Maison à Saint-Christophe-et-le-Laris, Drôme

Réf. : A43743MKF26

246 m²

8 pièces | 5 chambres | 3 salles de bains

4.84 ha

680 000 €

246 m² - 8 pièces - 5 chambres - 3 salles de bains 4.84 ha

680 000 €

Ref. : A43743MKF26

Ferme de 1905 : un havre de paix avec gîte et étang

Propriété à vendre à Saint-Christophe-et-le-Laris, Drôme - 680 000 €

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Adapté aux chevaux

Authentique ferme de 1905 entièrement rénovée, offrant une maison principale et un gîte indépendant. Nichée dans un environnement paisible, la propriété séduit par son étang, et son four à pain traditionnel, offrant un cadre de vie unique, entre nature et sérénité.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

maison + gite
étang
verger
excellentes performances énergétiques
four à pain

EMPLACEMENT

Village
Isolé
A 50 km ou moins d'un aéroport

Saint-Christophe-et-le-Laris - Drôme

Alpes françaises (Auvergne-Rhône-Alpes)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A43743MKF26

Maison
Maison de Vacances
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte

246m²
4.84 ha ext.
8 pièces
5 chambres
3 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Assainissement individuel
Lac
Garage

Granges - dépendances
Source
Non mitoyenne

Raccordé à l'eau courante
Fibre optique
Potentiel commercial

Maison de caractère
Double vitrage
Maison d'amis - gîte

Solaire - panneau photovoltaïque
Adapté aux chevaux
Insert - poêle à bois

Jardin
Terrasse

AVANTAGES

maison + gite
étang
verger
excellentes performances énergétiques
four à pain

EMPLACEMENT

Village
Isolé
A 50 km ou moins d'un aéroport

Saint-Christophe-et-le-Laris - Drôme

Alpes françaises (Auvergne-Rhône-Alpes)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

680 000 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

1 488 €

Au cœur de la Drôme des Collines, dans un environnement naturel préservé, cette propriété d’exception avec son gîte attenant, située à seulement 10 minutes du Palais Idéal du Facteur Cheval, incarne avec élégance l’art de vivre à la campagne. À l’abri de toute nuisance, cette authentique ferme datant de 1905 a fait l’objet d’une rénovation remarquable, sublimant son cachet d’origine grâce à des prestations contemporaines de grande qualité.
Édifiée sur plus de 4 hectares, la propriété offre un cadre rare où chaque espace a été pensé pour allier confort, sérénité et esthétisme. La maison principale, d’une surface de 162 m², se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse avec une salle à manger de 27 m², un salon de 20 m², une cuisine ouverte, ainsi qu’une buanderie, un bureau, une salle d’eau et des toilettes.
À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres aux ambiances apaisantes ainsi qu’une élégante salle de bains habillée d’un sol en bois de bangkiraï. Les combles, d’environ 60 m², offrent un potentiel d’aménagement rare permettant la création de chambres supplémentaires ou d’un espace de loisirs.
Le gîte attenant de 84 m²complète harmonieusement l’ensemble.
À l’extérieur, le domaine dévoile tout son charme : un étang d’environ 2 000 m², agrémenté d’une île, s’intègre parfaitement dans un parc paysager soigné, bordé d’un verger. Le terrain, clos sur environ 2 hectares, garantit calme et sécurité. Une bergerie actuellement occupée par des moutons offre un beau potentiel d’évolution et peut être facilement transformée en écurie pour accueillir deux à trois chevaux.
Un vaste garage de 130 m² sur deux niveaux, équipé de trois portes sectionnelles, complète les prestations. Son étage, accessible de manière indépendante, ouvre de nombreuses possibilités : atelier, espace professionnel ou stockage.
Dans une démarche d’excellence et d’autonomie, la propriété bénéficie de ressources naturelles (sources et forage), d’une performance énergétique remarquable (classe A) et d’équipements récents : pompe à chaleur avec plancher chauffant réversible, poêle à bois bouilleur et panneaux solaires.
Une parcelle forestière non attenante d’un hectare vient parfaire cet ensemble rare.
Enfin, un four à pain traditionnel et une cave voûtée en galets, idéale pour la conservation des fruits, légumes et vins, rappellent l’authenticité et l’histoire des lieux, conférant à cette propriété un caractère unique et intemporel.

RDC
• Salon : 20 m²
• Salle à manger : 27 m²
• Cuisine semi-ouverte
1er étage
• 3 chambres
• 1 salle de bains
2nd étage
• Combles aménageables : 60 m²

Gîte
RDC
• Terrasse : 10 m²
• Salle à manger : 22 m²
• Cuisine
• Salle de bains avec WC
1er étage
• 1 chambre avec balcon
• 1 salon
• 1 salle de bains avec WC
• 1 seconde chambre

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr