Maison à La Roque-Gageac, Dordogne

Réf. : A31678TPK24 | NOUVEAU

130 m²

5 pièces | 3 chambres | 3 salles de bains

211m² ext.

630 000 € (HAI)

130 m² - 5 pièces - 3 chambres - 3 salles de bains 211m² ext.

630 000 € (HAI)

Propriété en France à vendre à La Roque-Gageac, Dordogne - €630 000 - photo

Ref. : A31678TPK24 | NOUVEAU

Superbe maison de 3 chambres avec vue imprenable sur la dordogne dans le plus beaux villages, la roque gageac

Propriété à vendre à La Roque-Gageac, Dordogne - 630 000 €

Vue panoramique

Magnifique Maison en Pierre avec Vue Panoramique – La Roque-Gageac Située au cœur de l’un des plus beaux villages de France, cette superbe propriété en pierre de 130 m², entièrement rénovée, offre 3 chambres, 3 salles de bains, et un cadre exceptionnel alliant charme, confort et emplacement privilégié. Construite en 1800 et rénovée avec des matériaux de qualité, elle marie élégance contemporaine et authenticité. La grande terrasse avec jacuzzi intégré offre une vue imprenable sur la Dordogne — un lieu magique pour se détendre en admirant les canoës passer. À l’intérieur : Cuisine ouverte équipée, séjour/salle à manger avec poêle à bois et coin bar. Au 1er étage : deuxième salon avec balcon Juliette et vue splendide, deux chambres doubles avec salles d’eau privatives. Au 2e étage : troisième chambre avec salle d’eau. Tous les commerces, restaurants, cafés, boulangerie et marché sont accessibles à pied.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Situation unique et vue exceptionnelle
En parfait état et magnifique dans son ensemble.
Relaxez-vous dans le jacuzzi, admirez l'incroyable
3 chambres doubles, toutes avec salle de bain
Excellent potentiel locatif tout de la saison

EMPLACEMENT

La Roque-Gageac - Dordogne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A31678TPK24 | NOUVEAU

Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison de Campagne
Villa
Maison familiale
Gîte

130m²
211m² ext.
5 pièces
3 chambres
3 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Tout à l'égout
Assainissement individuel
Près d´ une rivière

Garage
Parking privé
ADSL

Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante
Raccordé à l'électricité

Spa
Jacuzzi extérieur
Fibre optique

Potentiel commercial
Maison de caractère
Double vitrage

Cheminée ouverte
Vue panoramique
Près d'une rivière

Insert - poêle à bois
Terrasse
Balcon

Propriété historique

AVANTAGES

Situation unique et vue exceptionnelle
En parfait état et magnifique dans son ensemble.
Relaxez-vous dans le jacuzzi, admirez l'incroyable
3 chambres doubles, toutes avec salle de bain
Excellent potentiel locatif tout de la saison

EMPLACEMENT

La Roque-Gageac - Dordogne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

630 000 € (HAI)

Frais en %

6% TTC inclus

Frais payés par

acheteur

Prix sans les frais

595 000 €

Taxe foncière

785 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

MEDIAS ET DESCRIPTION COMPLETE

Vidéo

Propriété en pierre d’exception avec vue imprenable – La Roque-Gageac, Dordogne
Vous recherchez un petit coin de paradis au cœur de la Vallée de la Dordogne ?

Cette magnifique maison en pierre de 3 chambres et 3 salles de bains, perchée au-dessus de la rivière dans le village spectaculaire de La Roque-Gageac, est peut-être le bien de vos rêves.

Classé parmi les plus beaux villages de France, La Roque-Gageac offre un cadre de vie unique, entre falaise et rivière. Cette propriété offre l’une des plus belles vues panoramiques de la région, depuis sa grande terrasse de 100 m² équipée de transats, d’un jacuzzi encastré, et d’une pergola artisanale en fer forgé couverte de vignes — un véritable havre de paix pour se détendre ou recevoir.

Datant de 1800, la maison a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et un goût raffiné, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Idéale comme résidence principale, maison secondaire, ou investissement locatif, cette propriété clé en main a tout pour séduire.

À l’intérieur :
Un rez-de-chaussée accueillant avec un espace bar, un poêle en céramique, un salon/salle à manger avec cheminée et une cuisine ouverte entièrement équipée

Un escalier en bois sur mesure menant à un deuxième salon avec balcon Juliette

Deux chambres doubles avec salles d’eau privatives au premier étage

Une troisième chambre avec salle d’eau privative au deuxième étage

Un mur intégré à la falaise assure une fraîcheur naturelle l’été et une chaleur agréable l’hiver

Un garage / atelier de 13 m² ainsi qu’une place de parking désignée à proximité complètent ce bien rare.

Localisation :
La Roque-Gageac est un village vivant toute l’année, avec ses restaurants gastronomiques, cafés chaleureux, boulangeries, commerces de village et marché hebdomadaire. De nombreuses activités s’offrent à vous : canoë, paddle, baignade, croisières sur gabares... Un emplacement rêvé pour découvrir les merveilles historiques et naturelles de la région.

Surface & Répartition des pièces :
Surface habitable : 130 m²
Surface terrain : 211 m²
Terrasse : 100 m²
Garage / atelier : 13 m²

Rez-de-chaussée :
Salon / Salle à manger : 19 m²
Bar : 8 m²
Cuisine : 17 m²
Buanderie avec WC : 3 m²

1er étage :
Palier : 6 m²
Salon (avec balcon Juliette) : 24 m²
Chambre 1 : 18 m² avec salle d’eau : 4 m²
Chambre 2 : 12 m² avec salle d’eau : 3 m²

2ème étage :
Chambre 3 : 8 m² (24 m² au sol) avec salle d’eau : 8 m²
Une opportunité rare d’acquérir une propriété exceptionnelle dans l’un des villages les plus prisés de la Dordogne.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr