Commerce à Alaigne, Aude

Réf. : A37069COM11

250 m²

| 5 chambres | 1salle de bain

36 ha

1 200 000 € 851 063 €

250 m² - 5 chambres - 1 salle de bain 36 ha

1 200 000 € 851 063 €

Propriété en France à vendre à Alaigne, Aude - €851 063 - photo

Ref. : A37069COM11

Votre retraite privée au milieu des vignes : piscine, gîte et 27 hectares

Propriété à vendre à Alaigne, Aude - 851 063 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Vignoble privé

Vue panoramique

Adapté aux chevaux

Cette propriété située dans l’Aude comprend une maison principale entièrement rénovée, un gîte indépendant et environ 27 hectares de vignes et de terres agricoles. Bénéficiant d’un cadre paisible et de vues dégagées vers les Pyrénées, elle offre de beaux volumes habitables, des équipements extérieurs de qualité et plusieurs dépendances. Les terres viticoles sont actuellement entretenues via une coopérative, laissant au futur propriétaire une grande flexibilité quant à leur exploitation ou à leur évolution future.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Vues imprenables
Fort potentiel commercial,
Logement indépendant avec fort potentiel

EMPLACEMENT

Alaigne - Aude

Languedoc-Roussillon (Occitanie)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A37069COM11

Commerce
Ensemble de Gîtes
Vignoble
Maison familiale
Gîte

250m²
36 ha ext.
5 chambres
1 salle de bain

* m² pour votre information seulement

Piscine
Tout à l'égout
Garage

Parking privé
Granges - dépendances
Raccordé à l'eau courante

Raccordé à l'électricité
Vue montagne
Potentiel commercial

Maison de caractère
Double vitrage
Maison d'amis - gîte

Vignoble privé
Cheminée ouverte
Vue panoramique

Adapté aux chevaux
Jardin
Terrasse

AVANTAGES

Vues imprenables
Fort potentiel commercial,
Logement indépendant avec fort potentiel

EMPLACEMENT

Alaigne - Aude

Languedoc-Roussillon (Occitanie)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 200 000 € 851 063 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

Situé au cœur des paysages viticoles de l’Aude, ce domaine de caractère offre une combinaison rare d’habitations entièrement rénovées et de vastes terres agricoles, avec de belles vues dégagées sur les vignes environnantes et la chaîne des Pyrénées.

Maison
D’une superficie d’environ 250 m² répartis sur deux niveaux, la maison principale a été entièrement rénovée entre 2022 et 2023 avec des matériaux de qualité.
Elle propose des espaces de vie lumineux et élégants, comprenant une cuisine ouverte avec salle à manger, un salon confortable, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Les extérieurs sont aménagés pour profiter pleinement du cadre naturel : piscine au sel, bains de soleil, barbecue intégré et espace repas couvert, idéal pour la détente ou les réceptions.
Surfaces
Rez-de-chaussée : Salon 12 m² • Cuisine 27 m²
Étage : Chambre 1 18 m² • Chambre 2 14 m² • Salle de bains 5 m²
Surfaces
Rez-de-chaussée : Séjour 62 m² • Cuisine 26 m²
Étage : Pièce 1 14 m² • Pièce 2 14 m² • Chambre 3 14 m² • Salle de bains 7 m² • WC séparé 2 m²

Vignes et terrains
La propriété s’étend sur environ 27 hectares de vignes et de terres agricoles attenantes. Les vignes sont actuellement entretenues dans le cadre d’un contrat avec une coopérative locale, qui assure la prise en charge de la récolte. Ce contrat arrive à son terme et pourra être renouvelé ou non, laissant au futur propriétaire une totale liberté quant à l’usage des terres.
Dépendances et équipements
Hangar agricole d’environ 260 m²
Plusieurs dépendances et espaces de stockage
Environnement calme et rural, tout en restant accessible

Ensemble de la propriété (maison principale, terres) : 851 063 € frais inclus

Cette propriété représente une opportunité rare d’acquérir un ensemble rural de grande ampleur dans la campagne audoise, offrant espace, tranquillité et de nombreuses possibilités d’usage, à titre privé ou patrimonial.

Maison –

Rez-de-chaussée
Salon – 12 m²
Cuisine – 27 m²

Premier étage
Chambre 1 – 18 m²
Chambre 2 – 14 m²
Salle de bains – 5 m²

Rez-de-chaussée
Salon – 62 m²
Cuisine – 26 m²

Premier étage
Pièce 1 – 14 m²
Pièce 2 – 14 m²
Chambre 3 – 14 m²
Salle de bains – 7 m²
WC séparé – 2 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr