Maison à Saint-Méard-de-Gurçon, Dordogne

Charmant ensemble immobilier situé dans un petit hameau comprenant trois maisons entièrement rénovées, une piscine et un lac privé

Située dans un petit hameau à proximité d'un village, cette propriété d'exception se compose de trois maisons indépendantes, entièrement rénovées avec goût, offrant un remarquable équilibre entre charme, confort et polyvalence. Que vous recherchiez une vaste demeure familiale, une propriété permettant d'accueillir plusieurs générations ou un bien offrant un excellent potentiel de revenus grâce à la location saisonnière, cet ensemble unique répond à de nombreux projets.

Les trois habitations ont été rénovées avec des prestations de qualité et proposent des intérieurs lumineux, de beaux volumes, de généreux espaces de vie ouverts, des sols carrelés, des salles de bains contemporaines ainsi que des finitions soignées qui mettent en valeur le caractère authentique des bâtiments. La propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de Bergerac, Saint-Émilion et Bordeaux.

Maison principale – Environ 230 m²
Cette élégante maison de style périgourdin développe environ 230 m² habitables.
Au rez-de-chaussée, elle comprend une vaste pièce de vie ouverte avec cuisine, salle à manger et salon, ainsi qu'un second salon, un bureau, une mezzanine et une buanderie.

Le premier étage offre une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, deux autres chambres ainsi qu'une salle de bains familiale avec WC.

Le deuxième étage comprend deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau.

Maison 2 – Environ 95 m²
La seconde maison offre environ 95 m² habitables.

Le rez-de-chaussée se compose d'une agréable pièce de vie ouverte réunissant cuisine, salle à manger et salon.

À l'étage se trouvent quatre chambres, dont deux disposent de leur propre salle d'eau privative. Les deux autres chambres se partagent une salle de bains familiale indépendante. Cette maison se prête parfaitement à une activité de gîte, à l'accueil d'amis ou de la famille, ou encore à la location saisonnière.

Maison 3 – Environ 135 m²
Cette charmante maison de style girondin d'environ 135 m² s'ouvre sur une entrée accueillante desservant une cuisine, une salle à manger et un séjour. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, un salon indépendant ainsi qu'un WC.

À l'étage, la maison dispose d'une chambre avec salle d'eau privative et WC, d'un dressing, de deux chambres supplémentaires ainsi que d'une salle de bains indépendante avec WC.

Les extérieurs
Les jardins paysagers offrent plusieurs terrasses, couvertes et découvertes, un espace brasero, une piscine ainsi qu'un magnifique lac privé.

Depuis l'espace piscine, les vues s'étendent sur le lac, les prairies environnantes et les vignobles voisins, créant un cadre particulièrement paisible et privilégié.

La propriété bénéficie également d'environ 250 m² de dépendances, offrant un important potentiel pour un atelier, un espace artistique, du stockage ou un futur projet d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Situation
La propriété est située dans un petit hameau, à environ dix minutes des commerces et des restaurants.

Le célèbre village de Saint-Émilion se trouve à environ 30 minutes, Bergerac à 35 minutes et Bordeaux à environ une heure de route.

Le réputé marché hebdomadaire de Sainte-Foy-la-Grande, ainsi que sa gare avec des liaisons directes vers Bordeaux et au-delà, sont accessibles en une quinzaine de minutes.

Les aéroports internationaux les plus proches sont ceux de Bergerac et de Bordeaux, offrant d'excellentes connexions avec le Royaume-Uni et de nombreuses destinations européennes.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr