Maison à Lignol, Morbihan

Réf. : A37407JW56 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

219 m²

12 pièces | 7 chambres | 5 salles de bains

25.96 ha

901 000 € (HAI)

219 m² - 12 pièces - 7 chambres - 5 salles de bains 25.96 ha

901 000 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Lignol, Morbihan - €901 000 - photo

Ref. : A37407JW56 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Domaine équestre avec parcours de cross sur 26 hectares avec carriere, boxes, hangar, maison et gite.

Propriété à vendre à Lignol, Morbihan - 901 000 €

Gîte - Chambres d'hôtes

Vue panoramique

Adapté aux chevaux

Magnifique propriété en pierre rénovée avec soin, offrant 3/4 chambres, pleine de charme et de caractère, accompagnée d’un cottage indépendant de 3 chambres. Situé sur un site exceptionnel d’environ 26 hectares, le domaine comprend un vaste parcours de cross équestre, une carrière en sable, un grand hangar avec 5 boxes, une sellerie et 3 abris de prairie. Chaque logement dispose de son propre jardin privatif avec piscine hors-sol. Une salle de jeux commune vient compléter les atouts de ce domaine unique et polyvalent — idéal pour les passionnés d’équitation ou ceux en quête d’un lieu de vie paisible et authentique. Cette propriété bénéficie d’un cadre rural plein de charme tout en restant proche des commodités essentielles. La ville voisine de Guémené-sur-Scorff (à 10 minutes) offre un supermarché, des cafés, bars, restaurants, un marché hebdomadaire, des écoles et des services de santé. La ville plus importante de Pontivy se trouve à environ 30 minutes.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Opportunité commerciale
Installation équestre de cross-country
Maison de caractère
Gite
Environ 26 hectares de terrain

EMPLACEMENT

Hameau

Lignol - Morbihan

Brittany

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A37407JW56 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Maison
Gîtes
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte

219m²
25.96 ha ext.
12 pièces
7 chambres
5 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Assainissement individuel
Parking privé
Granges - dépendances

ADSL
Source
Non mitoyenne

Raccordé à l'eau courante
Raccordé à l'électricité
Potentiel commercial

Maison de caractère
Parking couvert
Double vitrage

Maison d'amis - gîte
Vue panoramique
Adapté aux chevaux

Insert - poêle à bois

En bon état

AVANTAGES

Opportunité commerciale
Installation équestre de cross-country
Maison de caractère
Gite
Environ 26 hectares de terrain

EMPLACEMENT

Hameau

Lignol - Morbihan

Brittany

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

901 000 € (HAI)

Frais en %

6% TTC inclus

Frais payés par

acheteur

Prix sans les frais

850 000 €

Taxe foncière

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

MEDIAS ET DESCRIPTION COMPLETE

Visite virtuelle

Situé dans un hameau paisible au bout d’un chemin sans issue, ce magnifique domaine allie intimité et charme avec élégance. Une allée privée mène à la résidence principale, qui se compose comme suit :
Une superbe porte d’entrée en bois cintrée s’ouvre sur un vaste hall d’entrée (env. 18,80 m²) avec murs en pierre apparente et grandes fenêtres donnant sur le jardin. De là, on accède à un salon/bibliothèque cosy (env. 16 m²) avec une belle cheminée en pierre, un poêle à bois, ainsi qu’une porte menant à une petite buanderie.
Un couloir vous conduit ensuite devant un WC et un escalier menant à l’étage, avant de déboucher sur un vaste espace de vie ouvert (env. 80,70 m²), comprenant un salon confortable avec une autre cheminée en pierre et un poêle à bois, une cuisine entièrement équipée, et une salle à manger avec portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse et un jardin avec vue sur la campagne et une piscine hors-sol.
À l’étage, un long couloir dessert :
Une chambre (env. 18,40 m²) avec salle d’eau attenante
Une deuxième chambre (env. 20 m²) avec salle d’eau attenante
Une chambre plus petite ou bureau (env. 10,30 m²)
Une spacieuse chambre principale (env. 32,54 m²) avec sa propre salle d’eau attenante
Le gîte indépendant, accessible par l’allée ou le jardin, comprend :
Une cuisine entièrement équipée (env. 18 m²) avec poêle à bois
Un salon/salle à manger (env. 17 m²)
Un couloir menant à deux chambres (env. 13,45 m² et 16,65 m²)
Une salle de bains (env. 4,60 m²)
Une buanderie (env. 7,35 m²)
Un escalier partant de la cuisine menant à une chambre supplémentaire (env. 20,22 m²) avec salle d’eau attenante.
La propriété dispose d’un jardin privé avec une piscine hors-sol, à seulement quelques pas du gîte. Elle comprend également un charmant bâtiment en pierre actuellement aménagé en salle de cinéma et de jeux, parfait pour se détendre ou recevoir des invités.
Juste en face du gîte se trouve un grand hangar d’environ 350 m². Une moitié abrite cinq boxes, une sellerie et un abri ouvert sur l’un des champs. L’autre moitié est actuellement utilisée comme atelier, offrant un excellent espace de rangement ou de travail.
Le domaine s’étend sur 259 591 m² (environ 26 hectares), dont la majeure partie est consacrée à un exceptionnel parcours de cross équestre. Le terrain comprend environ 19 km de pistes naturelles à travers bois, avec des obstacles construits de manière professionnelle et un système de sonorisation en place — idéal pour l’entraînement ou l’organisation d’événements.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr