Maison à Saint-Émilion, Gironde

Réf. : A40278SAG33 | NOUVEAU

228 m²

11 pièces | 6 chambres | 3 salles de bains

2 465m² ext.

995 000 €

228 m² - 11 pièces - 6 chambres - 3 salles de bains 2 465m² ext.

995 000 €

Ref. : A40278SAG33 | NOUVEAU

Belle maison de maître en pierre proche de toute commodités avec piscine, deux garages et cuvier

Propriété à vendre à Saint-Émilion, Gironde - 995 000 €

Piscine

À seulement 3 km de Saint-Émilion, destination classée UNESCO et haut lieu du tourisme œnologique, cette Maison de Maître rénovée représente une opportunité rare d’investissement. Ses 6 chambres, vastes espaces de réception et salle de jeux de 67 m² en font un bien parfaitement adapté à l’accueil touristique (chambres d’hôtes, location saisonnière haut de gamme) ou à une résidence secondaire de prestige. Avec piscine neuve 10x5 m, panneaux solaires, double vitrage, alarme et confort moderne, aucun gros travaux n’est à prévoir. Proche de Libourne (gare TGV, autoroute, commerces), la propriété bénéficie d’une accessibilité idéale et d’un fort potentiel de rentabilité grâce à la demande soutenue dans le secteur de Saint-Émilion.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

3 km de Saint-Émilion UNESCO
Potentiel locatif haut de gamme
Piscine 10x5 avec liner neuf
6 chambres + salle de jeux 67 m²
Accès gare TGV & autoroute

EMPLACEMENT

Ville
A 0-2 km des commerces de proximité

Saint-Émilion - Gironde

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A40278SAG33 | NOUVEAU

Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Maître

228m²
2 465m² ext.
11 pièces
6 chambres
3 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Piscine
Assainissement individuel
Garage

Parking privé
Granges - dépendances
Source

Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante
Raccordé à l'électricité

Linky
Maison de caractère
Parking couvert

Double vitrage
Solaire - panneau photovoltaïque
Jardin

Terrasse

AVANTAGES

3 km de Saint-Émilion UNESCO
Potentiel locatif haut de gamme
Piscine 10x5 avec liner neuf
6 chambres + salle de jeux 67 m²
Accès gare TGV & autoroute

EMPLACEMENT

Ville
A 0-2 km des commerces de proximité

Saint-Émilion - Gironde

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

995 000 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

2 237 €

Idéalement située à 3 km du centre historique de Saint-Émilion et à 5 km de Libourne avec ses infrastructures (commerces, gare SNCF avec liaisons directes vers Bordeaux et Paris, accès autoroutier), cette Maison de Maître en pierre de près de 300 m² habitables offre un investissement sûr et stratégique.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, salon, salle à manger, cuisine avec accès direct à une terrasse de 40 m², buanderie et salle d’eau. Une chambre avec salle de bain attenante et une vaste salle de jeux de 67 m² complètent ce niveau.

À l’étage, un palier dessert six chambres (dont une avec dressing), un bureau et une salle de bain avec WC.

Les extérieurs incluent deux garages (46 m² et 59 m²), un cuvier de 63 m², un jardin paysager et une piscine 10x5 m équipée d’un liner et d’une couverture récents. Deux puits, des panneaux solaires, une micro-station, le gaz de ville, du double vitrage PVC/alu et une alarme avec télésurveillance garantissent modernité et tranquillité.

Cette demeure, entièrement rénovée et sans travaux majeurs à prévoir, constitue un bien rare dans un secteur où la demande touristique et locative reste très forte. Elle se prête idéalement à un projet de chambres d’hôtes, gîte haut de gamme ou résidence secondaire de prestige au cœur du vignoble bordelais.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr