Au cœur du village animé de Canet, à environ 20 minutes de Narbonne et à seulement 5 km du Canal du Midi, cette vaste propriété de caractère offre environ 460 m² habitables répartis entre deux maisons indépendantes.
L’ensemble comprend une maison de maître de 5 chambres, une seconde maison entièrement rénovée de 4 chambres actuellement exploitée en gîte, un jardin plein sud avec piscine au sel de 5 × 3 m et terrasse, un grand garage ainsi qu’une dépendance offrant encore des possibilités d’aménagement.
Avec 9 chambres existantes, de beaux volumes de réception et tout un étage supplémentaire à aménager dans la maison principale, la propriété se prête aussi bien à une grande famille ou à un projet intergénérationnel qu’à de l’hébergement touristique ou locatif.
Un autre atout rare pour une propriété ancienne de cette taille : son excellente performance énergétique, classée DPE A.
DESCRIPTION DÉTAILLÉE
Située au cœur du village viticole de Canet, à environ 20 minutes de Narbonne et à seulement 5 km du Canal du Midi, cette importante propriété de caractère développe environ 460 m² habitables répartis entre deux maisons distinctes.
L’ensemble comprend une spacieuse maison de maître de 5 chambres, une seconde maison entièrement rénovée de 4 chambres actuellement utilisée en gîte, un jardin exposé plein sud avec piscine, un vaste garage ainsi qu’une dépendance offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Avec neuf chambres déjà existantes, de généreuses pièces de réception et tout un étage encore disponible à l’aménagement dans la maison principale, cette propriété pourra convenir à de nombreux projets : grande maison familiale, habitat intergénérationnel, hébergement d’amis, location saisonnière ou activité touristique.
Malgré son caractère ancien et ses volumes généreux, la propriété bénéficie par ailleurs d’un excellent classement énergétique DPE A.
MAISON DE MAÎTRE
La maison principale conserve les volumes généreux et le caractère d’une véritable maison de maître.
La porte d’entrée ouvre sur un impressionnant hall de 33 m², qui constitue l’axe central du rez-de-chaussée.
Côté rue se trouve un salon de 22 m², tandis que la cuisine de 22 m² donne sur le jardin. Une pièce de rangement de 4,5 m² relie ces deux espaces.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 20 m² avec sa salle de bains privative de 7,5 m², un véritable atout pour recevoir des invités ou disposer d’un espace nuit sans avoir à utiliser les escaliers.
Côté jardin, un second salon d’environ 20 m² bénéficie d’une cheminée et d’une belle hauteur sous plafond d’environ 3,60 m.
Un espace de rangement supplémentaire de 4 m² est aménagé sous l’escalier.
PREMIER ÉTAGE
Un vaste palier de 33 m², ouvert vers le jardin, dessert quatre grandes chambres d’environ 22 m² chacune.
L’une d’elles dispose de la climatisation, d’un lavabo et d’une salle d’eau privative de 4,5 m² avec douche à l’italienne et WC.
Les trois autres chambres partagent une grande salle de bains d’environ 10 m² avec douche à l’italienne, lavabo et WC.
Deux des chambres disposent de grands placards intégrés, tandis qu’une autre bénéficie d’un parquet et d’un ventilateur de plafond.
Les volumes importants des chambres et du palier donnent à cet étage une agréable sensation d’espace.
DEUXIÈME ÉTAGE À AMÉNAGER
Au-dessus des espaces déjà habitables se trouve tout un étage supplémentaire offrant un important potentiel.
Il comprend actuellement quatre grandes pièces d’environ 27 m², 24 m², 27 m² et 21 m², organisées autour d’un vaste dégagement, ainsi qu’une pièce supplémentaire d’environ 10 m² accessible depuis l’une d’elles.
Cet étage n’est pas nécessaire au fonctionnement actuel de la propriété, qui dispose déjà de neuf chambres. Il constitue donc un véritable potentiel supplémentaire.
Sous réserve des autorisations nécessaires et des travaux à prévoir, il pourrait être aménagé en chambres supplémentaires avec salles d’eau, appartement indépendant, atelier, bureaux ou espaces dédiés à une activité d’accueil.
SECONDE MAISON / GÎTE
La seconde maison constitue une habitation à part entière. Entièrement rénovée en 2016 et actuellement utilisée comme gîte, elle bénéficie de son propre accès ainsi que d’un accès direct au jardin et à la piscine. Elle pourra ainsi convenir à de la location saisonnière, à une occupation familiale indépendante, à de la location longue durée ou à l’accueil d’amis.
Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée d’environ 15 m² dessert une grande chambre de 23 m² équipée d’une baignoire. Une seconde pièce ouverte d’environ 30 m² peut faire office de salon supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace polyvalent. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l’arrière, une grande terrasse d’environ 53 m² s’ouvre sur le jardin et la piscine.
Au premier étage se trouve une vaste pièce de vie d’environ 42 m² avec climatisation, ainsi qu’une cuisine équipée de 11 m². Ce niveau comprend également une chambre de 16 m² avec sa propre salle d’eau de 3 m², un WC séparé et un local technique abritant notamment le système de pompe à chaleur.
