Maison à Sainte-Nathalène, Dordogne

Réf. : A34777TYS24

398 m²

11 pièces | 7 chambres | 6 salles de bains

4 200m² ext.

680 000 €

398 m² - 11 pièces - 7 chambres - 6 salles de bains 4 200m² ext.

680 000 €

Ref. : A34777TYS24

Maison de maître, gîte indépendant, piscine récente dans un village pittoresque aux portes de sarlat !

Propriété à vendre à Sainte-Nathalène, Dordogne - 680 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Magnifique maison aux volumes généreux nichée dans un village pittoresque à quelques kilomètres du centre médiéval de Sarlat-La-Caneda. Vous pouvez cumuler le meilleur des deux mondes avec la tranquillité et la sérénité de la campagne puis avec l’effervescence et l’animation d’une grande ville facilement accessible pour la vie quotidienne ou les activités culturelles tout au long de l’année. Cette maison de caractère, édifiée en position dominante offre des vues panoramiques sur la campagne vallonnée et elle située au calme dans une impasse. C’est la maison familiale parfaite avec ses nombreux espaces variés et flexibles, comprenant 4 chambres dont une en rdc, idéal pour accueillir famille et amis, sans oublier le gîte de 2 chambres qui permet de garder toute son indépendance et générer un revenu locatif en complément. Piscine récente de 11 x 4m Terrains boisés en périphérie de la propriété. Au service de votre projet Leggett Immobilier

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Rénovée avec goût
Grande piscine récemment installée
Au calme, mais proche de la ville animée de Sarlat
Chambre/bureau au rez-de-chaussée
Revenus locatif - gîte indépendant

EMPLACEMENT

Village
A 0-2 km des commerces de proximité

Sainte-Nathalène - Dordogne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A34777TYS24

Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Terrain sans CU
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte

398m²
4 200m² ext.
11 pièces
7 chambres
6 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Piscine
Tout à l'égout
Parking privé

Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante
Raccordé à l'électricité

Potentiel commercial
Maison de caractère
Double vitrage

Maison d'amis - gîte
Insert - poêle à bois
Jardin

En bon état

AVANTAGES

Rénovée avec goût
Grande piscine récemment installée
Au calme, mais proche de la ville animée de Sarlat
Chambre/bureau au rez-de-chaussée
Revenus locatif - gîte indépendant

EMPLACEMENT

Village
A 0-2 km des commerces de proximité

Sainte-Nathalène - Dordogne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

680 000 €

Frais payés par

vendeur

Taxe foncière

2 783 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

Les propriétaires actuels ont grandement amélioré la maison, qui offre en bref :

Un espace de vie fluide au rez-de-chaussée avec un hall d'entrée plus grand que la moyenne, un salon spacieux et lumineux avec une cheminée en pierre caractéristique et un insert à bois, un grand bureau ou une chambre au rez-de-chaussée, une salle à manger avec accès direct à une cuisine équipée sur mesure, des toilettes/vestiaires et un escalier solide menant aux chambres de la maison. Une grande buanderie avec une porte donnant accès au gîte indépendant attenant.

Le premier étage comprend 3 chambres, dont deux avec salle de bain/douche attenante et une superbe chambre principale avec salle de bain attenante et dressing.
De plus, vous trouverez un gîte de 2 chambres plus grand que la moyenne, réparti sur 2 niveaux avec son propre accès indépendant ou, à travers la maison principale, un grenier exceptionnel de 200 m2 à aménager.

A l'extérieur, il y a une cour, une piscine nouvellement installée et un jardin surélevé bordé par des bois.

Mesures (approximatives)
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée : 19 m2
Salle de séjour : 47.5 m2
Bureau/salle de réception : 29 m2
Salle à manger 19 m2
Cuisine : 22 m2
WC : 2 m2
Buanderie (porte intérieure donnant accès au portail) 10 m2

A l'étage :
Palier :11 m2
Couloir : 10,7 m2
Suite parentale avec salle de bain + dressing 31. 4 m2, 16.8 m2, 3.2 m2
Salle de bain familiale 6.3 m2
Chambre 2 : (accès séparé à la salle de bain familiale) 13.5 m2
Chambre 3 : + douche et WC ensuite 16.5 m2, 3 m2
Chambre 4 : 20 m2

Gîte
Rez-de-chaussée :
Cuisine/salle à manger 24 m2
Pièce de rangement : 1.3 m2
Pièce de rangement 1.3 m2
Salon avec escalier : 29 m2
WC : 2 m2
A l'étage :
Palier : 8 m2
Chambre 1 avec salle de bains : 18 m2, 4,5 m2
Chambre 2 : 26 m2
Salle de bain familiale et WC : 4.5 m2

A l'extérieur
Piscine 11 x 4 - nouvellement installée
Terrasses/patios pavés à l'arrière et à l'arrière
Jardin principalement en pelouse

** Toutes les mesures sont approximatives**

Technique :

- Double vitrage partout
- Tout-à-l'égout
- Internet par fibre optique
- Eau chaude et chauffage central par granulés de bois et poêles à bois
- sol en bois massif

Sarlat 8.3 km
Domme 17 km
Montignac-Lascaux 25 km
Périgueux 78 km
Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord 80 km

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr