Maison à Athis-Val de Rouvre, Orne

Réf. : A38447RBR61 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

265 m²

8 pièces | 5 chambres | 3 salles de bains

4.39 ha

446 808 €

265 m² - 8 pièces - 5 chambres - 3 salles de bains 4.39 ha

446 808 €

Ref. : A38447RBR61 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Une superbe demeure gentilhommerie située au cœur de la normandie suisse.

Propriété à vendre à Athis-Val de Rouvre, Orne - 446 808 €

Potentiel commercial

Manoir résidentiel en pierre avec toit en ardoise, comprenant : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec un élégant escalier « Belle Époque » d'origine et un sol carrelé, et à droite un salon spacieux avec cheminée et poêle à bois, une cuisine moderne, lumineuse et entièrement équipée, puis un espace de rangement attenant au jardin d'hiver, et des toilettes avec lavabo. Depuis le hall d'entrée, à gauche, un salon volumineux menant à une élégante salle de séjour ou vestibule, et une salle de bains avec douche, lavabo et WC. Au premier étage : un palier spacieux avec sol carrelé mène à une chambre avec parquet en chêne d'origine et cheminée en marbre avec dressing et salle de bains avec lavabo, baignoire, douche, WC et bidet, et une deuxième chambre avec cheminée et séjour attenant, tous deux avec parquet en chêne d'origine. Au deuxième étage : dans les combles, trois chambres pour les invités, un débarras, un local technique et une salle de bains avec lavabo, douche et WC.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Au cœur de la Suisse normande
Chambres spacieuses et imposantes.
Atelier couvert pour les aromatiques et rempotage.
Magnifique escalier d'origine.
Possibilité de créer un complexe de gîtes.

EMPLACEMENT

Athis-Val de Rouvre - Orne

Normandy

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A38447RBR61 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Manoir

265m²
4.39 ha ext.
8 pièces
5 chambres
3 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Garage
Parking privé
Granges - dépendances

ADSL
Source
Non mitoyenne

Fibre optique
Linky
Potentiel commercial

Maison de caractère
Parking couvert
Double vitrage

Insert - poêle à bois
Jardin
Terrasse

AVANTAGES

Au cœur de la Suisse normande
Chambres spacieuses et imposantes.
Atelier couvert pour les aromatiques et rempotage.
Magnifique escalier d'origine.
Possibilité de créer un complexe de gîtes.

EMPLACEMENT

Athis-Val de Rouvre - Orne

Normandy

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

446 808 €

Frais payés par

vendeur

Taxe foncière

3 664 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

Cliquer ici pour voir le floorplan

Une propriété divine située dans la région la plus touristique du fil d'eau de l'Orne, qui offre une grande variété d'activités sportives, équestres, aquatiques, brocantes et théâtrales à proximité. L'escalade, la randonnée, le vélo et la pêche offrent un cadre idéal pour des vacances en famille, avec une grande terrasse exposée au sud pour se détendre après une journée bien remplie. Énorme potentiel pour des gîtes dans cette région très prisée de Normandie, où l'on trouve d'excellents restaurants.
Une propriété magnifique et époustouflante avec plusieurs dépendances à rénover pour le futur acquéreur. À proximité se trouvent de petites propriétés autrefois utilisées par des ouvriers agricoles, sur les terres environnantes. Cette propriété comprend plus de 4 hectares, dont une partie est actuellement louée à un agriculteur local qui entretient les terres.
La propriété se trouve à proximité du château plus récent de Segrie Fontaine « fontaine cachée », qui organise occasionnellement des événements, et surtout de la splendide Roche d'Oetre et ses falaises impressionnantes dans la région de Clecy, une attraction touristique majeure tout au long de l'année.
À proximité : Condé-en-Normandie, la gare de Flers (Paris en 2 heures), le château de Caen, la Tapisserie de Bayeux et la cathédrale, les magnifiques plages du débarquement et le festival spécial de la coquille Saint-Jacques qui se tient chaque année à Port-en-Bessin.

Dimensions des pièces en mètres carrés: -
Hall d'entrée 6.43 m²
Salon 25.73 m²
Salle de séjour 14.94 m²
Salle de douche 3.56 m²
Salle à manger 33.65 m²
Cuisine 27.47 m²
Salle de jardin env. 24.00 m²

Palier 1 6.32 m²
Chambre 1 26.51 m²
Dressing 1 9.04 m²
Salle de bain/douche 10.27 m²
Bureau 1 23.03 m²
Bureau 2 11.59 m²

Palier 2 - 2.92 m²
Dressing 2 7.22 m²
Chambre 2 7.90 m²
Palier 3 4.65 m²
Chambre 4 6.86 m²
Salle de douche 2.90 m²
Chambre 5 28.44 m²

Atelier d'artiste 30.34 m²

Dépendance
Salon 17.64 m²
Cuisine 9.46 m²
Palier 4.11 m²
Chambre 1 16.54 m²
Chambre 2 9.47 m²

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Coûts annuels énergies estimés
entre 4890 € et 6710 € pour 2023

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

446 808 €

Frais

vendeur

Taxe foncière

3 664 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

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Orne

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