Maison à Le Fleix, Dordogne

Située dans un hameau paisible en bordure de la Dordogne, cette exceptionnelle demeure en pierre du XVIIIᵉ siècle, accompagnée de sa charmante maison de gardien, offre environ 600 m² d’espace de vie restauré avec élégance. Chargé d’histoire depuis 1790, le domaine a été rénové avec soin afin de préserver son caractère d’époque tout en intégrant un confort moderne raffiné — en faisant un choix idéal aussi bien comme résidence privée de prestige, que comme chambres d’hôtes ou gîte de location saisonnière.

Actuellement exploitée avec succès à la fois en location saisonnière et en maison d’hôtes de charme, la propriété offre un potentiel remarquable pour ceux qui recherchent non seulement une magnifique demeure familiale, mais également une opportunité génératrice de revenus dans l’une des régions les plus prisées de France.

À l’intérieur, le manoir révèle une abondance d’éléments d’origine : hauts plafonds, poutres apparentes, pierres apparentes travaillées, impressionnantes cheminées et sols en marbre, témoignant de son faste d’antan. Les restaurations récentes comprennent une cuisine contemporaine entièrement équipée ainsi que de superbes salles de bains dotées d’équipements haut de gamme, mariant harmonieusement tradition et élégance moderne.

Le domaine s’étend sur 5829 m² de jardins paysagers agrémentés d’arbres centenaires, conçus aussi bien pour la détente que pour la convivialité. Une magnifique piscine avec cascade en constitue la pièce maîtresse, entourée de terrasses ensoleillées et de coins intimistes disséminés dans le parc. Que ce soit pour savourer un café sous les arbres, un apéritif en terrasse au coucher du soleil, ou une partie animée de pétanque, chaque espace invite à la détente et au plaisir.

Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir une propriété d’une telle envergure et polyvalence en Dordogne — un domaine qui célèbre son illustre passé tout en offrant un art de vivre unique et un avenir prometteur.

Le Manoir :
Hall d’entrée – 29 m²
Salon 1 – 56 m²
Salon 2 – 41 m²
Salle à manger – 36 m²
Cuisine / salon TV – 44 m²
Buanderie – 11 m²

Étage 1 :
Palier / couloir avec escalier d’honneur
Chambre parentale avec dressing – 31 m², salle de bains attenante 11 m²
Chambre 2 – 27 m² avec salle de bains attenante
Chambre 3 – 29 m² avec salle de bains attenante
Chambre 4 – 21 m²
Chambre 5 – 21 m² actuellement utilisée en salon
Salle de bains supplémentaire – 6 m²

Combles – niveau 1 :
Chambre 6 – 36 m² avec baignoire îlot
Chambre 7 – 20 m² actuellement utilisée en salon
Salle de bains – 9 m² avec double vasque et grande douche à l’italienne
Bureau – 12 m²

Combles – niveau 2 :
Chambre 8 – 35 m² avec salle de bains attenante

Le Cottage / Maison de gardien :
Cuisine
Salon avec cheminée ouverte
Deux chambres doubles
Salle d’eau
WC
Accès et jardin privés

Extérieur & Dépendances :
Pigeonnier avec étage, actuellement utilisé comme cave à vin
Atelier, espaces de rangement et local technique pour la piscine
Garage
Piscine avec cascade – 5x10 m, couverte, avec liner
Jardins paysagers avec terrasses ombragées, arbres matures et espaces de loisirs extérieurs
Terrasse avec vue imprenable sur la Dordogne
Cour fermée aménagée en salle à manger extérieure — pouvant être reconvertie en espace habitable si souhaité
Granges — actuellement aménagées en espace billard/bar/rangement

Localisation :
Idéalement située aux abords d’un village pittoresque en bord de Dordogne, la propriété allie tranquillité et commodité. À quelques pas, vous trouverez toutes les commodités essentielles : marché hebdomadaire, épicerie, boulangerie, boucherie, pharmacie, cabinet médical, écoles, restaurant et tabac.

Juste de l’autre côté de la rivière, la bastide animée de Sainte-Foy-la-Grande se trouve à moins de 10 minutes en voiture, réputée pour son marché du samedi, l’un des plus attractifs de la région. La ville dispose également d’une gare avec liaisons directes vers Bordeaux, Bergerac et au-delà.

La charmante ville de Bergerac, avec son centre historique, ses excellents restaurants et son aéroport international proposant des vols toute l’année, est à seulement 25 minutes. Bordeaux, capitale régionale dynamique, célèbre pour son histoire, sa culture, son shopping et ses vins mondialement réputés, se trouve à environ une heure de route, avec un aéroport international facilement accessible. Plus proche encore, le village UNESCO de Saint-Émilion est à environ 40 minutes, tandis que la côte Atlantique et le bassin d’Arcachon sont accessibles en 1h40.

Que vous soyez à la recherche d’une résidence familiale d’exception ou d’un projet d’accueil clé en main, ce domaine offre une combinaison rare de charme historique, confort moderne et situation privilégiée dans l’un des cadres les plus enchanteurs de la Dordogne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr