m² et 10,5m² (avec dressings),
• un jardin privatif très bien entretenue avec des arbres fruitiers, vue sur une mare
• les annexes :
- au rez de jardin (sous la maison) : un atelier de 50m², une cave : 15m² entièrement voutée (possible future sauna ou piscine, porte vitrée stockée et pas installée), une grange de 71m², une deuxième grange de 152m²
- un hangar : stockages : 35m² fermé et 35m² ouvert
- le grenier est aménageable


Prestations & équipements
- Entrée privative, Wi-Fi, local vélo
- Vaisselle haut de gamme, tables rondes et rectangulaires, chaises Napoléon blanches
- Classement : 3 épis Gîtes de France
- Activité en place avec excellent taux de remplissage (mariages, séminaires, retraites, tourisme de groupe)

Environnement & localisation
- au carrefour de la Sarthe, de l’Orne et de la Mayenne
- Proche de l’A28, des Alpes Mancelles, de Fresnay-sur-Sarthe (Village préféré des Français 2021), du Mans (et de son circuit des 24H)
- Calme absolu, sans vis-à-vis, idéal pour des événements privés ou professionnels

Autres informations :
- Assainissement : Fosse septique (lagunage, 3 bassins)
- double vitrage et PVC pour la partie privative et en aluminium pour la partie publique
- Reliée à la fibre
- Chauffage au fioul (et poêle à bois)

Une opportunité unique sur le marché pour un projet haut de gamme.
Pour plus d’informations ou une visite, contactez-nous dès maintenant.




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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr