Appartement à Nice, Alpes-Maritimes

APERÇU:
Idéalement situé à quelques pas du Carré d’Or, de la mer et de la Promenade des Anglais, cet appartement d’angle d’exception occupe tout un pan d’un immeuble haussmannien du début du XXe siècle, au cœur du quartier très recherché des Musiciens à Nice.

Entièrement repensé et rénové par un architecte, il allie le charme de l’ancien au raffinement contemporain, avec 140 m² de surface habitable luxueuse, prête à emménager.

Moulures d’origine, médaillons ornementaux, parquet massif en bâton rompu, belle hauteur sous plafond, salles d’eau en travertin, luminaires design et climatisation gainable apportent à ce bien un cachet rare et une élégance intemporelle.

Parfait pour une résidence principale spacieuse ou un pied-à-terre haut de gamme, l’appartement est complété par deux mansardes et deux caves privatives.

LA CONFIGURATION :
Cet élégant appartement de 140 m² est exposé plein sud, en angle, et bénéficie d’une triple orientation qui garantit une lumière naturelle abondante. Le plan a été soigneusement conçu par un architecte afin de combiner volumes généreux, fonctionnalité et prestations haut de gamme.

La distribution comprend :
- Un salon de 15 m² avec parquet massif et climatisation gainable, idéal pour des soirées cosy ou recevoir des invités.
- Une salle à manger spacieuse de 29 m² avec également parquet massif, banquette intégrée, et cuisine américaine équipée sur mesure.
- Une chambre principale de 16 m² avec placards intégrés et parquet.
- Une salle d’eau attenante de 4,5 m² en travertin, avec double vasque.
- Une seconde grande chambre de 16 m² avec parquet et climatisation.
- Une troisième chambre de 14,6 m², parfaite pour des invités ou un espace polyvalent.
- Une quatrième chambre de 9 m², idéale pour un enfant ou un bureau.
- Un bureau séparé de 8,5 m² avec parquet massif, attenant à un dressing.
- Une deuxième salle d’eau de 5 m² et une salle de bains indépendante de 3,3 m² offrent confort et intimité.
- Un WC invité complète l’espace jour, situé à l’entrée.

Toutes les pièces principales (salon, salle à manger, chambres, bureau) sont climatisées via un système gainable, et les sols sont habillés de parquet en point de Hongrie ou de carrelages élégants dans les pièces humides.

L’appartement est vendu avec :
- 2 mansardes privatives (idéales pour stockage, bureau ou atelier)
- 2 caves séparées, pour un rangement optimal.

Cette disposition offre un cadre de vie familial idéal au quotidien, tout en permettant de recevoir avec élégance, dans un parfait équilibre entre caractère haussmannien et confort moderne.

LE QUARTIER :
Le bien se situe dans le quartier emblématique des Musiciens, connu pour son architecture bourgeoise, ses boulevards arborés, et sa proximité immédiate avec toutes les commodités :

À seulement 5 minutes à pied du centre commercial Nice Étoile, du Carré d’Or, de la Place Mozart et de la gare Nice-Ville

Moins de 10 minutes pour rejoindre la mer et la Promenade des Anglais

Environnement immédiat avec boulangeries, supermarchés, pharmacies, écoles et accès aux tramways, bus et trains

Malgré son emplacement central, la résidence offre une atmosphère calme et résidentielle. Le quartier est prisé aussi bien par les familles, que par les professionnels et les acquéreurs internationaux, pour son cadre de vie agréable toute l’année et son fort potentiel locatif.

Une occasion rare d’acquérir un bien de caractère, rénové par architecte, dans l’un des secteurs les plus prestigieux de la Côte d’Azur.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr