Maison à Mouton, Charente

Niché au cœur des collines ondoyantes, juste au nord d’Angoulême, ce remarquable logis fortifié du XVe siècle a été méticuleusement restauré et subtilement modernisé pour offrir tout le confort d’une vie contemporaine, sans rien sacrifier à son authenticité.

En empruntant l’allée privée bordée de graviers et en franchissant le portail d’origine, vous découvrez une cour intérieure, dominée par un magnifique pigeonnier ancien. Dès les premiers instants, le lieu séduit par son atmosphère unique, empreinte de caractère et d’histoire.

Maison principale

La maison comprend deux ailes principales : une partie médiévale et une partie plus récente datant du XVIIIe siècle, reconstruite en 1791. Toute la toiture a été remaniée à l'aide de tuiles mécaniques résistantes au vent et d'une isolation en laine.

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée : Un hall d'entrée charmant, lumineux et plein de caractère, avec un sol en dalles d'origine.
Salle à manger (34 m²) : avec boiseries et poêle à bois revêtu de céramique.
Salon (37 m²) : Poêle assorti, cheminée du XVIIIe siècle et armoires encastrées.
Cuisine (14 m²) : Entièrement rénovée avec des armoires en chêne massif sur mesure, des plans de travail et un dosseret en quartzite blanc, des appareils électroménagers modernes et le chauffage au sol.
Bureau (33 m²) : plafond voûté, cheminée monumentale avec un deuxième poêle à bois revêtu de céramique et un potager restauré.
Buanderie (17 m²) : plafond voûté, armoires intégrées et équipements modernes.
Pièce avec WC : adjacentes au bureau et à la buanderie.

Premier étage :

Deux chambres avec salle d'eau attenantes, chacune bénéficiant d'éléments d'origine, des sanitaires modernes ainsi que des fenêtres orientées sud/est.
Suite parentale avec dressing (9m²) et salle de bains attenante luxueuse avec une baignoire îlot et une douche à l'italienne.

Deuxième étage :

4ème chambre (espace polyvalente - actuellement utilisée comme salle de musique).
Grenier aménagée (136m²) avec de la lumière naturelle et des poutres apparentes. Cet espace est actuellement à usage de pièce à couture, atelier d'art, salle de sport et espace de stockage.

Dépendances :

- Studio d'artiste (43m²) : Ancienne chapelle/salle de classe magnifiquement rénovée, offrant un espace lumineux grâce à ses fenêtres à triple exposition. Les murs en pierres apparentes, les hauts plafonds, le chauffage au sol et un poêle à bois créent une atmosphère à la fois chaleureuse et authentique. La plomberie est déjà installée, permettant une transformation aisée en maison d’hôtes indépendante. Un potentiel supplémentaire existe pour aménager un loft, ajoutant encore à la polyvalence de ce bâtiment plein de caractère (sous réserve d'obtention des autorisations d'urbanisme requises).

- Grange en pierre : Sols pavés d'origine, partie écurie avec mangeoires en bois intactes, nouvelle mezzanine

- Dépendance à étage : actuellement à usage de stockage et atelier

- Pigeonnier : Grand, structurellement solide, avec 1 344 nichoirs, idéale pour une éventuelle conversion future.

- Cave à vin voûtée

Jardins et terrain :

Le domaine s'étend sur une superficie totale de 7,7 hectares et comprend :
un bassin naturel filtré par des plantes aquatiques, une terrasse à l'avant avec vue sur la vallée, un puits d'origine, un potager clôturé par des chênes, une pergola avec des sièges, un verger avec 20 arbres fruitiers, des prairies de fleurs sauvages et un verger de truffes avec 255 chênes, plantés il y a environ 10 ans.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr