Maison à Loriol-sur-Drôme, Drôme

Réf. : A45028MKF26 | NOUVEAU

946 m²

25 pièces | 16 chambres | 10 salles de bains

1.25 ha

2 000 000 €

946 m² - 25 pièces - 16 chambres - 10 salles de bains 1.25 ha

2 000 000 €

Ref. : A45028MKF26 | NOUVEAU

Propriété de caractère – ancienne magnanerie du xixe siècle rénovée – domaine privé de 12 492 m²

Propriété à vendre à Loriol-sur-Drôme, Drôme - 2 000 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Entre Valence et Montélimar, à moins de 30 minutes de la gare TGV et à quelques minutes de l’A7, ce domaine privé de 12 492 m² clos et arboré offre offre un ensemble immobilier rare. Entièrement rénovée, cette ancienne magnanerie du XIXe siècle conjugue cachet, confort moderne et classe énergie B. Bâtisse principale (576 m²) : deux séjours voûtés de 100 et 50 m², cuisine ouverte en granit noir du Zimbabwe, 6 suites privatives (chambre, salon, salle d'eau, WC, fibre, chauffage individuel), grenier aménageable. Bâtiment loué (146 m²) : 3 chambres, salle de bain, cuisine ouverte, terrasse, revenus locatifs immédiats. Troisième bâtiment (130 m²) : livré finalisé à la vente, 3 appartements indépendants. Jardin arboré, parking, cadre calme et confidentiel. Renseignements sur demande.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Domaine clos de 12 492 m² arboré et privé
Emplacement calme proche TGV et A7
Environnement calme proche de toutes commodités
tenement immobilier de 3 bâtiments indépendants
Classe énergie B

EMPLACEMENT

Ville
A 0-2 km des commerces de proximité

Loriol-sur-Drôme - Drôme

Alpes françaises (Auvergne-Rhône-Alpes)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A45028MKF26 | NOUVEAU

Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison de Campagne
Maison familiale
Maison de Maître
Gîte

946m²
1.25 ha ext.
25 pièces
16 chambres
10 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Piscine
Tout à l'égout
Garage

Parking privé
Source
Non mitoyenne

Raccordé à l'eau courante
Raccordé à l'électricité
Fibre optique

Linky
Vendu meublé
Potentiel commercial

Maison de caractère
Double vitrage
Maison d'amis - gîte

Jardin
Propriété historique

AVANTAGES

Domaine clos de 12 492 m² arboré et privé
Emplacement calme proche TGV et A7
Environnement calme proche de toutes commodités
tenement immobilier de 3 bâtiments indépendants
Classe énergie B

EMPLACEMENT

Ville
A 0-2 km des commerces de proximité

Loriol-sur-Drôme - Drôme

Alpes françaises (Auvergne-Rhône-Alpes)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

2 000 000 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

Entre Valence et Montélimar, à moins de 30 minutes de la gare TGV et à quelques minutes de l'A7, ce domaine privé de 12 492 m², clos et arboré — agrémenté de séquoias remarquables — incarne une rareté absolue sur le marché de l'immobilier de prestige : un ensemble patrimonial entièrement rénové. Cette ancienne magnanerie du XIXe siècle développe une atmosphère unique, mêlant caractère, volumes et raffinement. À la croisée du caractère historique et de la performance contemporaine (classe énergie B), il offre à la fois une résidence d'exception et une rentabilité immédiate.

Un ensemble immobilier de prestige composé de 3 bâtiments indépendants
La bâtisse principale – 576 m² habitables

Le bâtiment principal, d'environ 576 m² habitables, dévoile de superbes volumes avec deux séjours de 100 m² et 50 m², ainsi qu'une cuisine ouverte sur salle à manger de 50 m², élégamment équipée de granit noir du Zimbabwe. Il abrite 6 suites indépendantes, chacune avec chambre, salon, salle d'eau et WC privatifs, avec fibre et chauffage réglable individuellement. Un grenier déjà isolé complète l'ensemble et pourra être aménagé selon les besoins.

Bâtiment loué – 146 m² habitables (revenu immédiat)

Indépendant et fonctionnel, ce second bâtiment constitue un véritable atout patrimonial. Avec son entrée et son parking privatifs, il est d'ores et déjà loué, garantissant un rendement locatif immédiat sans compromettre l'intimité de la demeure principale. Il offre 3 chambres, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, deux WC indépendants, une cuisine ouverte, un système de chauffage à double cœur de chauffe, ainsi qu'une terrasse privative ouverte sur son propre terrain.

Troisième bâtiment – livré terminé à la vente

Actuellement en cours de finition, il sera livré entièrement achevé pour la vente et proposera 3 appartements indépendants supplémentaires.

Un écrin paysager préservé

Jardin arboré, séquoias remarquables, parking et espaces de vie extérieurs composent un cadre privilégié, calme et confidentiel, à proximité immédiate de tous les axes de communication majeurs.

BÂTIMENT PRINCIPAL — 576 m² HABITABLES
Rez-de-chaussée :
Cuisine équipée de 50 m²
Salon de 50 m²
Séjour / salle de réception de 100 m²
Bureau de 30 m²
Entrée de 20 m²
1er et 2e étages :
6 suites avec salon, salle d'eau et WC, de 30 à 50 m² chacune.
3e étage :
Grenier aménageable
DEUXIÈME BÂTIMENT – 146 m²
3 chambres
1 salle de bain avec baignoire et douche
Cuisine ouverte sur pièce de vie
2 WC indépendants
Radiateur à double cœur de chauffe
Terrasse privative
Terrain attenant
TROISIÈME BÂTIMENT – 130 m²
Bâtiment indépendant en cours d'achèvement
Livraison entièrement finalisée à la vente
3 appartements

Pour plus de renseignements, contactez-nous.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr