Commerce à Alaigne, Aude

Réf. : A37069COM11

250 m²

| 5 chambres | 1salle de bain

36 ha

1 200 000 € 851 063 €

250 m² - 5 chambres - 1 salle de bain 36 ha

1 200 000 € 851 063 €

Propriété en France à vendre à Alaigne, Aude - €851 063 - photo

Ref. : A37069COM11

Votre retraite privée au milieu des vignes : piscine, gîte et 27 hectares

Propriété à vendre à Alaigne, Aude - 851 063 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Vignoble privé

Vue panoramique

Adapté aux chevaux

Domaine viticole rénové dans l’Aude avec vue sur les Pyrénées. Maison principale de 160 m² (3 chambres, espaces modernes, piscine au sel) et gîte indépendant de 90 m². Vignoble de 27 ha sous contrat coopératif renouvelable, hangar agricole de 260 m² et dépendances. Options d’achat : domaine complet 851 063 € (frais d’agence inclus) ; maison principale avec parcelle réduite 500 000 € + frais d’agence ; reste du vignoble 300 000 € + frais d’agence.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Possibilité d’achat modulable selon le projet
Fort potentiel commercial,
Logement indépendant avec fort potentiel
Vues imprenables
Structure d’investissement flexible

EMPLACEMENT

Alaigne - Aude

Languedoc-Roussillon (Occitanie)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A37069COM11

Commerce
Ensemble de Gîtes
Vignoble
Maison familiale
Gîte

250m²
36 ha ext.
5 chambres
1 salle de bain

* m² pour votre information seulement

Piscine
Tout à l'égout
Garage

Parking privé
Granges - dépendances
Raccordé à l'eau courante

Raccordé à l'électricité
Vue montagne
Potentiel commercial

Maison de caractère
Double vitrage
Maison d'amis - gîte

Vignoble privé
Cheminée ouverte
Vue panoramique

Adapté aux chevaux
Jardin
Terrasse

AVANTAGES

Possibilité d’achat modulable selon le projet
Fort potentiel commercial,
Logement indépendant avec fort potentiel
Vues imprenables
Structure d’investissement flexible

EMPLACEMENT

Alaigne - Aude

Languedoc-Roussillon (Occitanie)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 200 000 € 851 063 €

Frais payés par

vendeur

Taxe foncière

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

Domaine Viticole avec Maisons Rénovées et 27 Hectares de Vignes – Région de l’Aude
Situé au cœur des vignobles pittoresques de l’Aude, ce vaste domaine viticole offre une rare combinaison de confort moderne et de patrimoine agricole actif, avec des vues imprenables sur les vignes environnantes et les montagnes des Pyrénées.
Résidence Principale
Environ 160 m² sur deux niveaux, entièrement rénovée entre 2022 et 2023 avec des matériaux de haute qualité
Pièce de vie lumineuse et élégante avec cuisine ouverte et espace repas
Trois chambres, une salle de bains et un WC séparé
Espaces extérieurs idéaux pour se détendre ou recevoir : piscine au sel, transats, barbecue intégré et coin repas couvert, le tout face à un paysage naturel préservé
Surfaces
Rez-de-chaussée : Salon 12 m² • Cuisine 27 m²
Étage : Chambre 1 18 m² • Chambre 2 14 m² • Salle de bains 5 m²
Gîte Indépendant
Plus de 90 m² avec deux chambres, une salle de bains et de vastes espaces de vie et de cuisine
Idéal pour accueillir des invités, générer un revenu locatif ou envisager une cohabitation intergénérationnelle
Surfaces
Rez-de-chaussée : Salon 62 m² • Cuisine 26 m²
Étage : Chambre 1 14 m² • Chambre 2 14 m² • Chambre 3 14 m² • Salle de bains 7 m² • WC séparé 2 m²
Vignoble et Terrain
27 hectares de vignes en production et de terres attenantes
Contrat actuel avec la coopérative locale qui achète la totalité de la récolte, assurant un revenu annuel substantiel et régulier
Contrat arrivant à échéance mais renouvelable, permettant de poursuivre la production avec une gestion minimale
Atouts Supplémentaires
Hangar agricole de 260 m²
Diverses dépendances et grands espaces de stockage

Options d’Achat
Domaine complet (maison, gîte et l’ensemble du vignoble) : 851 063 € (frais d’agence inclus)
Maison principale avec une parcelle plus réduite : 500 000 € + frais d’agence
Reste du vignoble : 300 000 € + frais d’agence
Cette propriété offre un potentiel exceptionnel : viticulture, tourisme rural ou simplement une vie paisible au cœur de la campagne audoise.

Maison –

Rez-de-chaussée
Salon – 12 m²
Cuisine – 27 m²

Premier étage
Chambre 1 – 18 m²
Chambre 2 – 14 m²
Salle de bains – 5 m²

Gîte –

Rez-de-chaussée
Salon – 62 m²
Cuisine – 26 m²

Premier étage
Pièce 1 – 14 m²
Pièce 2 – 14 m²
Chambre 3 – 14 m²
Salle de bains – 7 m²
WC séparé – 2 m²
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Coûts annuels énergies estimés
entre 3002 € et 4062 € pour 2023

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 200 000 € 851 063 €

Frais

vendeur

Taxe foncière

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

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Commerce à Alaigne

Aude

851 063 € 1 200 000 €

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