Maison à Cléguérec, Morbihan

Réf. : A44931NCL56 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

465 m²

30 pièces | 11 chambres | 8 salles de bains

1.3 ha

901 000 € (HAI)

465 m² - 30 pièces - 11 chambres - 8 salles de bains 1.3 ha

901 000 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Cléguérec, Morbihan - €901 000 - photo

Ref. : A44931NCL56 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Domaine touristique & événementiel clé en main – 30 couchages – cadre naturel exceptionnel – fort potentiel

Propriété à vendre à Cléguérec, Morbihan - 901 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Domaine de gîtes de charme entièrement opérationnel, situé dans un environnement naturel préservé sur 1,3 hectare de terrain. L’ensemble est composé de longères traditionnelles entièrement rénovées, offrant une capacité totale de 30 couchages répartis sur plusieurs gîtes. Doté d’une piscine, d’espaces de réception, d’une salle restaurant / événementielle et de vastes extérieurs aménagés, ce bien constitue un outil de travail clé en main dédié à l’activité touristique et événementielle, avec une exploitation déjà en place et un fort potentiel de développement. Implanté dans un cadre calme et verdoyant, bordé par un ruisseau, le domaine bénéficie d’un environnement authentique et recherché, au cœur de la Bretagne, à proximité de Pontivy et du lac de Lac de Guerlédan, site touristique majeur de la région, ainsi que du secteur de Caurel.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Activité gîtes & événementiel clé en main
Capacité 30 couchages – forte rentabilité
Cadre naturel exceptionnel avec ruisseau
Infrastructures complètes (piscine, réception, bar
Propriété de caractère – 5 maisons en pierres

EMPLACEMENT

Hameau

Cléguérec - Morbihan

Brittany

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A44931NCL56 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte

465m²
1.3 ha ext.
30 pièces
11 chambres
8 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Piscine
Assainissement individuel
Près d´ une rivière

Parking privé
Granges - dépendances
Non mitoyenne

Potentiel commercial
Maison de caractère
Double vitrage

Maison d'amis - gîte
Près d'une rivière
Logement pour le personnel

Jardin
Terrasse

En bon état

AVANTAGES

Activité gîtes & événementiel clé en main
Capacité 30 couchages – forte rentabilité
Cadre naturel exceptionnel avec ruisseau
Infrastructures complètes (piscine, réception, bar
Propriété de caractère – 5 maisons en pierres

EMPLACEMENT

Hameau

Cléguérec - Morbihan

Brittany

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

901 000 € (HAI)

Honoraires agence

6% TTC inclus

Payés par

acheteur

Prix sans les honoraires

850 000 €

Taxe foncière

et ensemble immobilier de caractère, composé de longères traditionnelles entièrement rénovées, développe une capacité d’accueil totale de 30 couchages répartis sur plusieurs hébergements indépendants. Il constitue un outil de travail clé en main, parfaitement adapté à une activité touristique et événementielle.

Situé au cœur d’un cadre calme et verdoyant, bordé par un ruisseau, le domaine bénéficie d’un emplacement recherché à proximité de Pontivy et du lac de Lac de Guerlédan, haut lieu touristique de la région.

Composition du domaine

L’ensemble se compose de 4 gîtes indépendants répartis sur 2 bâtiments :

Gîte 1 : 4 chambres – jusqu’à 15 couchages
Gîte 2 : 3 chambres – 6 couchages
Gîte 3 : 1 chambre – 2 couchages
Gîte 4 : 3 chambres – 7 couchages

Soit une capacité totale de 30 couchages.

À cela s’ajoute une maison principale indépendante de 160 m², comprenant 3 chambres, offrant un espace de vie confortable pour les propriétaires avec une séparation idéale entre vie privée et activité professionnelle.

Équipements & infrastructures

Le domaine dispose d’équipements particulièrement adaptés à une exploitation mixte tourisme / événementiel :

Piscine 12 x 6 m avec espace bar couvert
Salle de réception / restaurant de 50 m² (capacité jusqu’à 50 personnes)
Barnum de 150 m² pour événements extérieurs (mariages, séminaires, réceptions)
Ancien four à pain aménagé (espace bien-être ou activité complémentaire)
Terrain de pétanque (jeu de boules)
Nombreuses dépendances offrant des possibilités de développement supplémentaires
Exploitation & potentiel

Le domaine est actuellement exploité en activité de location de meublés touristiques avec une offre diversifiée :

Privatisation complète du site (mariages, anniversaires, cousinades)
Accueil de séminaires et événements professionnels
Séjours bien-être ou “mise au vert”
Location individuelle des gîtes

L’activité est déjà en place avec une clientèle existante, offrant une continuité immédiate, tout en laissant entrevoir de nombreuses perspectives de développement : montée en gamme, diversification des prestations, optimisation du taux d’occupation.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr