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Commerce à Alaigne, Aude

Réf. : A37069COM11 | NOUVEAU

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250 m²

icône habitable

| 5 chambres | 1salle de bain

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36 ha

1 200 000 € 851 063 €

250 m² - 5 chambres - 1 salle de bain 36 ha

1 200 000 € 851 063 €

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Votre retraite privée au milieu des vignes : piscine, gîte et 27 hectares

Propriété à vendre à Alaigne, Aude - 851 063 €
Propriété à vendre à Alaigne, Aude - 851 063 €
Propriété à vendre à Alaigne, Aude - 851 063 € icône collection
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Domaine viticole rénové dans l’Aude avec vue sur les Pyrénées. Maison principale de 160 m² (3 chambres, espaces modernes, piscine au sel) et gîte indépendant de 90 m². Vignoble de 27 ha sous contrat coopératif renouvelable, hangar agricole de 260 m² et dépendances. Options d’achat : domaine complet 851 063 € (frais d’agence inclus) ; maison principale avec parcelle réduite 500 000 € + frais d’agence ; reste du vignoble 300 000 € + frais d’agence.

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AVANTAGES

  • Possibilité d’achat modulable selon le projet
  • Fort potentiel commercial,
  • Logement indépendant avec fort potentiel
  • Vues imprenables
  • Structure d’investissement flexible

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A37069COM11 | NOUVEAU
  • Commerce
  • Ensemble de Gîtes
  • Vignoble
  • Maison familiale
  • Gîte
  • icône habitable 250m2
  • icône extérieur 36 ha ext.
  • icône chambre 5 chambres
  • icône salle de bain 1 salle de bain

* m² pour votre information seulement


  • Piscine
  • Tout à l'égout
  • Garage
  • Parking privé
  • Granges - dépendances
  • Raccordé à l'eau courante
  • Raccordé à l'électricité
  • Vue montagne
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Double vitrage
  • Maison d'amis - gîte
  • Vignoble privé
  • Cheminée ouverte
  • Vue panoramique
  • Adapté aux chevaux
  • Jardin
  • Terrasse

AVANTAGES

  • Possibilité d’achat modulable selon le projet
  • Fort potentiel commercial,
  • Logement indépendant avec fort potentiel
  • Vues imprenables
  • Structure d’investissement flexible

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 200 000 € 851 063 €

Frais payés par

vendeur

Taxe foncière

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

Domaine Viticole avec Maisons Rénovées et 27 Hectares de Vignes – Région de l’Aude
Situé au cœur des vignobles pittoresques de l’Aude, ce vaste domaine viticole offre une rare combinaison de confort moderne et de patrimoine agricole actif, avec des vues imprenables sur les vignes environnantes et les montagnes des Pyrénées.
Résidence Principale
Environ 160 m² sur deux niveaux, entièrement rénovée entre 2022 et 2023 avec des matériaux de haute qualité
Pièce de vie lumineuse et élégante avec cuisine ouverte et espace repas
Trois chambres, une salle de bains et un WC séparé
Espaces extérieurs idéaux pour se détendre ou recevoir : piscine au sel, transats, barbecue intégré et coin repas couvert, le tout face à un paysage naturel préservé
Surfaces
Rez-de-chaussée : Salon 12 m² • Cuisine 27 m²
Étage : Chambre 1 18 m² • Chambre 2 14 m² • Salle de bains 5 m²
Gîte Indépendant
Plus de 90 m² avec deux chambres, une salle de bains et de vastes espaces de vie et de cuisine
Idéal pour accueillir des invités, générer un revenu locatif ou envisager une cohabitation intergénérationnelle
Surfaces
Rez-de-chaussée : Salon 62 m² • Cuisine 26 m²
Étage : Chambre 1 14 m² • Chambre 2 14 m² • Chambre 3 14 m² • Salle de bains 7 m² • WC séparé 2 m²
Vignoble et Terrain
27 hectares de vignes en production et de terres attenantes
Contrat actuel avec la coopérative locale qui achète la totalité de la récolte, assurant un revenu annuel substantiel et régulier
Contrat arrivant à échéance mais renouvelable, permettant de poursuivre la production avec une gestion minimale
Atouts Supplémentaires
Hangar agricole de 260 m²
Diverses dépendances et grands espaces de stockage

Options d’Achat
Domaine complet (maison, gîte et l’ensemble du vignoble) : 851 063 € (frais d’agence inclus)
Maison principale avec une parcelle plus réduite : 500 000 € + frais d’agence
Reste du vignoble : 300 000 € + frais d’agence
Cette propriété offre un potentiel exceptionnel : viticulture, tourisme rural ou simplement une vie paisible au cœur de la campagne audoise.

Maison –

Rez-de-chaussée
Salon – 12 m²
Cuisine – 27 m²

Premier étage
Chambre 1 – 18 m²
Chambre 2 – 14 m²
Salle de bains – 5 m²

Gîte –

Rez-de-chaussée
Salon – 62 m²
Cuisine – 26 m²

Premier étage
Pièce 1 – 14 m²
Pièce 2 – 14 m²
Chambre 3 – 14 m²
Salle de bains – 7 m²
WC séparé – 2 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Coûts annuels énergies estimés
entre 3002 € et 4062 € pour 2023

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 200 000 € 851 063 €

Frais

vendeur

Taxe foncière

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

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851 063 € 1 200 000 €

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