Maison à Reignac, Gironde

Réf. : A32104ELM33 | NOUVEAU

338 m²

14 pièces | 9 chambres | 4 salles de bains

8 318m² ext.

695 000 €

338 m² - 14 pièces - 9 chambres - 4 salles de bains 8 318m² ext.

695 000 €

Ref. : A32104ELM33 | NOUVEAU

Maison de maître 1850, 2 gites - piscine, jardin - cadre privé -dépendances. entre reignac & etauliers

Propriété à vendre à Reignac, Gironde - 695 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Maison de Maître raffinée et élégante, entièrement rénovée avec un excellent DPE A, comprenant maison principale, 2 gîtes et dépendances. Située entre Reignac et Etauliers, cette demeure positionnée en bout de hameau vous offre un cadre magnifique entouré de vignes. Une grande allée privée vous mène à cette propriété bourgeoise qui a été rénovée avec des matériaux de haute qualité tout en respectant son histoire : murs en moellons, pierre de taille, fenêtres en bois, cheminée. Ses plafonds de 3m de hauteur vous offrent une grandeur et une luminosité merveilleuse. Composée d'une maison principale de 226m² avec 5 chambres et de 2 gîtes indépendants de 56m² chacun avec 2 chambres dans chaque gîte . De nombreuses dépendances incluant un garage, deux granges, trois ateliers, un grand salon d'été avec cheminée ouverte donnant sur la piscine de 10x 5 avec terrasse et vues dégagés sur le jardin. A 4mn de Reignac et d'Etauliers, 20mn de la citadelle de Blaye, 1h de Bordeaux et St Emilion.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

2 gîtes indépendants - revenus locatifs
Piscine nouveau liner et nouvelle pompe
Grandes dépendances et salon/cuisine d'été
Nouvelle pompe à chaleur installée septembre 2024
Exceptionnel DPE A

EMPLACEMENT

Hameau

Reignac - Gironde

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A32104ELM33 | NOUVEAU

Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison familiale
Maison de Maître
Gîte

338m²
8 318m² ext.
14 pièces
9 chambres
4 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Piscine
Tout à l'égout
Garage

Parking privé
Granges - dépendances
Non mitoyenne

Raccordé à l'eau courante
Raccordé à l'électricité
Fibre optique

Linky
Potentiel commercial
Maison de caractère

Double vitrage
Maison d'amis - gîte
Cheminée ouverte

Solaire - panneau photovoltaïque
Insert - poêle à bois
Jardin

Terrasse
Balcon

AVANTAGES

2 gîtes indépendants - revenus locatifs
Piscine nouveau liner et nouvelle pompe
Grandes dépendances et salon/cuisine d'été
Nouvelle pompe à chaleur installée septembre 2024
Exceptionnel DPE A

EMPLACEMENT

Hameau

Reignac - Gironde

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

695 000 €

Frais payés par

vendeur

Taxe foncière

2 029 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

PLUS DE PHOTOS ET PLAN DE LA PROPRIETE SUR DEMANDE

FICHE TECHNIQUE
DPE A
Pompe à chaleur toute neuve installée septembre 2024
Chauffage au sol : cuisine, salle à manger, entrée et arrière cuisine.
Double vitrage en bois
Isolation de haute performance
Piscine : nouveau liner 2023 et nouvelle pompe 2023 - rideau de sécurité conforme
Toitures refaites entre 2012 et 2024
Panneaux photovoltaïques x 45 - 9Kw - Revente exclusivement
Tout à l'égout
Fibre disponible

L'accès à la propriété se fait par une allée arborée et privée avec sur votre gauche un garage fermé et des petites dépendances.

La maison principale se compose au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec son carrelage d'époque - 10m²
Salle à manger - avec accès au jardin - 19m²
Cuisine toute équipée - 19m²
Arrière cuisine - 7m²
Salon avec cheminée ouverte et escalier pour accéder à l'étage - 50m²
Chambre 1 - 15m²
Chambre 2 /Bureau - 14m²
Salle d'eau : composée d'une douche, lavabo et wc - 3m²

ETAGE
Chambre 3 - avec un wc et lavabo - 19m²
Chambre 4 - avec son balcon juliette - 15m²
Chambre 5 - 13m² avec une pièce en enfilade 13m². Cette dernière pourrait être un dressing/une chambre d'appoint/un bureau/salle de bain
Salle d'eau douche, wc et lavabo - 5m²

DEPENDANCES
Attenantes à la maison principale
Cuisine d'été - 74m² avec cheminée ouverte et en face de la piscine.
Atelier - 57m² - accessible de la cuisine et de l'extérieur
Grange - 133m²
2ème grange - 59m²

Non attenantes
Garage - 44m²
2 dépendances - 30m² une partie est ouverte où vous pouvez vous asseoir et vous relaxer

GITES - 56m² chacun composé :
Pièce de vie - 32m²
Chambre 1 - 12m²
Chambre 2 - 8m²
Salle d'eau douche, lavabo, wc - 4m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr