Maison à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse, Aude

Réf. : A48444CST11 | NOUVEAU

260 m²

6 pièces | 4 chambres | 4 salles de bains

1 005m² ext.

575 000 €

260 m² - 6 pièces - 4 chambres - 4 salles de bains 1 005m² ext.

575 000 €

Ref. : A48444CST11 | NOUVEAU

élégante maison de maître au charme d’époque, avec quatre chambres piscone et jardins .

Propriété à vendre à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse, Aude - 575 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Née du souhait d’une mariée de recréer sa résidence parisienne dans le sud de la France, cette maison de maître du XIXe siècle a retrouvé toute sa splendeur grâce à ses propriétaires actuels. Vitraux, moulures, parquets anciens, magnifiques carrelages, boiseries murales, élégantes portes en bois et cheminées en marbre évoquent le raffinement d’une demeure bourgeoise parisienne. Ses quelque 260 m² habitables offrent quatre grandes chambres avec salles d’eau privatives et de belles pièces de réception, auxquels s’ajoutent 125 m² à rénover. Soigneusement rénovée, elle allie charme d’époque, confort moderne et classement énergétique B. Jardin privatif clos de murs, piscine et stationnement sécurisé complètent l’ensemble. Idéale pour des chambres d’hôtes de standing ou une élégante maison familiale, dans un village prisé avec toutes commodités, proche de Lézignan-Corbières et à proximité de Narbonne et des plages méditerranéennes. Photos supplémentaires sur demande.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Élégante demeure aux prestations d’époque
Quatre chambres avec salles d’eau privatives
Jardin clos de murs avec piscine
Excellent classement énergétique B
Commerces et restaurants à pied

EMPLACEMENT

Ville
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse - Aude

Languedoc-Roussillon (Occitanie)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A48444CST11 | NOUVEAU

Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison familiale
Manoir
Maison de Maître

260m²
1 005m² ext.
6 pièces
4 chambres
4 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Piscine
Tout à l'égout
Parking privé

Granges - dépendances
ADSL
Non mitoyenne

Raccordé à l'électricité
Potentiel commercial
Maison de caractère

Double vitrage
Propriété historique

AVANTAGES

Élégante demeure aux prestations d’époque
Quatre chambres avec salles d’eau privatives
Jardin clos de murs avec piscine
Excellent classement énergétique B
Commerces et restaurants à pied

EMPLACEMENT

Ville
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse - Aude

Languedoc-Roussillon (Occitanie)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

575 000 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

3 201 €

**Rez-de-chaussée**

- Un vaste hall d’entrée révèle les beaux volumes et le charme d’époque de cette demeure.
- Superbe **salon de 29 m²**, agrémenté de boiseries murales, d’une cheminée en marbre et d’un parquet ancien.
- Élégante **salle à manger de 27 m²**, avec cheminée en marbre et doubles portes ornées de vitraux ouvrant sur le jardin.
- **Cuisine de caractère de 16 m²**, agrémentée de détails en marbre de Caunes-Minervois, avec accès direct au jardin.
- Spacieuse chambre avec salle d’eau privative.
- Grande buanderie et cellier séparé.

**Premier étage**

- Un élégant escalier en pierre mène à trois chambres aux volumes généreux, chacune disposant de sa propre salle d’eau.

**Espaces supplémentaires**

- Un escalier en pierre dessert le dernier étage, où environ **120 m² à rénover** offrent un beau potentiel pour créer des espaces habitables supplémentaires.
- Une vaste **cave de 110 m²** offre de nombreuses possibilités de rangement et d’utilisation.

**Jardin et extérieurs**

- Charmant jardin clos de murs, planté d’arbres et d’arbustes méditerranéens, avec des espaces accueillants pour les repas en plein air et la détente.
- **Piscine de 8 × 4 m**.
- Grand portail ouvrant sur un espace de stationnement sécurisé pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules.
- Garage et espace de rangement.
- Pigeonnier de caractère abritant le local technique de la piscine.

**Confort et améliorations récentes**

- Double vitrage dans toute la maison.
- Climatisation réversible dans l’ensemble de la maison.
- Toiture entièrement neuve, achevée en **2025**.
- Excellent **classement énergétique B**, alliant élégance d’époque et performance énergétique.

Au cœur des vignobles des Corbières, Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse est un village accueillant disposant d’une boulangerie, d’une épicerie, d’une boucherie, de restaurants et de services de proximité. Pour un choix plus large de commerces et de grandes surfaces, Lézignan-Corbières se trouve à environ 16 km, soit 20 minutes en voiture. Narbonne est à quelque 30 km (30 à 35 minutes), Carcassonne à environ 42 km (40 à 45 minutes) et Béziers à environ 60 km (50 à 60 minutes). Les plages méditerranéennes de Gruissan et de Narbonne-Plage sont accessibles à environ 45 à 50 km, soit 45 à 50 minutes de route. Un cadre privilégié pour profiter de la vie de village tout en restant à proximité des villes et du littoral. Les distances et temps de trajet sont donnés à titre indicatif.

Venez découvrir cette magnifique propriété et laissez-vous séduire par son charme.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr