Alaigne - Aude
Réf. : A37069COM11 | NOUVEAU
250 m²
| 5 chambres | 1salle de bain
36 ha
1 200 000 € 851 063 €
Domaine viticole rénové dans l’Aude avec vue sur les Pyrénées. Maison principale de 160 m² (3 chambres, espaces modernes, piscine au sel) et gîte indépendant de 90 m². Vignoble de 27 ha sous contrat coopératif renouvelable, hangar agricole de 260 m² et dépendances. Options d’achat : domaine complet 851 063 € (frais d’agence inclus) ; maison principale avec parcelle réduite 500 000 € + frais d’agence ; reste du vignoble 300 000 € + frais d’agence.
AVANTAGES
EMPLACEMENT
* m² pour votre information seulement
AVANTAGES
EMPLACEMENT
INFORMATIONS FINANCIERES
Prix
1 200 000 € 851 063 €
Frais payés par
vendeur
Taxe foncière
** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.
Domaine Viticole avec Maisons Rénovées et 27 Hectares de Vignes – Région de l’Aude
Situé au cœur des vignobles pittoresques de l’Aude, ce vaste domaine viticole offre une rare combinaison de confort moderne et de patrimoine agricole actif, avec des vues imprenables sur les vignes environnantes et les montagnes des Pyrénées.
Résidence Principale
Environ 160 m² sur deux niveaux, entièrement rénovée entre 2022 et 2023 avec des matériaux de haute qualité
Pièce de vie lumineuse et élégante avec cuisine ouverte et espace repas
Trois chambres, une salle de bains et un WC séparé
Espaces extérieurs idéaux pour se détendre ou recevoir : piscine au sel, transats, barbecue intégré et coin repas couvert, le tout face à un paysage naturel préservé
Surfaces
Rez-de-chaussée : Salon 12 m² • Cuisine 27 m²
Étage : Chambre 1 18 m² • Chambre 2 14 m² • Salle de bains 5 m²
Gîte Indépendant
Plus de 90 m² avec deux chambres, une salle de bains et de vastes espaces de vie et de cuisine
Idéal pour accueillir des invités, générer un revenu locatif ou envisager une cohabitation intergénérationnelle
Surfaces
Rez-de-chaussée : Salon 62 m² • Cuisine 26 m²
Étage : Chambre 1 14 m² • Chambre 2 14 m² • Chambre 3 14 m² • Salle de bains 7 m² • WC séparé 2 m²
Vignoble et Terrain
27 hectares de vignes en production et de terres attenantes
Contrat actuel avec la coopérative locale qui achète la totalité de la récolte, assurant un revenu annuel substantiel et régulier
Contrat arrivant à échéance mais renouvelable, permettant de poursuivre la production avec une gestion minimale
Atouts Supplémentaires
Hangar agricole de 260 m²
Diverses dépendances et grands espaces de stockage
Options d’Achat
Domaine complet (maison, gîte et l’ensemble du vignoble) : 851 063 € (frais d’agence inclus)
Maison principale avec une parcelle plus réduite : 500 000 € + frais d’agence
Reste du vignoble : 300 000 € + frais d’agence
Cette propriété offre un potentiel exceptionnel : viticulture, tourisme rural ou simplement une vie paisible au cœur de la campagne audoise.
Maison –
Rez-de-chaussée
Salon – 12 m²
Cuisine – 27 m²
Premier étage
Chambre 1 – 18 m²
Chambre 2 – 14 m²
Salle de bains – 5 m²
Gîte –
Rez-de-chaussée
Salon – 62 m²
Cuisine – 26 m²
Premier étage
Pièce 1 – 14 m²
Pièce 2 – 14 m²
Chambre 3 – 14 m²
Salle de bains – 7 m²
WC séparé – 2 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
INFORMATIONS FINANCIERES
Prix
1 200 000 € 851 063 €
Frais
vendeur
Taxe foncière
** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.
Commerce à Alaigne
Aude
851 063 € 1 200 000 €
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