Maison à Castillon-la-Bataille, Gironde

Récemment proposée à un prix revu à la baisse pour favoriser une vente rapide, cette élégante propriété de caractère constitue une opportunité exceptionnelle pour tout acquéreur souhaitant créer, reprendre ou développer une activité de chambres d'hôtes, boutique-hôtel ou retraite bien-être, dans l'un des secteurs touristiques les plus recherchés du Sud-Ouest.

Située au cœur de Castillon-la-Bataille, ville historique traversée par la Dordogne, avec commerces, restaurants, cafés, gare et toutes les commodités accessibles à pied, cette demeure séduit immédiatement par son architecture, ses généreux volumes et son atmosphère chaleureuse. La ville bénéficie actuellement d'importants investissements et projets de rénovation et d'amélioration, renforçant progressivement son attractivité auprès des habitants, visiteurs et acquéreurs français comme internationaux.

L'ensemble développe une capacité d'accueil rare avec 10 chambres toutes en suite, réparties entre la maison principale et un gîte indépendant, offrant un équilibre idéal entre espace privé et hébergement des hôtes.

La maison principale s'élève sur trois niveaux et comprend 7 chambres en suite, complétées par une suite privée destinée aux propriétaires, composée d'une chambre, d'un vaste salon et d'un espace bureau, permettant de préserver une véritable intimité tout en exploitant une activité touristique. Les espaces de réception sont particulièrement élégants et lumineux, avec une vaste cuisine familiale, une salle à manger de réception, un grand salon ainsi qu'une bibliothèque, créant un cadre raffiné aussi bien pour recevoir que pour vivre au quotidien. Au total, la maison offre 12 pièces principales, voire 13 en incluant l'espace bureau, illustrant les volumes exceptionnels de cette demeure.

Le gîte indépendant vient parfaitement compléter l'ensemble avec une vaste pièce de vie, une cuisine et trois chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle d'eau, offrant une grande souplesse d'exploitation. Aujourd'hui utilisé notamment pour des ateliers artistiques, il pourrait tout aussi facilement accueillir des stages de peinture, de yoga ou de Pilates, des retraites bien-être, des résidences d'artistes ou être exploité comme hébergement indépendant, permettant ainsi d'envisager plusieurs sources de revenus.

Un atout particulièrement intéressant pour les acquéreurs envisageant une activité d'hébergement est le lien établi de longue date avec le marché local des mariages. Depuis environ 15 ans, Chez Castillon accueille régulièrement des invités participant aux mariages organisés au Château Rigaud, situé à proximité.

Le Château Rigaud témoigne :

« Depuis 15 ans, Chez Castillon constitue une solution d'hébergement complémentaire idéale pour les invités des mariages organisés au Château Rigaud. Nous la recommandons régulièrement à nos clients pour sa situation centrale en ville, sa piscine et le charme de la propriété.

Nous organisons environ 35 mariages par an et prenons actuellement des réservations jusqu'en 2028. Nous serons ravis de poursuivre cette collaboration avec les futurs propriétaires de cette belle maison d'hôtes dans notre région. »

Cette relation établie depuis de nombreuses années avec un lieu de mariage reconnu constitue une base particulièrement intéressante pour de futurs propriétaires souhaitant poursuivre ou développer l'activité d'hébergement touristique.

À l'extérieur, le terrain d'environ 670 m² s'organise autour d'une superbe piscine de 6 x 12 mètres, véritable atout pour une activité d'accueil de qualité et particulièrement appréciable pour une clientèle touristique ou des invités de mariage. Un garage, un atelier et une cave complètent les prestations.

La propriété bénéficie du chauffage au gaz de ville, du tout-à-l'égout et de la fibre optique. D'importants travaux ont déjà été réalisés, notamment la réfection de la toiture, la rénovation de l'atrium et l'isolation des combles, permettant aux futurs propriétaires de se concentrer davantage sur leur projet et le développement de l'activité.

Son emplacement constitue un autre point fort majeur. Saint-Émilion est accessible en seulement 15 minutes, Libourne en une vingtaine de minutes, Bordeaux en environ 45 minutes, tandis que l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac se rejoint en moins d'une heure. La gare de Castillon-la-Bataille permet de rejoindre directement Bordeaux et Bergerac, facilitant l'accès à la propriété pour une clientèle française comme internationale, y compris sans voiture.

Castillon-la-Bataille connaît par ailleurs une période importante de transformation, avec des investissements conséquents consacrés à la rénovation et à l'amélioration de la ville. Son patrimoine, sa situation au bord de la Dordogne, sa gare et sa proximité immédiate avec Saint-Émilion constituent autant d'atouts pour son développement et son attractivité touristique.

Réunissant le charme de l'ancien, des volumes remarquables, 10 chambres toutes en suite, des espaces de réception élégants, un gîte indépendant, une grande piscine et un lien établi depuis 15 ans avec le secteur local des mariages, cette propriété se prête parfaitement à une activité de maison d'hôtes haut de gamme, boutique-hôtel, résidence de bien-être ou retraite créative, tout en pouvant également constituer une remarquable demeure familiale avec potentiel de revenus.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr