Maison à Cause-de-Clérans, Dordogne

Réf. : A39568CGI24 | NOUVEAU

340 m²

12 pièces | 7 chambres | 5 salles de bains

11.5 ha

799 700 € (HAI)

340 m² - 12 pièces - 7 chambres - 5 salles de bains 11.5 ha

799 700 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Cause-de-Clérans, Dordogne - €799 700 - photo

Ref. : A39568CGI24 | NOUVEAU

Domaine avec maison principale, 1 gîte, 2 cabanes perchées, une piscine, une noyeraie et plusieurs bâtiments

Propriété à vendre à Cause-de-Clérans, Dordogne - 799 700 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Vue panoramique

Adapté aux chevaux

Situé dans un endroit idyllique en position dominante, ce Domaine vous séduira par sa vue sur les vallons environnants. Aujourd'hui, il se compose d'une maison principale avec 3 chambres (dont une au RDC), d'un gîte, des deux cabanes perchées, d'un bâtiment à usage de laboratoire et de magasin, d'une grange attenante et d'une autre servant de stockage. Une noyeraie (300 arbres) est exploitée et divers produits sont vendus sur place. Une belle piscine neuve avec un petit bâtiment complète ce bel ensemble. Les 11 hectares de terrain permettront aux nouveaux propriétaires d'avoir des chevaux ou d'autres animaux surtout que des anciens boxes existent. Les commerces se trouvent à seulement 5 minutes. Confort optimal avec double vitrage, climatisation et fosse septique conforme. Ce Domaine possède beaucoup de potentiel en plus de tout ce qui est déjà en place.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Charme ancien - Pierres et poutres
Calme et proximité des commerces
Pas de travaux à prévoir
Activités commerciales - gîte - cabanes
Grand terrain pour chevaux ou animaux

EMPLACEMENT

Village
Isolé
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Cause-de-Clérans - Dordogne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A39568CGI24 | NOUVEAU

Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison de Campagne
Villa
Maison familiale
Gîte

340m²
11.5 ha ext.
12 pièces
7 chambres
5 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Piscine
Assainissement individuel
Garage

Parking privé
Granges - dépendances
ADSL

Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante
Raccordé à l'électricité

Près d'un golf
Plain pied
Fibre optique

Vendu meublé
Potentiel commercial
Maison de caractère

Parking couvert
Double vitrage
Maison d'amis - gîte

Cheminée ouverte
Vue panoramique
Logement pour le personnel

Adapté aux chevaux
Jardin
Terrasse

Balcon
Propriété historique

AVANTAGES

Charme ancien - Pierres et poutres
Calme et proximité des commerces
Pas de travaux à prévoir
Activités commerciales - gîte - cabanes
Grand terrain pour chevaux ou animaux

EMPLACEMENT

Village
Isolé
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Cause-de-Clérans - Dordogne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

799 700 € (HAI)

Frais en %

4% TTC inclus

Frais payés par

acheteur

Prix sans les frais

769 000 €

Taxe foncière

2 514 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

Domaine en position dominante avec vue composé de la manière suivante :
La maison principale (belle longère en pierres) avec toiture à la mansart se compose au rez de chaussée d'un chambre en suite, d'un grand salon avec une belle cheminée, d'une salle à manger avec une cuisine équipée ouverte, d'un deuxième salon avec poêle à bois où un magnifique escalier vous mène à une grande mezzanine/bibliothèque , deux chambres et une salle d'eau.
Des greniers aménageables vous permettront de créer deux chambres supplémentaires ainsi que des salles d'eau.
Une dépendance attenante est présente à une extrémité et peut être transformée en gîte sur deux étages tandis que de l'autre côté on trouve un gîte pour 2 ou 3 personnes avec une entrée indépendante.
Une grange indépendantes permet un grand volume de stockage et possèdent d'anciens boxes à chevaux.
Un autre bâtiment en pierres abrite une boutique de producteurs et sa cuisine professionnelle mais pourrait facilement devenir un autre gîte.
A une centaine de mètres de la maison se trouvent 2 cabanes perchées dans les arbres permettant d'accueillir des touristes en quête de nature et de dépaysement.
Elles sont comme neuves et possèdent leur propre fosse septique conforme.
Au milieu se trouve une grande piscine clôturée avec une plage en bois et un liner neuf.
En plus des quelques arbres centenaires à proximité de la maison, le domaine s'étend sur 11 hectares de prés comprenant une noyeraie de 300 arbres, des rûches et des chênes truffiers.

Côté confort : double vitrage neuf, chauffage au fuel et climatisation, deux fosses septiques conformes

Bergerac et son aéroport à 15 km
Commerces à 5km
Bordeaux à 115 km
Sarlat à 58 km

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr