Maison à Ronsenac, Charente

Réf. : A40974CDE16 | NOUVEAU

347 m²

15 pièces | 7 chambres | 4 salles de bains

6 ha

605 000 € (HAI)

347 m² - 15 pièces - 7 chambres - 4 salles de bains 6 ha

605 000 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Ronsenac, Charente - €605 000 - photo

Ref. : A40974CDE16 | NOUVEAU

Domaine de campagne comprenant deux maisons et des dépendances en pierre, le tout sur 6 hectares de campagne.

Propriété à vendre à Ronsenac, Charente - 605 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Vue panoramique

Adapté aux chevaux

Domaine d’Exception près de Villebois-Lavalette, Charente Deux Maisons en Pierre Rénovées • Vastes Dépendances Traditionnelles • Située en 41 Hectares de Prairies, Bois et Parc Paysager Emplacement Idéalement situé à seulement 5 km de la charmante bastide historique de Villebois-Lavalette, ce superbe domaine charentais bénéficie d’un environnement champêtre paisible avec de magnifiques vues dégagées. Il reste toutefois proche de toutes les commodités locales, d’Angoulême et des principaux axes de transport Deux Maison. Une occasion rare d’acquérir un domaine rural d’exception au cœur de la Charente, réunissant deux résidences en pierre magnifiquement rénovées, un ensemble de dépendances historiques offrant un important potentiel d’aménagement, et un vaste terrain préservé de 41 hectares composé de prairies, bois et parc paysager. Un cadre naturel remarquable, alliant authenticité, charme et tranquillité, tout en restant facilement accessible.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Élégante Maison de Maître accompagnée d’un gîte en
Ensemble remarquable de dépendances en pierre.
Domaine étendu de 41 hectares de prairies.
Charme authentique et préservation des éléments .
Angouleme 30 min - TGV a Paris en 2 Heures.

EMPLACEMENT

Isolé
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins des ferries

Ronsenac - Charente

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A40974CDE16 | NOUVEAU

Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte

347m²
6 ha ext.
15 pièces
7 chambres
4 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Piscine
Assainissement individuel
Garage

Parking privé
Granges - dépendances
ADSL

Source
Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante

Raccordé à l'électricité
Près d'un golf
Linky

Potentiel commercial
Maison de caractère
Parking couvert

Double vitrage
Maison d'amis - gîte
Cheminée ouverte

Vue panoramique
Solaire - panneau photovoltaïque
Logement pour le personnel

Adapté aux chevaux
Accès fauteuil roulant
Insert - poêle à bois

Jardin
Terrasse

En bon état

AVANTAGES

Élégante Maison de Maître accompagnée d’un gîte en
Ensemble remarquable de dépendances en pierre.
Domaine étendu de 41 hectares de prairies.
Charme authentique et préservation des éléments .
Angouleme 30 min - TGV a Paris en 2 Heures.

EMPLACEMENT

Isolé
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins des ferries

Ronsenac - Charente

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

605 000 € (HAI)

Honoraires agence

5% TTC inclus

Payés par

acheteur

Prix sans les honoraires

575 000 €

Taxe foncière

3 400 €

MEDIAS ET DESCRIPTION COMPLETE

Vidéo

Description

La propriété se compose d’une superbe Maison de Maître restaurée et d’une charmante maison en pierre indépendante, formant ensemble un domaine rural élégant et polyvalent.
Conservant une multitude d’éléments d’époque — poutres apparentes, cheminées en pierre, sols anciens —, les deux habitations allient caractère authentique et confort moderne.

La seconde résidence est actuellement exploitée comme gîte de location saisonnière, générant un revenu immédiat ou pouvant accueillir famille et amis en toute indépendance.

Hébergement
Maison de Maître

Datant de 1788 et agrandie en 1891, cette demeure de caractère offre de vastes pièces de réception, une cuisine de ferme, plusieurs chambres et salles de bains, le tout rénové avec soin dans le respect des détails d’époque.

Composition :

Cuisine : 19,39 m²

Salon : 25,33 m²

Chambre 1 : 21,33 m²

Chambre 2 : 12,64 m²

Chambre 3 : 9,82 m²

Couloir : 12,31 m²

Salle d’eau : 3,00 m²

Salle de bain attenante : 5,41 m²

Hall d’entrée : 14,07 m²

WC : 1,61 m²

Surface habitable rez-de-chaussée : 130 m²
À l’étage : grenier partiellement rénové d’environ 57 m².

Chauffage central au fioul, chaudière installée il y a moins de trois ans.

Seconde Maison

Charmante maison en pierre indépendante, datant de 1900, entièrement rénovée et prête à être occupée ou louée immédiatement.

Composition :

Cuisine / salle à manger : 30,91 m²

Salon : 30,07 m²

Studio / WC / buanderie : 40,23 m²

Chambre 1 : 14,10 m²

Chambre 2 : 11,09 m²

Chambre 3 : 10,95 m²

Chambre 4 : 10,39 m²

Salle de bain : 3,25 m²

Surface habitable totale : environ 160 m²
Chauffage au gaz et poêle à granulés.

Dépendances

Environ 700 m² de granges en pierre, offrant un important potentiel de développement à vocation touristique ou professionnelle.
Un vaste ensemble de bâtiments traditionnels entoure une cour centrale, comprenant notamment :

Ancien pressoir et cuves à vin

Granges ouvertes et écuries

Colombier, ateliers et garages

Certaines structures nécessitent des travaux de rénovation, mais offrent un fort potentiel d’aménagement pour la création de gîtes, d’espaces événementiels ou d’installations équestres.

Terrain

S’étendant sur environ 6 hectares, le domaine offre un bel équilibre de prairies, terres cultivées, bois et parc paysager.
Un environnement naturel préservé, garantissant intimité, beauté et un cadre idéal pour les activités de plein air, une petite exploitation agricole ou un usage équestre.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr