Maison à Loriol-sur-Drôme, Drôme

Entre Valence et Montélimar, à moins de 30 minutes de la gare TGV et à quelques minutes de l'A7, cette ancienne magnanerie du XIXᵉ siècle DPE classé B offre un ensemble immobilier rare, entièrement rénové et implanté sur 12 492 m² de terrain clos et arboré.

UN DOMAINE PENSÉ POUR VIVRE, RECEVOIR ET ACCUEILLIR
Derrière son caractère historique, cette propriété révèle un ensemble immobilier d’une grande polyvalence.
Résidence familiale d’exception, maison d’hôtes haut de gamme, lieu de réception, domaine événementiel, séminaires, retraites ou activité touristique : la configuration des lieux permet d’imaginer de nombreux projets tout en préservant l’indépendance et l’intimité de chaque espace.
Le domaine se compose de trois bâtiments indépendants offrant à la fois de vastes espaces de vie, des possibilités d’hébergement et un potentiel locatif immédiat.

LA DEMEURE PRINCIPALE – ENVIRON 576 M²
La bâtisse principale développe environ 576 m² habitables et conserve de généreux volumes adaptés aussi bien à la vie familiale qu'à l'accueil de visiteurs.
Elle comprend deux vastes espaces de réception d'environ 100 m² et 50 m², ainsi qu'une cuisine ouverte sur salle à manger d'environ 50 m², équipée notamment de plans de travail en granit noir du Zimbabwe.
L'hébergement comprend six suites indépendantes, chacune composée d'une chambre, d'un salon, d'une salle d'eau et de WC privatifs.
Cette organisation permet une utilisation confortable en résidence privée tout en offrant une configuration adaptée à une activité de chambres d'hôtes haut de gamme ou à l'accueil de groupes.
Un grenier déjà isolé complète la propriété et offre une possibilité d'aménagement supplémentaire.
UNE MAISON INDÉPENDANTE – 146 M²
Le deuxième bâtiment, indépendant de la demeure principale, développe environ 146 m² habitables.
Il dispose de sa propre entrée, d'un parking privatif, d'une terrasse et d'un terrain indépendant.
Il comprend trois chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, deux WC indépendants et une cuisine ouverte sur le séjour.
Il peut être utilisé comme maison d'amis, logement indépendant ou intégré à un projet d'hébergement ou d'accueil.

UN TROISIÈME BÂTIMENT – TROIS APPARTEMENTS ET UNE PISCINE
Le troisième bâtiment est actuellement en cours de finition et sera livré entièrement achevé pour la vente.
Il comprendra trois appartements indépendants, apportant une capacité d'hébergement supplémentaire et offrant différentes possibilités d'utilisation selon le projet du futur propriétaire.
Une terrasse avec piscine complète cet ensemble et crée un espace extérieur dédié à la détente et à l'accueil.
UN TERRAIN À DOMINANTE BOISÉE
Le domaine s'étend sur 12 492 m² de terrain clos et largement arboré.
Le terrain présente un caractère naturel et boisé, avec notamment plusieurs séquoias remarquables qui constituent l'un des éléments distinctifs de la propriété.
Différents espaces autour des bâtiments permettent d'imaginer des aménagements complémentaires selon les besoins : espaces de détente, réception en extérieur ou zones dédiées aux visiteurs.
UNE LOCALISATION ADAPTÉE À UNE CLIENTÈLE INTERNATIONALE
La propriété bénéficie d'une situation pratique entre Valence et Montélimar, avec un accès rapide à l'A7 et à la gare TGV.
Cette accessibilité permet de rejoindre facilement Lyon, Marseille et les principales villes de la vallée du Rhône, tout en restant dans un environnement rural et confidentiel.
La Drôme et l'Ardèche, avec leurs villages historiques, leurs paysages, leur gastronomie et leurs activités touristiques, offrent également un environnement particulièrement adapté à une activité d'accueil.
UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES USAGES
Cette ancienne magnanerie offre aujourd'hui une combinaison peu courante : une demeure historique de grande dimension, six suites, deux bâtiments indépendants, trois appartements supplémentaires, une piscine et plus de 1,2 hectare de terrain.
Elle pourra convenir à ceux qui recherchent une grande résidence familiale comme à ceux qui souhaitent développer un projet d'hébergement ou d'accueil.
Entièrement rénovée, bénéficiant d'un DPE B et facilement accessible depuis les principaux axes de la vallée du Rhône, cette propriété offre un cadre rare pour conjuguer vie privée et projet professionnel.


BÂTIMENT PRINCIPAL — 576 m² HABITABLES
Rez-de-chaussée :
Cuisine équipée de 50 m²
Salon de 50 m²
Séjour / salle de réception de 100 m²
Bureau de 30 m²
Entrée de 20 m²
1er et 2e étages :
6 suites avec salon, salle d'eau et WC, de 30 à 50 m² chacune.
3e étage :
Grenier aménageable

DEUXIÈME BÂTIMENT – 146 m²
3 chambres
1 salle de bain avec baignoire et douche
Cuisine ouverte sur pièce de vie
2 WC indépendants
Radiateur à double cœur de chauffe
Terrasse privative
Terrain attenant

TROISIÈME BÂTIMENT – 130 m²
Bâtiment indépendant en cours d’achèvement, avec de nombreuses dépendances et une piscine déjà réalisée.
Livraison entièrement finalisée avant la vente.
3 appartements.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr