Maison à Saint-Émilion, Gironde

Nichée dans un environnement paisible et idyllique, au cœur des prestigieux vignobles de Saint-Émilion, cette magnifique propriété en pierre offre un cadre de vie exceptionnel, alliant authenticité, élégance et art de vivre à la française.

Située à seulement deux minutes du centre historique de Saint-Émilion, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, elle bénéficie d’un emplacement privilégié permettant de profiter du calme de la campagne tout en restant à proximité des restaurants réputés, commerces, domaines viticoles et richesses culturelles de cette région mondialement connue.

Datant du début des années 1900 et entièrement rénovée en 2026, cette demeure de caractère a su préserver le charme de son architecture traditionnelle en pierre tout en intégrant des prestations contemporaines, des équipements performants et un excellent confort au quotidien.

La maison principale, d’environ 104 m² habitables, propose des espaces accueillants et harmonieusement agencés. Au rez-de-chaussée, une cuisine entièrement équipée s’ouvre sur la salle à manger et un agréable salon, formant un espace de vie convivial d’environ 34 m², idéal pour partager des moments en famille ou recevoir des amis.

Une chambre d’environ 13,7 m² avec sa propre salle de bains permet de bénéficier d’un espace nuit de plain-pied. Une buanderie fonctionnelle ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.

À l’étage, un vaste palier dessert deux chambres supplémentaires d’environ 9,6 m² et 11,8 m² ainsi qu’une salle de bains familiale avec WC. Une mezzanine d’environ 14,2 m² offre un espace supplémentaire aux multiples possibilités d’utilisation, tandis que des combles aménagés d’environ 20 m² constituent un espace de rangement appréciable.

Donnant directement sur la piscine et le jardin, une maison d’amis indépendante d’environ 35 m² constitue un véritable atout. Elle comprend une pièce de vie avec salon, une cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC, permettant d’accueillir famille et amis dans un espace entièrement indépendant tout en préservant l’intimité de chacun. Elle pourrait également se prêter à un projet d’hébergement touristique, sous réserve des autorisations nécessaires.

Implantée sur un terrain d’environ 863 m², la propriété bénéficie d’agréables espaces extérieurs soigneusement aménagés pour profiter pleinement de la douceur de vivre au cœur du vignoble. Les terrasses et la pergola offrent de beaux espaces pour les repas en plein air et les moments de détente, tandis qu’un système d’arrosage automatique facilite l’entretien du jardin.

La superbe piscine chauffée constitue la pièce maîtresse de cet espace extérieur. Habillée d’une mosaïque phosphorescente créant un effet visuel particulièrement original, elle s’intègre harmonieusement au jardin, avec la maison d’amis à proximité. Deux locaux techniques complètent les aménagements extérieurs.

Entièrement rénovée en 2026, la propriété associe ainsi le cachet d’une demeure ancienne au confort d’installations modernes et économes en énergie. Elle bénéficie notamment d’une climatisation réversible, d’une pompe à chaleur, d’un ballon thermodynamique et d’un système domotique facilitant la gestion quotidienne de la maison. Un dispositif de vidéosurveillance avec caméras et alarme complète les équipements.

Particulièrement remarquable pour une maison en pierre de cette époque, la propriété bénéficie d’un excellent classement énergétique DPE A. L’assainissement individuel a également été entièrement renouvelé en 2026 avec l’installation d’une filière compacte.

Avec son emplacement privilégié au cœur des vignobles, sa rénovation récente, sa maison d’amis indépendante, sa piscine chauffée et sa proximité immédiate avec Saint-Émilion, cette élégante propriété offre une opportunité rare dans l’une des régions viticoles les plus prestigieuses de France.

Idéale comme résidence principale, élégante maison de vacances ou propriété familiale permettant de recevoir en toute indépendance, elle conjugue avec beaucoup de charme authenticité, confort contemporain et qualité de vie à seulement quelques minutes de Saint-Émilion.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr