Chateau à Issigeac, Dordogne

Réf. : A40677AW24 | NOUVEAU

469 m²

10 pièces | 7 chambres | 6 salles de bains

13.28 ha

1 595 000 €

469 m² - 10 pièces - 7 chambres - 6 salles de bains 13.28 ha

1 595 000 €

Ref. : A40677AW24 | NOUVEAU

Manoir des années 1930 avec gîtes, piscine, court de tennis, vignoble et vue spectaculaire sur la dordogne.

Propriété à vendre à Issigeac, Dordogne - 1 595 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Vue panoramique

Perché au-dessus des collines vallonnées de la Dordogne, ce domaine exceptionnel allie élégance intemporelle, vues à couper le souffle et intimité inégalée sur 13 hectares de campagne préservée. En son cœur se dresse un manoir des années 1930 magnifiquement préservé, une résidence qui incarne à la fois le patrimoine et le potentiel, offrant une occasion rare de créer un héritage durable dans l'une des régions les plus captivantes de France. Alliant à la perfection caractère, isolement et opportunité, ce domaine de Dordogne est plus qu'une simple maison : c'est un sanctuaire, une déclaration, un style de vie. Ce domaine raffiné et cette maison de maître sont situés à proximité d'Issigeac, d'Eymet et de Bergerac, avec son aéroport international.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Vues exceptionnelles
Piscine à débordement et court de tennis
Potentiel commercial avec gîtes et vignoble
Proche des commodités
13 hectares de terrain privé

EMPLACEMENT

Isolé
A 50 km ou moins d'un aéroport

Issigeac - Dordogne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A40677AW24 | NOUVEAU

Chateau
Maison de Vacances
Gîtes
Maison de Campagne
Ensemble de Gîtes
Maison familiale
Maison de Maître

469m²
13.28 ha ext.
10 pièces
7 chambres
6 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Piscine
Assainissement individuel
Garage

Parking privé
Granges - dépendances
ADSL

Source
Non mitoyenne
Sauna

Fibre optique
Potentiel commercial
Parking couvert

Double vitrage
Maison d'amis - gîte
Cheminée ouverte

Vue panoramique
Insert - poêle à bois
Jardin

Terrasse
Balcon
Propriété historique

AVANTAGES

Vues exceptionnelles
Piscine à débordement et court de tennis
Potentiel commercial avec gîtes et vignoble
Proche des commodités
13 hectares de terrain privé

EMPLACEMENT

Isolé
A 50 km ou moins d'un aéroport

Issigeac - Dordogne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 595 000 €

Frais payés par

vendeur

Taxe foncière

2 100 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

Le manoir
Dès que vous pénétrez dans le grand hall d'entrée, les proportions classiques et le caractère raffiné de la maison vous marquent durablement. Deux escaliers jumeaux montent gracieusement vers les étages supérieurs, tandis que la lumière inonde l'élégant salon par les hautes fenêtres. Cet espace accueillant s'ouvre directement sur une large terrasse offrant une vue imprenable sur la vallée, idéale pour prendre l'apéritif au coucher du soleil ou dîner en plein air.
La cuisine Neptune, spacieuse et entièrement équipée, avec son garde-manger, allie le charme traditionnel à la fonctionnalité moderne, tandis qu'une suite généreuse au rez-de-chaussée offre un hébergement idéal pour les invités ou pour vivre de plain-pied.

Étages supérieurs et potentiel
À l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres, un bureau ou une salle familiale modulable, trois salles de douche élégantes et un dressing. Le vaste grenier - anciennement réservé au personnel - (environ 160 m²) offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour créer des chambres supplémentaires, un studio créatif ou un appartement indépendant (sous réserve des autorisations nécessaires).

Le sous-sol comprend de nombreux espaces de rangement, une cave à vin climatisée, un sauna, une douche et un garage.

Le domaine
Entouré d'arbres matures, le domaine est un havre de paix et de beauté naturelle. Le terrain comprend des vergers de figuiers, de pruniers, de pêchers, de pommiers et de noyers, ainsi que deux étangs paisibles, dont l'un est alimenté par une source. Un pigeonnier traditionnel, un puits privé et une élégante piscine à débordement de 5 x 15 m surplombant la vallée rehaussent le charme rural du domaine, tandis qu'un court de tennis grandeur nature ravira les amateurs de plein air.
Il y a également un sentier équestre autour de la propriété ainsi qu'un charmant vignoble produisant des raisins Cabernet Sauvignon et Cabernet Franc, vous permettant de savourer les fruits de votre terre.

Hébergement supplémentaire
Deux gîtes séparés offrent des options flexibles pour les invités, la famille élargie ou des revenus locatifs potentiels (sous réserve d'obtenir les autorisations appropriées et l'enregistrement commercial pour l'exploitation du gîte).

Hébergement supplémentaire et dépendances
Le premier gîte, attenant à une grande grange de 380 m², dispose de sa propre entrée privée et offre un espace de vie généreux, comprenant un salon confortable, une cuisine bien équipée, deux chambres, deux salles de bains et une terrasse isolée, parfaite pour se détendre ou recevoir en toute intimité.

Le deuxième gîte offre un cadre de vie charmant et indépendant, avec un rez-de-chaussée ouvert et un étage comprenant une chambre et une salle de bains, idéal pour les invités, la famille élargie ou les séjours de courte durée.

Deux autres dépendances offrent un potentiel intéressant de transformation (sous réserve des autorisations nécessaires) en studios créatifs, ateliers ou hébergements supplémentaires pour les invités, ce qui élargit la polyvalence et l'attrait du domaine.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr