Maison à Reignac, Gironde

Réf. : A32104ELM33

338 m²

14 pièces | 9 chambres | 4 salles de bains

8 318m² ext.

695 000 € 635 000 €

338 m² - 14 pièces - 9 chambres - 4 salles de bains 8 318m² ext.

695 000 € 635 000 €

Propriété en France à vendre à Reignac, Gironde - €635 000 - photo

Ref. : A32104ELM33

Splendide maison de maître 1850 + 2 gîtes, piscine 10×5m & parc 8 318 m² – 40 min de bordeaux (33)

Propriété à vendre à Reignac, Gironde - 635 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Dans un cadre bucolique au calme d’un hameau privé entre Reignac et Etauliers, venez découvrir cette magnifique maison de maître datant de 1850, entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, et bénéficiant d’un label énergétique A. Elle s’articule autour d’une maison principale (4/5 chambres), deux gîtes indépendants (2 chambres chacun), d’un vaste jardin de 8 318 m², d’une piscine 10 × 5 m avec cuisine d’été / salon d’été, et de nombreuses dépendances (garage, granges, ateliers). La maison principale : séjour 50 m² avec cheminée, cuisine équipée 19 m², arrière-cuisine, 4/5 chambres dont une au rez-de-chaussée, salle d’eau, balcon Juliette, etc. Les gîtes (56 m² chacun) sont déjà aménagés : idéal pour accueillir vos proches ou mettre en location saisonnière / gîte rural. Conçue pour une efficacité moderne avec une classe énergétique A, une nouvelle pompe à chaleur (septembre 2024), un chauffage au sol, du double vitrage et 45 panneaux photovoltaïques générant 9 kW .......

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Maison principale 4/5 chambres & Gitesx 2 chambres
Chambre au rdc avec salle d'eau
Grandes dépendances et salon/cuisine d'été
Nouvelle pompe à chaleur installée septembre 2024
Environnement calme et privé

EMPLACEMENT

Hameau

Reignac - Gironde

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A32104ELM33

Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison familiale
Maison de Maître
Gîte

338m²
8 318m² ext.
14 pièces
9 chambres
4 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Piscine
Tout à l'égout
Garage

Parking privé
Granges - dépendances
Non mitoyenne

Raccordé à l'eau courante
Raccordé à l'électricité
Fibre optique

Linky
Potentiel commercial
Maison de caractère

Double vitrage
Maison d'amis - gîte
Cheminée ouverte

Solaire - panneau photovoltaïque
Insert - poêle à bois
Jardin

Terrasse
Balcon

AVANTAGES

Maison principale 4/5 chambres & Gitesx 2 chambres
Chambre au rdc avec salle d'eau
Grandes dépendances et salon/cuisine d'été
Nouvelle pompe à chaleur installée septembre 2024
Environnement calme et privé

EMPLACEMENT

Hameau

Reignac - Gironde

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

695 000 € 635 000 €

Frais payés par

vendeur

Taxe foncière

2 029 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

tout a été pensé pour assurer un confort moderne et agréable.

Vous êtes à seulement 4 min de Reignac & Etauliers pour les commodités, 20 min de Blaye, 40 min de Bordeaux. Idéal pour une grande famille, achat – investissement locatif ou activité de gîtes.

Contactez moi pour recevoir plus de photos et les plans de la maison.
Une visite virtuelle est également possible.

Ci-dessous des informations plus détaillées de la propriété.
Plus de photos sont disponibles ainsi que les plans de la maison sur demande.

LES PRESTATIONS
DPE A
Pompe à chaleur toute neuve installée septembre 2024
Chauffage au sol : cuisine, salle à manger, entrée et arrière cuisine.
Double vitrage en bois
Isolation de haute performance
Piscine : nouveau liner 2023 et nouvelle pompe 2023 - rideau de sécurité conforme
Toitures refaites entre 2012 et 2024
Panneaux photovoltaïques x 45 - 9Kw - Revente exclusivement
Tout à l'égout
Fibre disponible

L'accès à la propriété se fait par une allée arborée et privée avec sur votre gauche un garage fermé et des petites dépendances.

La maison principale se compose au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec son carrelage d'époque - 10m²
Salle à manger - avec accès au jardin - 19m²
Cuisine toute équipée - 19m²
Arrière cuisine - 7m²
Salon avec cheminée ouverte et escalier pour accéder à l'étage - 50m²
Chambre 1 - 15m²
Chambre 2 /Bureau - 14m²
Salle d'eau : composée d'une douche, lavabo et wc - 3m²

ETAGE
Chambre 3 - avec un wc et lavabo - 19m²
Chambre 4 - avec son balcon juliette - 15m²
Chambre 5 - 13m² avec une pièce en enfilade 13m². Cette dernière pourrait être un dressing/une chambre d'appoint/un bureau/salle de bain
Salle d'eau douche, wc et lavabo - 5m²

DEPENDANCES
Attenantes à la maison principale
Cuisine d'été - 74m² avec cheminée ouverte et en face de la piscine.
Atelier - 57m² - accessible de la cuisine et de l'extérieur
Grange - 133m²
2ème grange - 59m²

Non attenantes
Garage - 44m²
2 dépendances - 30m² une partie est ouverte où vous pouvez vous asseoir et vous relaxer

GITES - 56m² chacun composé :
Pièce de vie - 32m²
Chambre 1 - 12m²
Chambre 2 - 8m²
Salle d'eau douche, lavabo, wc - 4m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr