Maison à Rouffiac-d'Aude, Aude

Cette ancienne maison de meunier, restaurée avec beaucoup de goût, occupe une position dominante au-dessus du village de Rouffiac-d’Aude. Implantée sur environ 18 154 m² de terrain, elle profite d’une vue panoramique et dégagée dans toutes les directions.

La propriété est accessible par une allée privée. À proximité du stationnement se trouvent les vestiges d’un ancien moulin, qui rappellent l’histoire du lieu et donnent immédiatement un caractère unique à l’ensemble.

LA MAISON PRINCIPALE

Spacieuse et accueillante, la maison principale est décorée dans un élégant style campagne chic. Sa configuration permet de l’utiliser comme grande résidence familiale ou comme location de vacances, l’annexe indépendante pouvant alors servir de logement privé aux propriétaires.

Rez-de-chaussée :

Le vaste et lumineux séjour d’environ 52 m² dispose d’une cheminée et de portes-fenêtres ouvrant directement sur la terrasse de la piscine. Ses beaux volumes offrent un espace idéal pour recevoir et profiter de moments en famille.

Une salle à manger indépendante d’environ 15 m² bénéficie également d’un accès direct à l’extérieur. La cuisine attenante mesure environ 15 m².

L’entrée d’origine, actuellement utilisée comme arrière-cuisine, développe environ 12 m² et comprend également un WC.

Ce niveau dispose aussi d’une chambre d’environ 14 m² avec accès extérieur, ainsi que d’une grande salle de bains d’environ 14 m² équipée d’une baignoire, d’une douche indépendante et d’un WC. Cette disposition permet une vie confortable de plain-pied.

Un garage/grange attenant d’environ 14 m² comprend une mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire.

Premier étage :

Un spacieux palier d’environ 15,5 m², agrémenté d’un beau plafond voûté en bois, dessert quatre chambres de caractère d’environ 18 m², 18 m², 16 m² et 9 m². Chacune profite d’une agréable vue sur la campagne.

Ce niveau comprend également une salle de bains et un WC indépendant.

L’ANNEXE INDÉPENDANTE

Elle comprend une pièce de vie traversante d’environ 28 m² avec espace salon et salle à manger, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et d’une charpente apparente.

Une cuisine indépendante d’environ 8 m² complète l’espace de vie.

La chambre d’environ 14 m² dispose de portes-fenêtres ouvrant sur son propre jardin privatif. Une salle de bains d’environ 8 m² complète ce logement.

LES EXTÉRIEURS

La propriété est entourée d’environ 1,8 hectare de terrain en pente, qui lui assure intimité, espace et vues exceptionnelles grâce à sa position dominante.

La piscine et sa terrasse profitent pleinement du panorama. Lors de l’exploitation saisonnière, cet espace était réservé à l’usage exclusif des vacanciers. Plusieurs emplacements permettent d’aménager des coins repas ou détente en plein air.

Les vestiges de l’ancien moulin constituent un élément architectural rare et donnent beaucoup de cachet à l’arrivée sur la propriété.

La combinaison d’une spacieuse maison principale de cinq chambres et d’un gîte indépendant d’une chambre offre une grande flexibilité ainsi qu’un excellent potentiel locatif.

La propriété conviendrait aussi bien comme grande maison familiale avec logement indépendant pour les invités, résidence multigénérationnelle ou projet de location saisonnière ou touristique, sous réserve de la réglementation applicable.

LOCALISATION

La propriété se situe à Rouffiac-d’Aude, idéalement placée entre la cité médiévale de Carcassonne et la ville animée de Limoux.

Carcassonne, son aéroport international et l’autoroute A61 sont facilement accessibles. Les plages méditerranéennes se trouvent à environ une heure, tandis que les stations de ski des Pyrénées et la frontière espagnole sont également accessibles pour une excursion à la journée.

Une occasion rare d’acquérir une propriété élégante et polyvalente, offrant une intimité totale, des vues remarquables et un potentiel locatif déjà éprouvé dans l’un des secteurs les plus appréciés de l’Aude.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr