Maison à Sarlat-la-Canéda, Dordogne

Le rez-de-chaussée comprend un vaste hall d’entrée doté d’une porte d’entrée en chêne massif (réplique d’une demeure du XVIIIe siècle), d’un sol en marbre de Carrare et d’un superbe escalier en fer forgé, réplique d’un escalier provenant d’une maison de ville du XVIIIe siècle à Sarlat, mais principalement constitué de marbre.
Il comprend deux chambres, une salle de bains familiale, des toilettes, une buanderie donnant accès au jardin et un débarras.

Un appartement indépendant d’une chambre, équipé d’une pompe à chaleur réversible, d’une cuisine ouverte, d’un salon-salle à manger, d’un dressing, de toilettes et d’une salle de bains avec douche à l’italienne. L’appartement est isolé du reste de la propriété et dispose d’une entrée privée. Il est idéal pour accueillir des invités supplémentaires ou pour servir de gîte indépendant générant un revenu complémentaire.

À l’étage, les pièces à vivre baignées de lumière s’ouvrent par de grandes portes vitrées sur une terrasse occupant toute la largeur de la maison, orientée au sud et dotée d’un auvent de 15 m. Le salon de 40 m² est agrémenté d’un parquet et d’une grande cheminée en pierre du Périgord, dans laquelle est encastré un poêle à bois. Deux autres chambres, dont une avec salle de bains attenante, ainsi qu’une salle de bains séparée. La cuisine entièrement équipée, avec ses meubles en chêne massif, communique avec la salle à manger et le jardin arrière.

Une grande terrasse construite en pierre bavaroise de haute qualité, dotée d’une balustrade en fer forgé de 22,50 m de long, fabriquée à la main et s’inspirant d’un manoir du XVIIIe siècle, s’étend sur toute la façade de la propriété. Elle est accessible depuis les pièces à vivre et offre une vue panoramique exceptionnelle.
Un grenier isolé de 191 m², avec une hauteur sous plafond de 4,40 m, offre un excellent potentiel d’aménagement. La charpente est conçue pour accueillir deux lucarnes côté sud. L’accès aux combles se fait depuis le palier du premier étage par un escalier qui y mène.

Outre la chaudière à condensation au gaz, la propriété est équipée d’une climatisation réversible installée dans l’ensemble de la maison, avec des thermostats individuels dans chaque pièce. Ce système est discrètement intégré dans les murs et assure une régulation climatique confortable et silencieuse dans toute la propriété.

Le jardin offre également suffisamment d’espace pour une piscine enterrée et comprend deux dépendances en pierre d’environ 10 m² chacune, ainsi qu’une piscine hors sol.
Le jardin est agrémenté de diverses terrasses et allées, et la terrasse peut accueillir jusqu’à 30 invités.
Le jardin paysager abrite divers arbres fruitiers et arbustes bien établis.

Un grand portail coulissant situé à l’arrière du jardin permet un accès direct à la rue.
L’éclairage extérieur télécommandé couvre environ 30 mètres linéaires et un système d’arrosage automatique couvrant environ 40 mètres vient compléter l’espace jardin.

Une résidence principale spacieuse idéale, une magnifique maison de vacances ou une opportunité d’investissement, à 5 minutes à pied du centre historique de la ville médiévale de Sarlat-la-Canéda. L’un des emplacements les plus prisés de la Dordogne.


Surfaces approximatives

Rez-de-chaussée : Hall d’entrée 16,23 m² ; Bureau 15,91 m² ; Couloir 7,96 m² ; Chambre 1 : 16,38 m² ; Chambre 2 : 15,11 m² ; Débarras/vestiaire 5,8 m² ; Salle d’eau 2,93 m² ; WC de 2,43 m² ; buanderie de 7,52 m²

Appartement : salon/salle à manger/cuisine de 24,17 m² ; salle de bains de 3,11 m² ; chambre n° 3 : 8,91 m²

Premier étage : Palier 24,67 m² ; Salon 39,49 m² ; Chambre 4 : 15,54 m² ; Salle d’eau attenante 4 m² ; WC 2,14 m² ; Salle de bains 7,1 m² ; Chambre 5 : 16,3 m² ; Salle à manger 15,70 m² ; Cuisine 8,87 m²

Deuxième étage : Grenier 191 m²

Informations complémentaires : Fibre optique ; tout à l'égout ; climatisation réversible et chauffage central au gaz ; thermostats individuels ; système d'arrosage ; double vitrage avec inserts,
pompe à chaleur avec thermostat indépendant par pièce et chauffage central.

Distances : Centre-ville à 500 m ; Domme à 11 km ; La Roque-Gageac à 8 km ; Les Eyzies à 20 km ; grottes de Lascaux à 25 km ; aéroport de Bergerac à 72 km

Visites vivement recommandées. N’hésitez pas à me contacter pour plus de détails ou de photos.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr