Maison à Saint-Méard-de-Gurçon, Dordogne

Réf. : A15994

640 m²

| 8 chambres | 7 salles de bains

8.5 ha

850 000 € (HAI)

640 m² - 8 chambres - 7 salles de bains 8.5 ha

850 000 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Saint-Méard-de-Gurçon, Dordogne - €850 000 - photo

Ref. : A15994

Superbe château de 8 chambres dans le sud-ouest, charme, caractère et fort potentiel

Propriété à vendre à Saint-Méard-de-Gurçon, Dordogne - 850 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Adapté aux chevaux

Superbe château de 8 chambres en Dordogne offrant 640m² d’espace de vie élégant avec des éléments d’époque authentiques tels que hauts plafonds, cheminées, parquet d’origine et magnifique escalier en if courbé. Lumineuse grâce à ses grandes fenêtres, cette propriété historique s’étend sur plus de 8 hectares comprenant un gîte indépendant rénové de 3 chambres, une grange et un ancien bâtiment de l’écurie. Idéal comme grande maison familiale, chambre d’hôtes, lieu de mariage ou retraite, ce domaine présente un fort potentiel commercial. Des rénovations récentes ont été effectuées, avec d’autres possibilités pour révéler tout son charme. Chauffage central installé. Situé dans le Sud-Ouest, proche des aéroports de Bergerac et Bordeaux, ce château est une opportunité rare.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Château + gîte + piscine, cadre exceptionnel
Fort potentiel tourisme & mariages
Lieu calme proche d’un village actif
Parfait pour cavaliers
Proche des aéroports de Bergerac et Bordeaux

EMPLACEMENT

Hameau
A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Saint-Méard-de-Gurçon - Dordogne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A15994

Maison
Maison de Campagne

640m²
8.5 ha ext.
8 chambres
7 salles de bains

* m² pour votre information seulement

A rénover

En bon état

Piscine
Assainissement individuel
Garage

Parking privé
Granges - dépendances
Source

Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante
Raccordé à l'électricité

Potentiel commercial
Maison de caractère
Parking couvert

Maison d'amis - gîte
Cheminée ouverte
Adapté aux chevaux

Insert - poêle à bois
Jardin
Terrasse

A rénover

En bon état

AVANTAGES

Château + gîte + piscine, cadre exceptionnel
Fort potentiel tourisme & mariages
Lieu calme proche d’un village actif
Parfait pour cavaliers
Proche des aéroports de Bergerac et Bordeaux

EMPLACEMENT

Hameau
A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Saint-Méard-de-Gurçon - Dordogne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

850 000 € (HAI)

Frais en %

4% TTC inclus

Frais payés par

acheteur

Prix sans les frais

816 000 €

Taxe foncière

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

Rez-de-chaussée :
L’entrée principale (7,2 m x 2,2 m) s’ouvre par des doubles portes depuis le jardin avant, avec un sol en carrelage et un magnifique escalier courbe en if. À côté, un petit salon (7 m x 4 m) avec cheminée fonctionnelle, sol carrelé et quatre grandes fenêtres lumineuses. Un WC sous l’escalier complète ce niveau.

Un coin cosy/bureau (4,2 m x 4,6 m) avec cheminée et sol carrelé offre un espace chaleureux. Le grand salon/salle à manger (6,5 m x 9,5 m) est un vaste espace ouvert avec cheminée en pierre, poêle à bois, sol en pierre crème et plusieurs fenêtres et portes donnant sur les jardins avant et arrière.

La cuisine (7 m x 5 m) est équipée de meubles intégrés, d’un îlot central avec rangement, d’une cheminée ouverte et d’un sol en pierre crème, avec accès aux jardins avant et arrière.

Un second couloir (3 m x 4,8 m) mène à l’escalier vers l’étage, un WC avec lavabo (1,3 m x 2,7 m), une chambre (4,4 m x 4 m) et une buanderie (2,1 m x 4,5 m) pouvant être transformée en salle d’eau attenante. Deux autres pièces (6,5 m x 3 m et 6,4 m x 4,5 m) sont à rénover, dont une avec porte vers le jardin arrière.

Premier étage :
Le premier étage comprend une grande pièce à rénover (11,5 m x 6,5 m) avec sept fenêtres, une salle de bains (4,7 m x 2,9 m) à rénover avec vue sur l’avant, ainsi qu’un palier avec fenêtre côté jardin avant.

Un autre palier avec trois fenêtres donnant sur le jardin arrière dessert deux grandes chambres (5,8 m x 4,9 m et 5,4 m x 4,9 m), chacune avec cheminée, parquet et salle d’eau attenante. Un WC/débarras à rénover se trouve sur le palier.

Les autres pièces comprennent :

Une chambre (4,7 m x 3,6 m) avec parquet et fenêtre côté avant

Une chambre (4,7 m x 4,7 m) avec parquet, double exposition, et un couloir privé (3,9 m x 1,6 m) avec fenêtre avant

Une lingerie/bureau/débarras (4,5 m x 2,2 m) avec fenêtre latérale

Un troisième escalier mène à une salle de douche avec WC et lavabo (située à mi-hauteur), puis à une grande pièce (7,2 m x 11,1 m) avec parquet chêne, fenêtre circulaire, poutres apparentes, cheminée (potentiellement fonctionnelle), chauffage central et eau. Cette pièce sous les combles pourrait devenir un appartement, une suite ou un studio.

Gîte :
Le gîte indépendant est un ancien pigeonnier avec une pièce dans la tour, entièrement rénové et comprenant :

Cuisine

Salon

Trois chambres avec salles d’eau attenantes

Mezzanine aménagée en aire de jeux, bureau ou bibliothèque

Dépendances et terrain :

Piscine au sel de 10 m x 5 m

Ancien bâtiment d’écurie avec six stalles ; une pièce contient un grand four ancien en état de fonctionnement, utilisé autrefois pour la cuisson communautaire. Possibilité de rénovation de l’étage.

Petite maison en pierre dans le champ, idéale pour atelier d’artiste ou bureau d’écriture

Ruine sur une parcelle adjacente au château

Garage

Grange abritant la chaudière

Le jardin avant accueille des arbres d’exception, dont une magnifique glycine violette bien établie qui grimpe sur le mur.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr