Maison à Angoulême, Charente

Réf. : A38136DGE16 | EXCLUSIVITÉ

310 m²

10 pièces | 4 chambres | 4 salles de bains

8 979m² ext.

588 000 €

310 m² - 10 pièces - 4 chambres - 4 salles de bains 8 979m² ext.

588 000 €

Ref. : A38136DGE16 | EXCLUSIVITÉ

Magnifique propriété du 19ème siècle sur grand terrain avec piscine et dépendances, 20mn angoulême

Propriété à vendre à Angoulême, Charente - 588 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Superbe maison de maitre Charentaise rénovée comprenant 4 chambres et 4 salles de bains, sur un grand parc arboré et clos de mur de 8979m² avec piscine, pool house, et dépendances dont possibilité d’un gite ou maison d’amis le tout dans un hameau au calme aux portes d’Angoulême

Cartes

Brochure

EMPLACEMENT

Hameau
A 0-2 km des commerces de proximité

Angoulême - Charente

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A38136DGE16 | EXCLUSIVITÉ

Maison
Maison familiale

310m²
8 979m² ext.
10 pièces
4 chambres
4 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Piscine
Près d´ une rivière
Garage

Granges - dépendances
Non mitoyenne
Fibre optique

Potentiel commercial
Maison de caractère
Parking couvert

Maison d'amis - gîte
Cheminée ouverte
Près d'une rivière

EMPLACEMENT

Hameau
A 0-2 km des commerces de proximité

Angoulême - Charente

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

588 000 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

Laissez-vous séduire par cette belle propriété de caractère à seulement 20mns du centre-ville d’Angoulême et de sa gare LGV, située dans un hameau calme.

La maison de 310m² se compose de :

Rez de chaussée
Entrée de 9m² donnant sur un grand hall de 18m²
Un espace réception comprenant une salle à manger de 19,5m² avec belle cheminée ouverte et un espace salon de 15,5m²
Un espace repas de 19,5m² attenant à la cuisine A/E de 18m² avec ouverture sur terrasse extérieure
Un grand espace séjour de 52m² avec pierres apparentes et plafond cathédrale extrêmement lumineux
Une buanderie de 15m², une salle d’eau et WC séparés complètent le rez de chaussée

L’étage donne sur un grand espace mezzanine de 22m² et un espace bibliothèque de 8m² donnant sur le salon du rez de chaussée et comprend :
Chambre 1 (20m²) avec espace dressing (5m²) et Salle de bains (16m²)
Chambre 2 (15,5m²) plus espace dressing
Chambre 3 (15.5m²) plus salle d’eau privative de 4m²
Chambre 4 (14m²) plus rangements
Salle de bains (5m²)
WC

Les dépendances se composent de :
Un car port de 35m²
Une grange de 71m² avec espace cave à vins fermée et de nombreux rangements en mezzanine
Une petite maison de 30m² rénovée actuellement utilisée en salle de sports (possibilité d’aménager l’étage de cette dépendance)
Un pool house de 36m² avec espace cuisine A/E, une salle d’eau avec douche et WC, et le local technique de la piscine

Grand terrain arboré et clos de 8 979m²
Piscine au sel de 10x5m avec un liner neuf (2025)
2 Puits
Chauffage au sol par pompe à chaleur récente (2023)
Pigeonnier
Ensemble des couvertures des bâtiments refaites
Classe énergétique B
Commodités à 3mn
LA Charente à environ 150m à pieds
A 20 mn d’Angoulême et sa gare LGV (Paris 1h40mn et Bordeaux 35mn)

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr