Maison à Nabinaud, Charente

À seulement 1 h 30 de Bordeaux, 40 minutes d’Angoulême et de Périgueux, et à un peu plus d’une heure de la côte Atlantique, ce magnifique Domaine bénéficie d’excellentes liaisons routières, ferroviaires et aériennes.

Le Manoir — 454 m² habitables
Rez-de-chaussée
Entrée — 14,9 m²
Carrelage, escalier.

Salle à manger — 36,5 m²
Carrelage, cheminée, 3 fenêtres.

Salon — 41,5 m²
Parquet, porte-fenêtre, 2 fenêtres, pierres apparentes, poêle à bois, escalier.

Cuisine professionnelle pour traiteur — 26 m²
Carrelage, porte-fenêtre, accès direct au jardin, piano de cuisson, hotte, 2 fours électriques, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur. Finitions décoratives à prévoir.

Second salon — 31 m²
Parquet, cheminée avec poêle à bois, 2 fenêtres.

Cuisine familiale — 40 m²
Parquet, piano de cuisson, four électrique, réfrigérateur-congélateur, îlot central, poutres apparentes, 2 fenêtres, portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse, porte communiquant avec le salon.

Arrière-cuisine — 6,6 m²
Parquet, évier, espace buanderie.

WC avec lave-mains — 2,1 m²

Chaufferie — 5,8 m²
Sol ciment, chaudière au fioul.

Cellier — 3 m²
Carrelage, évier, porte communiquant avec la cuisine professionnelle.

Terrasse couverte — 45,5 m²
Carrelage, poêle à bois, puits.

Premier étage
Palier — 12 m²
Plancher, fenêtre.

Chambre 1 — 36,6 m²
Plancher, 3 fenêtres, cheminée.

Chambre 2 — 29,1 m²
Plancher, poutres apparentes, 4 fenêtres.

Salle de bains / WC — 5,2 m²
Plancher.

Couloir — 9,5 m²
Parquet, pierres et poutres apparentes, 2 fenêtres de toit (Velux).

Chambre 3 — 14,6 m²
Parquet flottant, fenêtre, climatisation.

Salle de bains / WC — 4,6 m²
Carrelage, pierres apparentes.

Chambre 4 — 11,6 m²
Parquet flottant, fenêtre, pierres et poutres apparentes.

Salle d’eau / WC — 4,7 m²
Carrelage, fenêtre.

Chambre 5 — 8,9 m²
Parquet, pierres et poutres apparentes, fenêtre de toit (Velux).

Dégagement — 2,4 m²

Salle d’eau / WC — 3,7 m²
Parquet flottant, pierres et poutres apparentes.

Chambre 6 — 26,1 m²
Plancher, cheminée, 2 fenêtres.

Salle de bains / WC — 6,5 m²
Carrelage, douche à l’italienne, baignoire, fenêtre.

Deuxième étage
Palier — 14,2 m²
Plancher, placards, 2 marches.

Chambre 7 — 32,5 m²
Parquet, pierres et poutres apparentes, 2 fenêtres de toit (Velux).

Chambre 8 — 20,4 m²
Parquet, pierres et poutres apparentes, fenêtre de toit (Velux).

Salle d’eau / WC — 6,2 m²
Parquet, fenêtre de toit (Velux).

Salle d’eau / WC — 11,6 m²
Carrelage, fenêtre de toit (Velux).

Maison secondaire — 156 m² habitables
Rez-de-chaussée
Cuisine ouverte sur séjour — 67 m²
Parquet, 2 fenêtres, porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse, îlot central, four à pain, pierres et poutres apparentes, poêle à bois.

Véranda — 14,8 m²
Carrelage, porte-fenêtre, fenêtre.

Chaufferie / WC — 4,6 m²
Espace buanderie, ballon d’eau chaude.

Premier étage
Chambre 1 — 24,9 m²
Parquet, 2 fenêtres, poutres apparentes.

Salle d’eau / WC — 6,1 m²
Parquet, fenêtre.

Palier — 7,6 m²
Parquet, fenêtre.

Chambre 2 — 11,4 m²
Parquet, poutres apparentes, fenêtre.

Chambre 3 — 10,6 m²
Parquet, poutres apparentes, fenêtre.

Chambre 4 — 20 m²
Parquet, poutres apparentes, 2 fenêtres.

Salle d’eau / WC — 6,1 m²
Parquet, poutres apparentes, fenêtre.

Salle d’eau / WC — 5,8 m²
Parquet.

Annexes et extérieurs
Cellier — 18 m²
Porte donnant directement sur le jardin.

Terrasse couverte — 16 m²

Cour privative avec puits

Le domaine comprend également
Piscine — 6 m × 12 m
Piscine avec grande terrasse.

Pataugeoire — 7 m × 4 m

Garage — 74 m²

Installations solaires
Panneaux solaires pour la production d’eau chaude, ainsi que panneaux photovoltaïques avec contrat d’autoconsommation et revente du surplus d’électricité.

Chauffage
Chauffage principal au fioul
Poêles à bois

Charges et revenus
Taxe foncière : 3 019 € / an

Revenus des panneaux photovoltaïques : 3 487 € / an
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr