Maison à Montagnac-la-Crempse, Dordogne

Réf. : A41173VGR24 | NOUVEAU

810 m²

25 pièces | 12 chambres

10.6 ha

1 908 000 €

810 m² - 25 pièces - 12 chambres 10.6 ha

1 908 000 €

Ref. : A41173VGR24 | NOUVEAU

Domaine de campagne près de bergerac – manoir restauré, maisons d’amis et salle de séminaire sur 10,6 hectares

Propriété à vendre à Montagnac-la-Crempse, Dordogne - 1 908 000 €

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Vue panoramique

Adapté aux chevaux

À seulement 20 minutes de l’aéroport de Bergerac, ce superbe domaine du XIXᵉ siècle, entièrement restauré, offre environ 810 m² habitables au cœur de 10,6 hectares de parc, prairies et bois. La maison principale, les granges d’invités, le pigeonnier et le studio allient charme et confort, formant un cadre idéal pour une résidence familiale, un projet hôtelier de charme ou une retraite de bien-être. Espaces de vie élégants, cuisines professionnelles, piscine en pierre de 60 m² avec vue dégagée et sauna en bois complètent cet ensemble d’exception. Alliant authenticité, intimité et modernité, ce domaine rare incarne l’art de vivre à la française, dans un environnement naturel paisible et facilement accessible depuis l’étranger.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

À 20 min de Bergerac, cadre campagne paisible
Manoir XIXᵉ restauré avec authenticité
810 m², maisons d’amis et dépendances
Piscine, sauna et 10,6 ha de terrain
Idéal résidence, hôtel ou retraite bien-être

EMPLACEMENT

A 50 km ou moins d'un aéroport

Montagnac-la-Crempse - Dordogne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A41173VGR24 | NOUVEAU

Maison
Maison de Campagne
Manoir

810m²
10.6 ha ext.
25 pièces
12 chambres

* m² pour votre information seulement

Assainissement individuel
Parking privé
Granges - dépendances

ADSL
Non mitoyenne
Sauna

Potentiel commercial
Maison de caractère
Maison d'amis - gîte

Cheminée ouverte
Vue panoramique
Logement pour le personnel

Adapté aux chevaux
Jardin
Terrasse

Propriété historique

AVANTAGES

À 20 min de Bergerac, cadre campagne paisible
Manoir XIXᵉ restauré avec authenticité
810 m², maisons d’amis et dépendances
Piscine, sauna et 10,6 ha de terrain
Idéal résidence, hôtel ou retraite bien-être

EMPLACEMENT

A 50 km ou moins d'un aéroport

Montagnac-la-Crempse - Dordogne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 908 000 €

Frais payés par

vendeur

Taxe foncière

2 600 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

Domaine d’Exception près de Bergerac – Manoir Restauré, Maisons d’Amis & 10,6 Hectares

Situé au cœur d’une campagne paisible, à seulement 20 minutes de l’aéroport de Bergerac, ce superbe domaine en Dordogne allie à la perfection histoire, authenticité et confort moderne. Datant d’environ 1800, il a été restauré avec soin au cours des trente dernières années, préservant tout son caractère d’origine tout en offrant le confort contemporain.

Avec une surface habitable totale d’environ 810 m² et plus de 10,6 hectares de prairies vallonnées et de bois, cette propriété d’exception représente une opportunité rare — que ce soit pour une résidence privée, un projet hôtelier de charme ou une retraite dédiée au bien-être.

La Maison Principale

Ancienne ferme d’origine, la maison principale offre environ 150 m² habitables sur deux niveaux. Elle comprend quatre chambres confortables, une salle de bain familiale, une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger, une entrée, une buanderie, un local technique et un vaste salon/salle à manger avec cheminée.

La Grange Aménagée

D’une surface d’environ 240 m² sur deux niveaux, la grange rénovée offre un vaste espace de vie avec une suite indépendante au rez-de-chaussée et trois chambres supplémentaires à l’étage. Elle comprend une salle de bain, trois salles d’eau et quatre WC indépendants. La grange dispose également d’une cuisine principale avec espace repas, d’une cuisine professionnelle, d’une salle à manger, d’une salle de jeux, d’une cave, d’un atelier, de deux garages, d’un sauna et d’un appentis barbecue couvert. Une cour pavée relie les espaces, créant un cadre idéal pour les repas d’été et les réceptions en plein air.

Le Pigeonnier

Ce pigeonnier restauré offre environ 40 m² habitables sur deux niveaux. Il comprend une cuisine avec coin repas et une salle d’eau au rez-de-chaussée, ainsi qu’une chambre à l’étage — parfait pour accueillir des invités en toute indépendance.

La Petite Grange

Espace intime et calme, aménagé en chambre double, idéal pour un séjour privé ou une retraite paisible.

Le Studio / Espace Yoga

Ce bâtiment plus récent est actuellement utilisé comme studio de bien-être ou salle de séminaire. Il comprend une grande pièce ouverte, une kitchenette ou espace de préparation et une salle d’eau avec WC, offrant une grande flexibilité d’usage — atelier d’art, salle de séminaire ou hébergement supplémentaire. D’une surface d’environ 80 m²

Les Extérieurs

Entourée par la nature, la piscine en pierre de 60 m² est bordée de dalles naturelles et offre une vue panoramique sur la campagne environnante. Un sauna en bois complète cet espace de détente, propice à la relaxation.

Le domaine s’étend sur environ 10,6 hectares de parc, prairies et bois, offrant un cadre calme et préservé, idéal pour la vie à la campagne ou pour développer une activité d’accueil ou de bien-être haut de gamme.

Alliant élégance sobre et fonctionnalité, ce domaine rare en Dordogne est un lieu où l’histoire, la nature et le confort s’accordent en parfaite harmonie.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr