Maison à Alaigne, Aude

Réf. : A37069COM11 | NOUVEAU

160 m²

| 5 chambres | 1salle de bain

3.6 ha

1 200 000 € 970 000 €

160 m² - 5 chambres - 1 salle de bain 3.6 ha

1 200 000 € 970 000 €

Propriété en France à vendre à Alaigne, Aude - €970 000 - photo

Ref. : A37069COM11 | NOUVEAU

Refuge paisible en pays viticole avec piscine d’eau salée et logement annexe

Propriété à vendre à Alaigne, Aude - 970 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Vue panoramique

Adapté aux chevaux

Au cœur du vignoble audois, cette propriété rénovée propose une maison principale de 160 m² avec tout le confort moderne, ainsi qu’un second logement. Elle bénéficie d’une piscine d’eau salée, de vues panoramiques sur les vignes et les Pyrénées, d’un hangar agricole de 260 m². Les raisins sont livrés à une cave coopérative. Idéal pour les amateurs de vignoble ou ceux en quête d’une vie paisible à la campagne.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Possibilité d’achat modulable selon le projet
Fort potentiel commercial,
Logement indépendant avec fort potentiel
Vues imprenables

EMPLACEMENT

Alaigne - Aude

Languedoc-Roussillon (Occitanie)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A37069COM11 | NOUVEAU

Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Terrain avec CU
Maison de Campagne
Villa
Gîte

160m²
3.6 ha ext.
5 chambres
1 salle de bain

* m² pour votre information seulement

Piscine
Tout à l'égout
Garage

Parking privé
Granges - dépendances
Raccordé à l'eau courante

Raccordé à l'électricité
Vue montagne
Potentiel commercial

Maison de caractère
Double vitrage
Maison d'amis - gîte

Cheminée ouverte
Vue panoramique
Adapté aux chevaux

Jardin
Terrasse

AVANTAGES

Possibilité d’achat modulable selon le projet
Fort potentiel commercial,
Logement indépendant avec fort potentiel
Vues imprenables

EMPLACEMENT

Alaigne - Aude

Languedoc-Roussillon (Occitanie)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 200 000 € 970 000 €

Frais payés par

vendeur

Taxe foncière

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

Située au cœur des paysages viticoles de l’Aude, cette vaste propriété viticole offre une rare combinaison de confort rénové et de patrimoine agricole actif, avec des vues imprenables sur les vignes environnantes et les montagnes des Pyrénées.

La maison principale, d’environ 160 m² sur deux niveaux, a été entièrement rénovée entre 2022 et 2023 avec des matériaux de qualité, créant un espace de vie lumineux et élégant. Elle comprend un vaste salon, une cuisine ouverte avec salle à manger, trois chambres, une salle de bain et un WC séparé — alliant confort moderne et charme intemporel.

Les extérieurs invitent à la détente et à la convivialité, avec une piscine au sel, des transats, un barbecue intégré et un espace repas couvert — le tout face à un paysage naturel époustouflant.

Un logement indépendant attenant de plus de 90 m² propose deux chambres, une salle de bain ainsi que des espaces salon et cuisine. Actuellement utilisé comme hébergement supplémentaire, il offre un excellent potentiel pour accueillir des invités, générer des revenus locatifs ou loger une famille élargie.

Le domaine s’étend sur 27 hectares de vignes et de terres. Les raisins sont vendus à la coopérative locale dans le cadre d’un contrat en cours, qui génère un revenu annuel conséquent et régulier. Ce contrat arrive à son terme cette année, mais il est renouvelable, permettant de poursuivre une activité viticole avec un minimum de gestion.

Pour les acquéreurs qui pourraient trouver 27 hectares trop ambitieux, il est également possible d’acheter uniquement la maison principale avec une petite parcelle de terrain — une solution idéale pour profiter du cadre sans l’engagement d’un domaine de grande envergure.

Un hangar agricole de 260 m², ainsi que des dépendances et espaces de stockage supplémentaires, complètent cette propriété polyvalente — idéale pour un projet viticole, touristique ou simplement pour une vie paisible au cœur de la campagne audoise.

Maison –

Rez-de-chaussée
Salon – 12 m²
Cuisine – 27 m²

Premier étage
Chambre 1 – 18 m²
Chambre 2 – 14 m²
Salle de bains – 5 m²

Gîte –

Rez-de-chaussée
Salon – 62 m²
Cuisine – 26 m²

Premier étage
Pièce 1 – 14 m²
Pièce 2 – 14 m²
Chambre 3 – 14 m²
Salle de bains – 7 m²
WC séparé – 2 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr