Maison à Saint-Méard-de-Gurçon, Dordogne

Réf. : A35572VGR24 | NOUVEAU

500 m²

27 pièces | 12 chambres | 8 salles de bains

1.07 ha

895 000 € (HAI)

500 m² - 27 pièces - 12 chambres - 8 salles de bains 1.07 ha

895 000 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Saint-Méard-de-Gurçon, Dordogne - €895 000 - photo

Ref. : A35572VGR24 | NOUVEAU

Exceptionnelle propriété rénovée avec 3 maisons séparées, un total de 12 chambres, 8 salles de bains et un lac

Propriété à vendre à Saint-Méard-de-Gurçon, Dordogne - 895 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Cette belle propriété offre trois maisons séparées qui totalisent 12 chambres, ce qui rend cette propriété idéale pour gérer une entreprise ou une vie multigénérationnelle. Les maisons sont situées dans un petit hameau et offrent une vue magnifique sur le lac privé.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Lac privé.
Rénové avec charme et détails
Gîte d'entreprise ou vie multi-générationnelle
2 Piscines
Proche des commodités et des aéroports

EMPLACEMENT

Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport

Saint-Méard-de-Gurçon - Dordogne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A35572VGR24 | NOUVEAU

Maison
Gîte

500m²
1.07 ha ext.
27 pièces
12 chambres
8 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Piscine
Assainissement individuel
Lac

Garage
Parking privé
Granges - dépendances

ADSL
Source
Non mitoyenne

Raccordé à l'électricité
Fibre optique
Potentiel commercial

Maison de caractère
Double vitrage
Maison d'amis - gîte

Insert - poêle à bois
Jardin
Terrasse

Balcon

AVANTAGES

Lac privé.
Rénové avec charme et détails
Gîte d'entreprise ou vie multi-générationnelle
2 Piscines
Proche des commodités et des aéroports

EMPLACEMENT

Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport

Saint-Méard-de-Gurçon - Dordogne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

895 000 € (HAI)

Frais en %

5% TTC inclus

Frais payés par

acheteur

Prix sans les frais

850 000 €

Taxe foncière

2 496 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

MEDIAS ET DESCRIPTION COMPLETE

Vidéo

Charmant Ensemble Immobilier Comprenant Trois Maisons Rénovées, Deux Piscines et un Lac Privé

Situé dans un hameau paisible aux abords d’un petit village, cet ensemble exceptionnel de trois maisons entièrement rénovées offre un superbe mélange de caractère, de confort et de modernité. Chaque habitation a été restaurée avec un grand souci du détail, proposant de vastes espaces de vie ouverts, de magnifiques sols carrelés, des salles de bains neuves et une décoration raffinée qui respecte pleinement l’authenticité de la région. Malgré la tranquillité des lieux, vous restez proche de destinations très recherchées telles que Bergerac, Saint-Émilion et Bordeaux.

La Maison 1, de style périgourdin et d’environ 230 m², propose au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie ouverte comprenant cuisine, salle à manger et salon, ainsi qu’une buanderie, une mezzanine, un bureau et un salon supplémentaire. À l’étage, vous trouverez une chambre avec salle d’eau et WC privatifs, deux autres chambres et une salle de bains avec WC. Le second étage offre deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau.

La Maison 2, charmante Girondine d’environ 135 m², dispose au rez-de-chaussée d’une entrée accueillante menant à la pièce de vie comprenant cuisine, salle à manger et salon. S’ajoutent un bureau, un salon indépendant et un WC. À l’étage, la maison comprend une chambre avec salle d’eau et WC privatifs, un dressing, deux autres chambres et une salle de bains avec WC.

La Maison 3, d’environ 95 m², s’organise autour d’un espace de vie ouvert au rez-de-chaussée comprenant la cuisine, la salle à manger et le salon. À l’étage se trouvent deux chambres avec salles d’eau privatives, ainsi que deux chambres supplémentaires partageant une salle de bains indépendante. Cette maison est idéale pour accueillir des invités, une grande famille ou pour un projet de location saisonnière.

À l’extérieur, les jardins, les terrasses ouvertes et couvertes ainsi que l’espace brasero offrent de beaux endroits pour se détendre ou recevoir. Deux piscines dominent le lac privé, avec une vue dégagée sur les prés et les vignes environnantes. L’ensemble crée une atmosphère paisible et idyllique, parfaite pour profiter du soleil et de la nature.

La propriété allie styles périgourdin et girondin et bénéficie de divers systèmes de chauffage, notamment pompe à chaleur, poêle à bois, fioul et électricité. Elle est équipée de double vitrage, de volets aluminium pour l’une des maisons et de volets bois pour les autres. Des dépendances d’environ 250 m² offrent également un beau potentiel de développement.

Situé dans un joli hameau entouré de campagne et de vignes, l’ensemble se trouve à environ dix minutes des commerces et restaurants. Saint-Émilion est à environ trente minutes, Bergerac à trente-cinq minutes et Bordeaux à une heure. Le célèbre marché hebdomadaire de Sainte-Foy-la-Grande se trouve à une quinzaine de minutes, où l’on peut également prendre le train pour Bordeaux et au-delà. Les aéroports les plus proches sont ceux de Bergerac et de Bordeaux.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr