Maison à Talence, Gironde

Réf. : A45316GM33 | NOUVEAU

330 m²

8 pièces | 6 chambres | 3 salles de bains

1 310m² ext.

1 495 560 €

330 m² - 8 pièces - 6 chambres - 3 salles de bains 1 310m² ext.

1 495 560 €

Ref. : A45316GM33 | NOUVEAU

Maison de caractère au cœur de talence de 330 m² sur parcelle arborée de 1 310 m²

Propriété à vendre à Talence, Gironde - 1 495 560 €

Idéalement située en plein centre de Talence, cette élégante maison en pierre de 330 m² bénéficie d’un emplacement privilégié à deux pas des Halles et du tramway Talence Centre Forum. Tous les commerces, écoles et services sont accessibles à pied. Édifiée sur une parcelle de 1 310 m², la propriété s’ouvre sur un vaste jardin arboré, véritable havre de paix en cœur de ville. Les pièces lumineuses offrent de beaux volumes et une circulation fluide. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon, une salle à manger, une grande cuisine indépendante, trois chambres ou bureaux, une salle de bain, une buanderie, un WC et un espace de rangement. À l’étage, une suite parentale de 47 m² avec salle de bain, dressing et accès à une grande terrasse, ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d’eau. Une orangerie, un garage de 30 m² et une cave saine de 25 m² complètent cette propriété rare sur le secteur.

Cartes

Brochure

EMPLACEMENT

A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Métropôle

Talence - Gironde

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A45316GM33 | NOUVEAU

Maison

330m²
1 310m² ext.
8 pièces
6 chambres
3 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Granges - dépendances
Non mitoyenne
Maison de caractère

Parking couvert
Double vitrage

EMPLACEMENT

A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Métropôle

Talence - Gironde

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 495 560 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

5 651 €

À proximité immédiate de nombreux établissements scolaires, dont écoles primaires, Collège et Lycée Victor Louis ainsi que l’ensemble des facultés et grandes écoles

Excellente desserte par le tramway

4 minutes de l’arrêt Saint-Genès
11 minutes de l’Hôtel de Ville de Bordeaux
18 minutes de la Place des Quinconces

Les établissements réputés tels que le Collège et Lycée Saint-Genès sont également facilement accessibles

Bien rare par sa superficie, son emplacement central et son environnement arboré, à seulement quelques minutes du centre de Bordeaux

La parcelle bénéficie de droits à construire résiduels permettant d’envisager une extension ou une construction complémentaire sous réserve des règles d’urbanisme en vigueur

Grâce à sa configuration, ses volumes généreux et sa localisation stratégique, cette propriété peut également convenir à l’exercice d’une profession libérale ou à un projet associant habitation et activité professionnelle

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

DPE : D
GES : D

Informations complémentaires
Chaudière Frisquet Prestige à condensation installée en août 2021
Contrat d’entretien en cours
Système d’alarme sous contrat d’entretien (mars 2025)
Arrosage intégré
Accès par deux portails
Établissements scolaires à proximité

Écoles maternelles et élémentaires

École Georges Lasserre : 300 m
École Joliot-Curie : 100 m

Écoles privées

École Notre-Dame de Sévigné : 200 m
École Saint-Genès : 300 m

Collèges publics

Collège Victor Louis : 800 m

Collèges privés

Collège Saint-Genès : 300 m
Collège Notre-Dame de Sévigné : 200 m

Lycées publics

Lycée Victor Louis : 800 m

L’ensemble des facultés, universités et grandes écoles est accessible rapidement grâce au tramway

Charges annuelles
Taxe foncière 2025 : 5 651 €
Consommation de gaz 2025 : 3 268 €
Consommation d’électricité 2025 : 940 €
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr