Maison à Saint-Rémy-lès-Chevreuse, Yvelines

Détails approximatives des surfaces :
- environ 200m2 habitables:
- Sous-sol : 4 pièces d'environ 90m2 et une cave à vins réfrigérée de 8m2
- rez-de-jardin : Entrée 12m2 ; Séjour 31m2 ; Salle à manger 25m2 ; Cuisine & coin repas 28m2 ; Couloir 8m2 ; WC 2m2
- 1er étage : Dégagement 20m2 ; Chambre1 18m2 ; Chambre2 12m2 ; Chambre3 15m2 ; Salle d'eau 6m2 ; Salle de bain 16m2;
- 2e étage : Chambre 13m2 ; Bureau 9m2 ; WC 1m2 ;

Maison de gardien :
- rez-de-jardin : studio ; salle d'eau ; salle de chauffage
- 1er étage : Chambre ; Séjour ; Salle de bain
- Duplex : Coin nuit ou bureau

Divers : Stratégiquement située sur la D306 et à 550m de la gare RER B de Courcelle-sur-Yvette, en bon état avec un rafraichissement des peintures, jardin clos et clôturé avec une maison de gardiens, 4 places de parking dans la cour d'accueil en plus du garage qui comporte 2 places de parking avec branchement électrique. Le rez-de-jardin d'environ 100m2 dédié à l'espace de vie comporte une belle entrée, un séjour orienté Sud avec cheminée, une salle à manger avec grandes fenêtres donnant sur le jardin, une cuisine ouverte sur un coin de repas. L'étage 1 d'environ 90m2 comprend deux chambres, un bureau, une salle d'eau parentale et une salle de bain. Au 2e étage, 1 chambre et un dégagement pouvant servir de coin bureau et un WC séparé. En plus du sous-sol aménageable d'environ 90m2 pouvant être transformé en salle de jeu, salle de sport, salle de musique...

Chauffage au gaz, façades et toits en très bon état, Taxe Foncière d'environ 2750€/an.

La maison de gardien de 70m² offre un potentiel incroyable, que ce soit pour un projet résidentiel, un investissement locatif ou une annexe à une résidence principale. À la fois compacte et fonctionnelle, elle se distingue par une utilisation intelligente de l'espace et une disposition qui permet d'optimiser chaque mètre carré. Elle dispose d'un potentiel commercial et artistique considérable, que ce soit pour y développer un projet entrepreneurial, un espace de création musicale ou artistique, ou encore un lieu de rencontre culturel. Avec un peu d’imagination et quelques aménagements, cette propriété peut devenir un lieu unique alliant créativité, fonctionnalité et innovation, parfaitement adapté aux tendances actuelles de flexibilité et de travail hybride.
Potentiel locatif :
- Studio rez-de-jardin : 750€/mois
- 1er étage : 1050€/mois

Synthèse diagnostics :
- Performance énergétique - 310 E / 68 D --> Energie Finale 306 E
- Travaux essentiels pour passer en C --> entre 16500 € et 27500 € pour passer en énergie renouvelable
- Électricité aux normes
- Installation de gaz aux normes
- Il n'a pas été repéré des matériaux et produits contenant de l'amiante.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Présence de revêtements contenant du plomb sur certaines peintures intérieurs et extérieurs
- ERP : Non exposé aux inondations et coulées de boue
- Zonage sisimique : Zone 1 - Très faible ;
- Potentiel radon : Catégorie 1 – Faible.

Saint-Rémy-lès-Chevreuse est une charmante commune située dans les Yvelines, en région Île-de-France, à environ 30 kilomètres au sud-ouest de Paris. Elle fait partie du parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse, un cadre verdoyant et préservé, apprécié pour ses paysages naturels, ses forêts et ses rivières, notamment la rivière Yvette qui traverse la ville.
Historiquement, Saint-Rémy-lès-Chevreuse est un lieu marqué par son patrimoine rural et architectural. La commune est caractérisée par ses maisons anciennes en pierre, ses rues tranquilles et son atmosphère villageoise, offrant un cadre de vie paisible aux habitants. Sa proximité avec des villes plus grandes, comme Versailles et Rambouillet, ainsi que le pôle technologique de Paris-Saclay, en fait un lieu attractif pour les familles et les travailleurs à la recherche de calme tout en restant connectés à l'activité urbaine. Le plateau de Saclay regroupe certaines des plus grandes institutions de recherche et d'enseignement supérieur en France, telles que l'Université Paris-Saclay, Polytechnique, HEC, et CentraleSupélec, ainsi que des organismes de recherche comme le CEA (Commissariat à l'énergie atomique et aux énergies alternatives) et l'INRIA (Institut national de recherche en informatique et automatique).
Sur le plan éducatif et culturel, la ville dispose de plusieurs établissements scolaires ainsi que d'activités sportives et de loisirs. Le RER B dessert Saint-Rémy-lès-Chevreuse, facilitant l'accès à Paris et aux autres villes de la région​.
Avec sa situation privilégiée dans une zone naturelle protégée, Saint-Rémy-lès-Chevreuse est un lieu idéal pour ceux qui souhaitent allier nature, culture et proximité avec la capitale.
Sectorisation : Collège Pierre de Coubertin à 4,6km, Ecole primaire Jean Jaurès à 2,4km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr