Maison à Reignac, Gironde

Réf. : A32104ELM33

338 m²

14 pièces | 9 chambres | 4 salles de bains

8 318m² ext.

695 000 € 635 000 €

338 m² - 14 pièces - 9 chambres - 4 salles de bains 8 318m² ext.

695 000 € 635 000 €

Propriété en France à vendre à Reignac, Gironde - €635 000 - photo

Ref. : A32104ELM33

élégante maison de maître avec jardin arboré et piscine à seulement 40 min de bordeaux

Propriété à vendre à Reignac, Gironde - 635 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Dans un cadre bucolique au calme d’un hameau privé entre Reignac et Etauliers, venez découvrir cette magnifique Maison de Maître datant de 1850, entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, et bénéficiant d’un label énergétique A. Elle s’articule autour d’une maison principale (4/5 chambres), deux maisons d'amis indépendantes (2 chambres chacun) , d’un vaste jardin de 8 318 m², d’une piscine 10×5m avec un grand salon d’été, et de nombreuses dépendances (garage, granges, ateliers). La propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse, idéale pour une résidence principale confortable ou une maison secondaire de charme. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand séjour avec cheminée ouverte, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, une salle à manger, un bureau, une chambre et une salle d’eau. A l'étage un pallier desservant 3 chambres dont une avec une pièce en enfilade et une salle d'eau.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Environnement calme et privé
Grandes dépendances et salon/cuisine d'été
Excellent DPE A
Piscine 10x5 avec liner et pompe installés en 2023
Chambre au rdc avec salle d'eau

EMPLACEMENT

Hameau

Reignac - Gironde

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A32104ELM33

Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison familiale
Maison de Maître
Gîte

338m²
8 318m² ext.
14 pièces
9 chambres
4 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Piscine
Tout à l'égout
Garage

Parking privé
Granges - dépendances
Non mitoyenne

Raccordé à l'eau courante
Raccordé à l'électricité
Fibre optique

Linky
Potentiel commercial
Maison de caractère

Double vitrage
Maison d'amis - gîte
Cheminée ouverte

Solaire - panneau photovoltaïque
Insert - poêle à bois
Jardin

Terrasse
Balcon

AVANTAGES

Environnement calme et privé
Grandes dépendances et salon/cuisine d'été
Excellent DPE A
Piscine 10x5 avec liner et pompe installés en 2023
Chambre au rdc avec salle d'eau

EMPLACEMENT

Hameau

Reignac - Gironde

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

695 000 € 635 000 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

2 029 €

Les dépendances complètent l’ensemble et offrent des possibilités d’aménagement pour un usage personnel : atelier, espace créatif ou bureau indépendant.

Les 2 maisons d'amis entièrement équipés sont idéals pour accueillir votre famille ou vos amis.

Conçue pour une efficacité moderne avec une classe énergétique A, une nouvelle pompe à chaleur (septembre 2024), un chauffage au sol, un double vitrage, une isolation de haute performance et 45 panneaux photovoltaïques générant 9 kW. Tout a été pensé pour assurer un confort moderne et agréable.

A seulement 4 minutes de Reignac & Etauliers pour les commodités, 10 minutes de Montendre, 20 minutes de la citadelle de Blaye et 40 min de Bordeaux.
Plus de photos sont disponibles ainsi que les plans de la maison sur demande.

Ci-dessous des informations plus détaillées de la propriété.

LES PRESTATIONS
DPE A
Pompe à chaleur toute neuve installée septembre 2024
Chauffage au sol : cuisine, salle à manger, entrée et arrière cuisine.
Double vitrage en bois
Isolation de haute performance
Piscine : nouveau liner 2023 et nouvelle pompe 2023 - rideau de sécurité conforme
Toitures refaites entre 2012 et 2024
Panneaux photovoltaïques x 45 - 9Kw - Revente exclusivement
Tout à l'égout
Fibre disponible

L'accès à la propriété se fait par une allée arborée et privée avec sur votre gauche un garage fermé et des petites dépendances.

La maison principale se compose au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec son carrelage d'époque - 10m²
Salle à manger - avec accès au jardin - 19m²
Cuisine toute équipée - 19m²
Arrière cuisine - 7m²
Salon avec cheminée ouverte et escalier pour accéder à l'étage - 50m²
Chambre 1 - 15m²
Chambre 2 /Bureau - 14m²
Salle d'eau : composée d'une douche, lavabo et wc - 3m²

ETAGE
Chambre 3 - avec un wc et lavabo - 19m²
Chambre 4 - avec son balcon juliette - 15m²
Chambre 5 - 13m² avec une pièce en enfilade 13m². Cette dernière pourrait être un dressing/une chambre d'appoint/un bureau/salle de bain
Salle d'eau douche, wc et lavabo - 5m²

DEPENDANCES
Attenantes à la maison principale
Cuisine d'été - 74m² avec cheminée ouverte et en face de la piscine.
Atelier - 57m² - accessible de la cuisine et de l'extérieur
Grange - 133m²
2ème grange - 59m²

Non attenantes
Garage - 44m²
2 dépendances - 30m² une partie est ouverte où vous pouvez vous asseoir et vous relaxer

GITES - 56m² chacun composé : vendu meublé
Pièce de vie - 32m²
Chambre 1 - 12m²
Chambre 2 - 8m²
Salle d'eau douche, lavabo, wc - 4m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr