Maison à Cléguérec, Morbihan

Réf. : A44931NCL56 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

465 m²

30 pièces | 11 chambres | 8 salles de bains

2.28 ha

901 000 € 795 000 € (HAI)

465 m² - 30 pièces - 11 chambres - 8 salles de bains 2.28 ha

901 000 € 795 000 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Cléguérec, Morbihan - €795 000 - photo

Ref. : A44931NCL56 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Domaine touristique & événementiel clé en main – 30 couchages – cadre naturel exceptionnel – fort potentiel

Propriété à vendre à Cléguérec, Morbihan - 795 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Domaine de gîtes de charme entièrement opérationnel, situé dans un environnement naturel préservé sur 2.2 hectare de terrain. L’ensemble est composé de longères traditionnelles entièrement rénovées, offrant une capacité totale de 30 couchages répartis sur plusieurs gîtes. Doté d’une piscine, d’espaces de réception, d’une salle restaurant / événementielle et de vastes extérieurs aménagés, ce bien constitue un outil de travail clé en main dédié à l’activité touristique et événementielle, avec une exploitation déjà en place et un fort potentiel de développement. Implanté dans un cadre calme et verdoyant, bordé par un ruisseau, le domaine bénéficie d’un environnement authentique et recherché, au cœur de la Bretagne, à proximité de Pontivy et du lac de Lac de Guerlédan, site touristique majeur de la région, ainsi que du secteur de Caurel.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Activité gîtes & événementiel clé en main
Capacité 30 couchages – forte rentabilité
Cadre naturel exceptionnel avec ruisseau
Infrastructures complètes (piscine, réception, bar
Propriété de caractère – 5 maisons en pierres

EMPLACEMENT

Hameau
Isolé

Cléguérec - Morbihan

Brittany

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A44931NCL56 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte

465m²
2.28 ha ext.
30 pièces
11 chambres
8 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Piscine
Assainissement individuel
Parking privé

Granges - dépendances
ADSL
Non mitoyenne

Fibre optique
Linky
Potentiel commercial

Maison de caractère
Double vitrage
Maison d'amis - gîte

Près d'une rivière
Logement pour le personnel
Insert - poêle à bois

Jardin
Terrasse

En bon état

AVANTAGES

Activité gîtes & événementiel clé en main
Capacité 30 couchages – forte rentabilité
Cadre naturel exceptionnel avec ruisseau
Infrastructures complètes (piscine, réception, bar
Propriété de caractère – 5 maisons en pierres

EMPLACEMENT

Hameau
Isolé

Cléguérec - Morbihan

Brittany

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

901 000 € 795 000 € (HAI)

Honoraires agence

6% TTC inclus

Payés par

acheteur

Prix sans les honoraires

750 000 €

Taxe foncière

MEDIAS ET DESCRIPTION COMPLETE

Vidéo

Points forts de ce domaine multi-gîtes entièrement opérationnel
Réservations déjà en place pour des événements et des séjours. Revenus immédiats !
Activité établie et entièrement opérationnelle
Capacité d’accueil de 30 personnes réparties dans 4 gîtes
Grande maison privée pour les propriétaires (160 m², 3 chambres)
Importantes infrastructures événementielles : barnum de 150 m² + salle de restauration/réception pour 50 personnes
Piscine de 12 m x 6 m avec espace bar
Dépendances offrant encore un potentiel de développement
Cadre naturel exceptionnel à proximité du lac de Guerlédan
Potentiel de revenus immédiats avec de réelles possibilités de croissance
La propriété est divisée en 4 gîtes indépendants, auxquels s’ajoute une spacieuse maison privée pour les propriétaires :
Gîte 1 : 4 chambres – jusqu’à 15 couchages
Gîte 2 : 3 chambres – jusqu’à 6 couchages
Gîte 3 : 1 chambre – jusqu’à 2 couchages
Gîte 4 : 3 chambres – jusqu’à 7 couchages
Capacité totale : 30 personnes sur l’ensemble du domaine

À cela s’ajoute une belle et spacieuse maison de propriétaire de 3 chambres, d’environ 160 m², offrant intimité et confort de vie sur place.
Des équipements exceptionnels pour l’événementiel et l’hébergement touristique
Ce domaine est particulièrement bien équipé pour accueillir aussi bien une activité touristique que des événements :
Piscine de 12 m x 6 m avec espace bar couvert
Barnum de 150 m² pour mariages et événements
Salle dédiée de restauration/réception de 50 m² pouvant accueillir jusqu’à 50 personnes
Terrain de pétanque
Espaces extérieurs paysagers, parfaits pour les rassemblements et réceptions
Dépendances et structures supplémentaires offrant un potentiel pour de futurs projets de développement

Un modèle économique polyvalent et rentable
Le domaine est actuellement exploité avec succès comme activité de location saisonnière et événementielle, offrant plusieurs sources de revenus :
Privatisation complète du domaine pour mariages, fêtes et réunions de famille
Séminaires et retraites d’entreprise
Séjours bien-être et nature
Location individuelle des gîtes
L’activité est déjà en place et bénéficie d’une forte demande, avec encore un potentiel de croissance grâce à un positionnement plus haut de gamme, au développement de services complémentaires et à une stratégie marketing renforcée.
Un cadre naturel et une situation géographique exceptionnels

Située dans un environnement rural remarquable et bordée par un ruisseau, la propriété offre calme, espace et authenticité.
Idéalement située à proximité de Pontivy, elle se trouve également à seulement 15 minutes du lac de Guerlédan, l’un des plus beaux sites naturels et de loisirs de Bretagne, qui attire une importante clientèle touristique saisonnière.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr