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Maison à Angoulême, Charente

icône exclusivité Réf. : A38136DGE16 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

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310 m²

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10 pièces | 4 chambres | 4 salles de bains

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8 979m² ext.

588 000 €

310 m² - 10 pièces - 4 chambres - 4 salles de bains 8 979m² ext.

588 000 €

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Magnifique propriété du 19ème siècle sur grand terrain avec piscine et dépendances, 20mn angoulême

Propriété à vendre à Angoulême, Charente - 588 000 €
Propriété à vendre à Angoulême, Charente - 588 000 €
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Superbe maison de maitre Charentaise rénovée comprenant 4 chambres et 4 salles de bains, sur un grand parc arboré et clos de mur de 8979m² avec piscine, pool house, et dépendances dont possibilité d’un gite ou maison d’amis le tout dans un hameau au calme aux portes d’Angoulême

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EMPLACEMENT

  • Hameau
  • A 0-2 km des commerces de proximité

CARACTÉRISTIQUES

icône exclusivité Réf. : A38136DGE16 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ
  • Maison
  • Maison familiale
  • icône habitable 310m2
  • icône extérieur 8 979m2 ext.
  • icône pièce 10 pièces
  • icône chambre 4 chambres
  • icône salle de bain 4 salles de bains

* m² pour votre information seulement


  • Piscine
  • Près d´ une rivière
  • Garage
  • Granges - dépendances
  • Non mitoyenne
  • Fibre optique
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Parking couvert
  • Maison d'amis - gîte
  • Cheminée ouverte
  • Près d'une rivière

EMPLACEMENT

  • Hameau
  • A 0-2 km des commerces de proximité

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

588 000 €

Frais payés par

vendeur

Taxe foncière

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

Laissez-vous séduire par cette belle propriété de caractère à seulement 20mns du centre-ville d’Angoulême et de sa gare LGV, située dans un hameau calme.

La maison de 310m² se compose de :

Rez de chaussée
Entrée de 9m² donnant sur un grand hall de 18m²
Un espace réception comprenant une salle à manger de 19,5m² avec belle cheminée ouverte et un espace salon de 15,5m²
Un espace repas de 19,5m² attenant à la cuisine A/E de 18m² avec ouverture sur terrasse extérieure
Un grand espace séjour de 52m² avec pierres apparentes et plafond cathédrale extrêmement lumineux
Une buanderie de 15m², une salle d’eau et WC séparés complètent le rez de chaussée


L’étage donne sur un grand espace mezzanine de 22m² et un espace bibliothèque de 8m² donnant sur le salon du rez de chaussée et comprend :
Chambre 1 (20m²) avec espace dressing (5m²) et Salle de bains (16m²)
Chambre 2 (15,5m²) plus espace dressing
Chambre 3 (15.5m²) plus salle d’eau privative de 4m²
Chambre 4 (14m²) plus rangements
Salle de bains (5m²)
WC


Les dépendances se composent de :
Un car port de 35m²
Une grange de 71m² avec espace cave à vins fermée et de nombreux rangements en mezzanine
Une petite maison de 30m² rénovée actuellement utilisée en salle de sports (possibilité d’aménager l’étage de cette dépendance)
Un pool house de 36m² avec espace cuisine A/E, une salle d’eau avec douche et WC, et le local technique de la piscine

Grand terrain arboré et clos de 8 979m²
Piscine au sel de 10x5m avec un liner neuf (2025)
2 Puits
Chauffage au sol par pompe à chaleur récente (2023)
Pigeonnier
Ensemble des couvertures des bâtiments refaites
Classe énergétique B
Commodités à 3mn
LA Charente à environ 150m à pieds
A 20 mn d’Angoulême et sa gare LGV (Paris 1h40mn et Bordeaux 35mn)

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Coûts annuels énergies estimés
entre 2150 € et 2950 € pour 2023

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

588 000 €

Frais

vendeur

Taxe foncière

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

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Propriété à vendre à Angoulême, Charente - 588 000 €
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