Le dernier étage propose deux autres chambres climatisées d’environ 16 m² chacune ainsi qu’une salle d’eau de 5 m² avec douche et lavabo.
Une grande partie de cette maison présente des sols en béton ciré, lui donnant un esprit contemporain qui contraste agréablement avec le caractère plus traditionnel de la maison de maître.
JARDIN ET PISCINE
À l’arrière de la maison principale, une terrasse d’environ 48 m² ouvre sur le jardin exposé plein sud.
Le jardin principal développe environ 804 m² et bénéficie de beaux arbres matures, créant un environnement agréable et déjà bien établi.
Au cœur de cet espace se trouve une piscine au sel d’environ 5 x 3 m. Semi-enterrée, elle est équipée d’un volet électrique et d’un liner récemment remplacé.
Les espaces extérieurs sont accessibles depuis les deux maisons tout en permettant de conserver une agréable séparation entre les différents espaces de vie.
DÉPENDANCE
Une dépendance de caractère offre encore de nombreuses possibilités. Le rez-de-chaussée comprend deux pièces d’environ 15,5 m² chacune, tandis que l’étage développe environ 37 m².
Sous réserve des autorisations nécessaires et des travaux à prévoir, cet espace pourrait accueillir un atelier, un bureau, un studio, un logement d’amis ou encore un gîte supplémentaire.
GARAGE ET STATIONNEMENT
La propriété dispose également d’un très grand garage d’environ 134 m² au rez-de-chaussée.
Un étage supplémentaire se trouve au-dessus. Celui-ci est actuellement en mauvais état et nécessiterait une rénovation ou une reconstruction en fonction du projet du futur propriétaire.
Le stationnement est possible dans le garage, à l’arrière de la propriété ainsi que dans la rue.
ÉQUIPEMENTS ET INFORMATIONS TECHNIQUES
Les deux maisons sont chauffées par pompe à chaleur air/eau avec radiateurs.
Plusieurs pièces bénéficient également de la climatisation.
La propriété dispose du double vitrage, du tout-à-l’égout, de la fibre optique ainsi que d’un puits privé équipé d’une pompe électrique, toujours utilisé notamment pendant les périodes sèches.
La toiture du gîte a été refaite récemment et celle de la maison de maître est entretenue et indiquée comme étant en bon état.
La performance énergétique constitue un véritable point fort : le nouveau classement est DPE A, avec une consommation de 69 kWh/m²/an et un GES A de 2 kg CO₂/m²/an.
La taxe foncière 2024 s’élevait à 3 484 €.
LOCALISATION
Canet est un village vivant tout en conservant une atmosphère paisible, entouré de vignes et de paysages méditerranéens.
Les commodités du quotidien sont accessibles à pied : boulangerie, supermarché, pharmacie, café, restaurant, école primaire, services médicaux et bibliothèque.
Le Canal du Midi se trouve à environ 5 km et Narbonne est accessible en une vingtaine de minutes. Les plages méditerranéennes se situent à moins de 40 minutes environ, tandis que Carcassonne et Béziers sont également facilement accessibles.
Plusieurs aéroports, notamment Carcassonne, Béziers, Montpellier et Toulouse, permettent de rejoindre de nombreuses destinations européennes.
Pour les acquéreurs recherchant de grands volumes, une seconde habitation indépendante et un bien capable d’évoluer avec leur projet, cette propriété offre une combinaison particulièrement complète : deux maisons, neuf chambres existantes, piscine et jardin, vaste garage, dépendances et encore un important potentiel d’aménagement, le tout dans un village disposant de commerces et services à proximité.
SURFACES – MAISON DE MAÎTRE
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée : 33 m²
Salon côté rue : 22 m²
Cuisine côté jardin : 22 m²
Cellier / rangement : 4,5 m²
Chambre : 20 m²
Salle de bains privative : 7,5 m²
Salon côté jardin avec cheminée : 20 m²
Rangement sous escalier : 4 m²
Premier étage :
Palier : 33 m²
Chambre 1 : 22 m²
Salle d’eau privative : 4,5 m²
Chambre 2 : 22 m²
Chambre 3 : 22 m²
Chambre 4 : 22 m²
Salle de bains commune : 10 m²
Deuxième étage à aménager :
Pièce 1 : 27 m²
Pièce 2 : 24 m²
Pièce 3 : 27 m²
Pièce 4 : 21 m²
Pièce supplémentaire / dressing : 10 m²
SURFACES – SECONDE MAISON / GÎTE
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée : 15 m²
Chambre avec baignoire : 23 m²
Bureau / second salon : 30 m²
WC : 1 m²
Terrasse arrière : 53 m²
Premier étage :
Séjour avec climatisation : 42 m²
Cuisine : 11 m²
Chambre : 16 m²
Salle d’eau privative : 3 m²
WC séparé : 2 m²
Local technique : 3 m²
Deuxième étage :
Chambre 1 avec climatisation : 16 m²
Chambre 2 avec climatisation : 16 m²
Salle d’eau : 5 m²
DÉPENDANCE
Rez-de-chaussée :
Deux pièces d’environ 15,5 m² chacune
Étage :
Environ 37 m²
GARAGE
Rez-de-chaussée :
Environ 134 m²
Étage :
Structure existante à rénover ou à remplacer.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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