Maison à Sarlat-la-Canéda, Dordogne

Présentation de la propriété
Cette élégante et remarquable propriété sur trois niveaux, avec piscine chauffée de 9 x 4 m et appartement indépendant, bénéficie d’un environnement calme et privé, à seulement 3 km du centre historique médiéval de Sarlat-la-Canéda.

Offrant de généreux volumes et des prestations de qualité, cette spacieuse propriété en Dordogne est implantée en position dominante sur 2 634 m² de jardins paysagers et terrasses en pierre. Elle conjugue confort moderne, intimité et proximité immédiate des commerces, restaurants et services.

Précédemment exploitée avec succès en chambres d’hôtes, elle conviendra parfaitement comme prestigieuse résidence familiale ou superbe maison de vacances, avec hébergement indépendant pour les invités et excellent potentiel de revenus locatifs.

Grâce à son orientation sud-ouest très recherchée, la maison bénéficie d’une belle luminosité naturelle et d’un excellent ensoleillement tout au long de la journée. Les vastes espaces intérieurs s’ouvrent naturellement sur les extérieurs, créant une parfaite continuité entre la maison, les jardins et la terrasse de la piscine. Une grande terrasse couverte offre un cadre idéal pour les repas en plein air et les réceptions, avec vue sur la piscine chauffée de 9 x 4 m, équipée d’un volet électrique.

Les jardins, joliment aménagés et parfaitement établis, offrent une excellente intimité, sans aucun vis-à-vis. Une longue allée privée permet de stationner plusieurs véhicules et offre la possibilité de créer un carport couvert, sous réserve des autorisations nécessaires.

Situation
La propriété bénéficie d’un environnement résidentiel paisible à environ 3 km de la cité médiévale de Sarlat-la-Canéda, l’une des destinations les plus recherchées de Dordogne. Un service de bus local dessert un arrêt situé à proximité de la maison et assure des liaisons régulières vers Sarlat. Le centre-ville se trouve également à seulement 5 minutes en voiture et reste accessible à pied.

Sarlat offre un excellent choix de restaurants, cafés, boutiques, marchés hebdomadaires, supermarchés et services médicaux. Réputée pour son remarquable patrimoine médiéval et Renaissance, ses bâtiments en pierre dorée et ses ruelles pavées pleines de charme, Sarlat est l’une des villes historiques les plus visitées et animées du sud-ouest de la France.

La propriété est également idéalement située pour découvrir la vallée de la Dordogne et le Périgord Noir, notamment le célèbre Triangle d’Or, avec ses châteaux, villages pittoresques, grottes préhistoriques, jardins, sentiers de randonnée, pistes cyclables et descentes en canoë sur la Dordogne.


Surfaces habitables approximatives :
Rez-de-chaussée
Vaste séjour lumineux avec poêle à bois et accès direct à la terrasse et à la piscine – 42 m²
Cuisine entièrement équipée avec îlot central, cellier et accès à la terrasse couverte avec espace repas extérieur – 16 m²
Grande chambre principale avec accès direct à la terrasse – 24 m²
Deuxième chambre de belle superficie – 17 m²
Salle de bains familiale – 10,5 m²
Grand hall d’entrée – 14 m²
Buanderie – 2,9 m²

Premier étage
Grande chambre avec salle de bains privative – 26 m²
Salle de bains attenante – 8 m²
Bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou les études
Grande chambre – 15,9 m²
Salle de bains familiale supplémentaire – 6,9 m²
Deuxième espace bureau – 3,6 m²
Grand palier – 12 m²
WC – 1,8 m²

Rez-de-jardin
Appartement indépendant de 65 m², idéal pour accueillir famille et amis ou pour une location saisonnière ou longue durée
Cuisine équipée et salle de bains
Cheminée électrique

Informations complémentaires
Piscine chauffée de 9 x 4 m, pouvant fonctionner au sel ou au chlore
Terrasse couverte et espace repas extérieur
Chauffage au sol avec réglage individuel par pièce
Poêle à bois dans le séjour
Internet haut débit sur les trois niveaux
Portail électrique avec visiophone
Longue allée privée et nombreux espaces de stationnement
Possibilité de créer un carport couvert, sous réserve des autorisations nécessaires
Raccordement au tout-à-l’égout
Chauffage au sol sur l’ensemble du rez-de-chaussée, réglable individuellement dans chaque pièce

Distances
Sarlat, centre historique – 3 km
La Roque-Gageac – 13 km
Domme – 17 km
Beynac – 13 km
Castelnaud-la-Chapelle – 17 km
Montignac-Lascaux – 22 km
Aéroport Brive Vallée de la Dordogne – 38 km
Aéroport Bergerac Dordogne Périgord – 71 km

Une excellente opportunité pour les acquéreurs à la recherche d’une propriété de prestige près de Sarlat-la-Canéda, avec piscine, appartement indépendant, jardins paysagers et potentiel locatif, au cœur de l’une des régions les plus recherchées du sud-ouest de la France.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr