Maison à Canet, Aude

Poussez la porte d’entrée de cette magnifique maison de maître et découvrez le potentiel de cet ensemble immobilier unique, idéal pour une grande maison familiale avec revenus locatifs ou un projet d’accueil touristique dans le sud de la France.

Le vaste hall d’entrée (33 m²) constitue l’axe central du rez-de-chaussée, desservant un salon (22 m²) côté rue, une cuisine (22 m²) donnant sur le jardin exposé plein sud, ainsi qu’une chambre (20 m²) avec salle de bain attenante (7,5 m²). Entre la cuisine et le salon se trouve un espace de rangement pratique (4,5 m²), tandis que côté jardin, un deuxième salon (20 m²) avec plafond haut (3,6 m) et cheminée offre un cadre chaleureux pour se détendre. Un espace de rangement supplémentaire (4 m²) est situé sous l’escalier.

À l’arrière de la maison, une terrasse (48 m²) mène à un grand jardin privatif de 804 m² avec arbres matures et piscine au sel semi-enterrée (5x3 m), équipée d’un volet roulant électrique et d’un liner récemment remplacé.

Au premier étage, un vaste palier (33 m²) s’ouvre sur un balcon français avec vue sur le jardin. On y trouve quatre grandes chambres (22 m² chacune). L’une est équipée de la climatisation, d’un lavabo et d’une salle d’eau attenante (4,5 m²) avec douche à l’italienne et WC. Les trois autres partagent une grande salle de bain (10 m²) avec douche à l’italienne, lavabo et WC. Deux des chambres disposent de placards intégrés doubles ; la troisième présente un parquet et un ventilateur de plafond.

Le deuxième étage reste à aménager. Il comprend quatre pièces spacieuses (27 m², 24 m², 27 m², et 21 m²), accessibles depuis le palier, ainsi qu’une pièce supplémentaire (10 m²) accessible depuis l’une des chambres. Cet étage peut être transformé en appartement indépendant ou en plusieurs chambres avec salle d’eau.

La deuxième maison, entièrement rénovée en 2016 et actuellement louée en gîte, dispose d’un accès privatif au jardin commun et à la piscine. Au rez-de-chaussée : une entrée (15 m²), une chambre avec baignoire (23 m²), une grande pièce ouverte (30 m²) pouvant servir de salon ou bureau, un WC (1 m²), et une terrasse à l’arrière (53 m²) avec porte donnant sur le jardin.

Au premier étage : un grand salon (42 m²) climatisé, une cuisine équipée (11 m²), une chambre (16 m²) avec salle d'eau attenante (3 m²), un WC séparé (2 m²) et un local technique avec pompe à chaleur (3 m²).

Le deuxième étage offre deux chambres climatisées (16 m² chacune) et une salle de bain (5 m²) avec douche et lavabo. Les sols sont majoritairement en béton ciré.

Une dépendance charmante comprend deux pièces au rez-de-chaussée (15,5 m² chacune) et un étage (37 m²) à rénover : un potentiel intéressant pour créer un gîte ou un atelier.

Un grand garage (134 m² au sol) dispose d’un étage supplémentaire à rénover ou à reconstruire.

Les deux toitures sont en bon état : celle du gîte a été refaite en 2023, et celle de la maison de maître est bien entretenue. Double vitrage, tout à l’égout, puits privé avec pompe électrique (toujours utilisé pendant les périodes de sécheresse), chauffage par pompe à chaleur air/eau, stationnement sur rue, dans la cour, ou dans le garage.

Situé dans le charmant village de Canet, à seulement 5 km du Canal du Midi et 20 minutes de Narbonne, ce bien offre un excellent équilibre entre vie de village paisible et accès rapide aux destinations les plus recherchées du sud de la France.

Canet est un village vivant mais calme, avec un bon sens de la communauté et de nombreuses commodités accessibles à pied : boulangerie, supermarché, pharmacie, café, restaurant, école, services médicaux, et même une bibliothèque. Les environs regorgent de vignes, d’oliveraies, de sentiers de randonnée et de pistes cyclables, pour une vie en pleine nature et au rythme local.

Entre mer Méditerranée et Montagne Noire, Canet bénéficie de plus de 300 jours de soleil par an. Les plages sont à moins de 40 minutes, Carcassonne, Béziers, et plusieurs aéroports (Carcassonne, Béziers, Montpellier, Toulouse) sont rapidement accessibles.

Emplacement idéal pour une résidence principale ou une activité touristique (gîtes, chambres d’hôtes) dans une région très prisée.

Liste des pièces – Maison de maître

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée : 33 m²
Salon côté rue : 22 m²
Cuisine (côté jardin) : 22 m²
Débarras (entre cuisine et salon) : 4,5 m²
Chambre invités : 20 m²
Salle de bain attenante : 7,5 m²
Salon avec cheminée : 20 m²
Rangement sous escalier : 4 m²

1er étage :

Palier : 33 m²
Chambre 1 (avec salle d’eau) : 22 m²
Salle d’eau attenante : 4,5 m²
Chambre 2 : 22 m²
Chambre 3 : 22 m²
Chambre 4 (parquet) : 22 m²
Salle de bain commune : 10 m²

2ème étage (à rénover) :

Pièce 1 : 27 m²
Pièce 2 : 24 m²
Pièce 3 : 27 m²
Pièce 4 : 21 m²
Dressing / annexe : 10 m²

Liste des pièces – Gîte

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée : 15 m²
Chambre : 23 m² (avec baignoire)
Bureau / salon : 30 m²
WC : 1 m²
Terrasse : 53 m²

1er étage :

Salon : 42 m² (climatisé)
Cuisine : 11 m²
Chambre : 16 m²
Salle d’eau attenante : 3 m²
WC : 2 m²
Local technique : 3 m²

2ème étage :

Chambre 1 : 16 m² (climatisée)
Chambre 2 : 16 m² (climatisée)
Salle de bain : 5 m²

Dépendance :

Rez-de-chaussée : deux pièces de 15,5 m²
Étage : 37 m²

Garage :

Rez-de-chaussée : 134 m²
Étage : à rénover ou reconstruire
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr