Maison à Sarlat-la-Canéda, Dordogne

Maison de ville de luxe exceptionnelle dans le quartier historique de Sarlat-la-Canéda, avec jardin privé, garage et ascenseur

Cette maison de ville de luxe exceptionnelle offre 323 m² d’espace de vie raffiné, avec des pièces aux proportions harmonieuses, de superbes hauteurs sous plafond et une lumière naturelle abondante dans toutes les pièces.
Datant de 1880, cette magnifique demeure d’époque s’étend sur trois étages, tous desservis par un ascenseur privé. Méticuleusement rénovée selon les normes les plus élevées, avec des matériaux haut de gamme et des finitions raffinées, elle allie à la perfection le charme historique au luxe contemporain.

Idéalement située à seulement cinq minutes à pied du centre médiéval animé de Sarlat-la-Canéda, avec ses restaurants réputés, ses boutiques, ses cafés, ses écoles et ses marchés hebdomadaires. Malgré son emplacement central privilégié, la propriété bénéficie d’une tranquillité et d’une intimité remarquables, avec un charmant jardin clos, un garage privé, des terrasses et des balcons offrant de magnifiques espaces pour les repas en plein air et les réceptions en extérieur.

Offrant une polyvalence exceptionnelle, la propriété peut être appréciée comme une magnifique résidence familiale ou, potentiellement, comme trois appartements indépendants, idéaux pour une vie multigénérationnelle, l’hébergement d’invités ou un investissement locatif de luxe.

La résidence comprend cinq chambres, quatre salles de bains et plusieurs pièces de réception élégantes. L’impressionnant rez-de-chaussée comprend un magnifique salon/salle à manger de 62 m² avec cheminée, s’ouvrant directement sur la terrasse et le jardin privé. Une cuisine spacieuse et magnifiquement aménagée bénéficie également d’un accès direct au jardin, tout comme une chambre spacieuse au rez-de-chaussée avec accès à la terrasse, une salle de bains, des toilettes séparées, une buanderie et un vestiaire.
Un élégant sol en travertin, le chauffage au sol et de hauts plafonds renforcent la sensation d’espace et de luxe raffiné.

Accessible par un escalier ou un ascenseur, le premier étage offre une chambre spacieuse dotée d’une cheminée et d’un charmant balcon donnant sur la cour privée. Un dressing séparé pourrait tout aussi bien servir de chambre supplémentaire ou de bureau.

Le magnifique salon/bibliothèque de 40 m² bénéficie de hauts plafonds, de grandes baies vitrées, d’une cheminée et d’un coin cuisine/bar intégré, créant ainsi un espace élégant propice aux réceptions. Deux autres salles de bains, dont l’une est équipée d’un conduit à linge menant à la buanderie située à l’étage inférieur, complètent cet étage.

Le deuxième étage, également accessible par un escalier et un ascenseur, comprend trois chambres supplémentaires, une salle d'eau familiale avec WC, ainsi qu'une salle d'eau séparée avec WC, une cuisine et des pièces de rangement supplémentaires.

Chaque étage offre la possibilité de vivre de manière indépendante ou peut être intégré de manière harmonieuse au sein d’une seule et même résidence de luxe spacieuse.

L’emplacement prestigieux de la propriété, à quelques pas de la ville historique de Sarlat, associé à son agencement modulable et à la qualité exceptionnelle des travaux de rénovation, offre un excellent potentiel pour la location saisonnière haut de gamme ou l’investissement.

Les travaux de rénovation de grande envergure comprennent la remise en état de la toiture, des sols, des cuisines, des salles de bains, des installations électriques et sanitaires, des systèmes de chauffage, de l’isolation et la pose de double vitrage dans l’ensemble de la propriété.

Il est rare qu’une propriété de ce calibre, alliant élégance architecturale, qualité de rénovation exceptionnelle et emplacement central aussi prisé, soit mise en vente.

Vendue entièrement meublée et prête à être occupée immédiatement, cette résidence clé en main exceptionnelle représente une occasion rare d’acquérir une demeure familiale prestigieuse, une résidence de vacances de luxe ou un bien d’investissement au cœur du Périgord Noir, région très prisée de la Dordogne.


Superficies :
Rez-de-chaussée : (135,5 m²)
Salon/salle à manger. 62,2 m²
Cuisine. 14,3 m²
Chambre. 18,4 m²
Salle de bains. 6 m²
WC. 1,6 m²
Buanderie. 6,5 m²
Hall d’entrée. 13,3 m²
Vestiaire. 8 m²
Chaufferie. 5,13 m²

Premier étage : (122,4 m²)
Hall et entrée. 21,5 m²
Salon/salle à manger. 40 m²
Cuisine/bar. 10,8 m²
Chambre. 24 m²
Chambre/dressing. 13 m²
Salle de bains. 7 m²
Salle d’eau. 6,3 m²

Deuxième étage (64,8 m²)
Hall et entrée. 6,6 m²
Cuisine : 11,7 m²
Chambre : 15,9 m²
Chambre : 10,7 m²
Chambre : 9,43 m²
Salle d’eau : 5,5 m²
WC : 1,8 m²

Garage : 22,3 m²

Informations complémentaires :
Chauffage central au gaz
Chauffage au sol
Double vitrage partout
Excellente isolation du toit, des murs et entre les étages
Ascenseur desservant tous les étages
Adoucisseur d'eau
Raccordement au réseau d'assainissement

Distances approximatives :
Centre historique de Sarlat. 600 m
Domme. 12 km
La Roque-Gageac. 11 km
Beynac. 10 km
Castelnaud-la-Chapelle. 12 km
Aéroport de Bergerac. 71 km

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr