Maison à Pérignac, Charente

Réf. : A48402ET16 | NOUVEAU

274 m²

9 pièces | 5 chambres | 3 salles de bains

2.44 ha

650 000 € (HAI)

274 m² - 9 pièces - 5 chambres - 3 salles de bains 2.44 ha

650 000 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Pérignac, Charente - €650 000 - photo

Ref. : A48402ET16 | NOUVEAU

Domaine de charme, 5 ch., 3 sdb, piscine privée, 2,4 ha & potentiel commercial

Propriété à vendre à Pérignac, Charente - 650 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Vue panoramique

Adapté aux chevaux

Accessible par une allée privée bordée d’arbres et fermée par un portail, cette élégante demeure de campagne offre plus de 280 m² habitables, 5 chambres et 4 pièces de réception, au cœur d’un domaine de plus de 2,4 hectares. Piscine privative, nombreuses dépendances, vaste grange et ancienne maison de gardien à rénover (sous réserve des autorisations). La maison a bénéficié d’importants travaux récents : toiture, menuiseries, électricité, chauffage et assainissement. Le terrain offre un beau potentiel pour des activités équestres, des hébergements touristiques ou une activité événementielle, sous réserve des autorisations nécessaires. Commerces, restaurants, supermarché, banque, pharmacie et médecin à moins de 2 km. Une propriété de caractère alliant charme rural, confort et potentiel commercial. Angoulême à moins de 25 minutes

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Rénové et magnifiquement présenté
Grande intimité. Aucun voisin à proximité.
Commerces et services à moins de 2 km
Maison de 3 chambres, partiellement rénovée, à rén
Angoulême à moins de 25 minutes

EMPLACEMENT

A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Pérignac - Charente

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A48402ET16 | NOUVEAU

Maison
Maison de Vacances
Maison de Campagne
Maison familiale

274m²
2.44 ha ext.
9 pièces
5 chambres
3 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Habitable

Piscine
Garage
Parking privé

Granges - dépendances
ADSL
Source

Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante
Raccordé à l'électricité

Près d'un golf
Fibre optique
Linky

Potentiel commercial
Maison de caractère
Parking couvert

Double vitrage
Maison d'amis - gîte
Cheminée ouverte

Vue panoramique
Près d'une rivière
Adapté aux chevaux

Insert - poêle à bois
Jardin
Terrasse

Habitable

AVANTAGES

Rénové et magnifiquement présenté
Grande intimité. Aucun voisin à proximité.
Commerces et services à moins de 2 km
Maison de 3 chambres, partiellement rénovée, à rén
Angoulême à moins de 25 minutes

EMPLACEMENT

A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Pérignac - Charente

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

650 000 € (HAI)

Honoraires agence

5% TTC inclus

Payés par

acheteur

Prix sans les honoraires

619 048 €

Taxe foncière

2 210 €

Dès l’entrée, cette demeure dévoile des espaces généreux, alliant harmonieusement confort familial, convivialité et réception. Le vaste hall d’entrée de 25 m² donne le ton et dessert un agréable salon de 40 m², idéal pour se détendre et profiter de moments privilégiés. Pour recevoir famille et amis, la salle à manger indépendante de 20 m² offre un cadre élégant et chaleureux.

Véritable cœur de la maison, la spacieuse cuisine avec espace repas de 41 m² invite aux petits-déjeuners prolongés, aux repas en famille et aux moments de convivialité. Une buanderie indépendante de 5 m² avex douche et wc, apporte un confort pratique au quotidien, tandis qu’un bureau de 15 m² constitue un espace paisible, idéal pour le télétravail ou les activités personnelles.

À l’étage, cinq chambres offrent de multiples possibilités d’aménagement pour accueillir famille et invités. D’une superficie comprise entre 11 m² et 24 m², elles présentent des volumes variés, adaptés à différents besoins. Deux dégagements de 13 m² et 16 m² contribuent à la sensation d’espace de ce niveau. Une salle de bains avec WC de 10 m² ainsi qu’une salle d’eau indépendante avec WC de 5 m² complètent l’ensemble.

S’étendant sur environ 24 435 m², soit un peu plus de six acres, la propriété bénéficie d’un environnement privilégié, offrant espace, intimité et de belles perspectives. Au-delà des jardins et de la piscine privative, plusieurs dépendances de belle dimension viennent enrichir considérablement le potentiel de cet ensemble.

La plus grande grange, d’environ 360 m², offre un volume remarquable, propice au stockage, à l’aménagement d’ateliers, aux loisirs ou à divers projets futurs. Une seconde grange de 126 m², complétée par une troisième dépendance de 45 m², apporte une flexibilité supplémentaire, que ce soit pour des activités de loisirs, du rangement, des équipements ou des projets liés aux chevaux, sous réserve des autorisations nécessaires.

La propriété dispose également d’une ancienne maison de gardien d’environ 120 m², offrant de belles perspectives de rénovation et la possibilité d’envisager un logement complémentaire, sous réserve des autorisations d’urbanisme applicables.

L’ensemble forme une propriété rare par ses volumes, ses dépendances et la superficie de son terrain. Qu’elle soit destinée à devenir une remarquable demeure familiale, une résidence de campagne pleine de charme ou le point de départ d’un projet touristique ou d’une activité professionnelle, elle offre un cadre de vie privilégié et un potentiel d’évolution particulièrement intéressant.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr