Maison à Samoëns, Haute-Savoie

Voir ci-dessous la description complète de la propriété.

Accès facile à la station de ski de Samoëns 1600. De là, vous avez à votre disposition l'ensemble du domaine skiable du Grand Massif et ses 265 km de pistes enneigées. Le Grand Massif comprend Flaine, Morillon, Les Carroz, Sixt-Fer-à-Cheval et bien sûr, Samoëns. Le point le plus haut du domaine se trouve à 2 500 m d'altitude sur des pistes majoritairement orientées au nord et bénéficie d'un enneigement régulier grâce à la proximité du Mont Blanc et au microclimat qu'il génère.

Le centre du joli village médiéval alpin de Samoëns, avec ses nombreuses boutiques, ses restaurants et bars, se trouve à cinq minutes de marche de la propriété. Ce charmant village dispose également des piscines extérieures, d'une patinoire et d'une grande zone de loisirs aménagée autour du pittoresque "Lac aux Dames". Outre le ski, la Vallée du Giffre propose toute une série d'activités tout au long de l'année. Que vous cherchiez des promenades le long de la rivière ou des randonnées dans la superbe réserve naturelle de Sixt-Fer-à-Cheval et les autres lieux de montagne, des aventures en VTT, du parapente ou du rafting, tout est à découvrir !
Ces dernières années, plusieurs remontées mécaniques ont été modernisées et de nouvelles ont été ajoutées. En 2020, la nouvelle télécabine pour 10 personnes de Vercland, à Samoëns, a été la seule remontée mécanique construite dans l'ensemble des Alpes françaises.

TRANSPORT/ACCES
Genève - 50 km
Les Gets - 20 km
Chamonix - 65 km
Annecy - 70 km

Cette fabuleuse propriété plaira à :
• Un couple ou une famille à la recherche d'une magnifique maison - et peut-être d'un changement complet de style de vie - avec la possibilité de générer un très bon revenu si souhaitée.
• Des personnes à la recherche d'une opportunité commerciale très fructueuse.
• Un groupe d'amis à la recherche d'une résidence secondaire partagée avec de nombreux espaces communs et également avec un potentiel de location.

La propriété se compose de :

UN APPARTEMENT AU REZ-DE-CHAUSSÉE/LA RÉSIDENCE PRINCIPALE DES PROPRIETAIRES (1) (271 m²)
Un long couloir d'entrée - un coin bureau - une salle à manger/salon avec poêle à bois (45 m²) - une grande cuisine avec un coin repas (34 m²) - trois chambres doubles, dont deux avec salle de bains et une avec dressing - une salle de bains séparée - une buanderie - un W.-C. - un espace beauté/4e chambre avec douche (à l'étage du bureau).

Deux grands débarras au sous-sol (accès depuis le salon).

À l'extérieur : une terrasse partiellement couverte, orientée au sud (accès depuis le salon), donnant sur un grand jardin - une terrasse orientée à l'est, accès depuis la cuisine - une chaufferie.

Au premier et au deuxième étage :
Trois appartements indépendants et séparés, accessibles par une passerelle extérieure commune :

APPARTEMENT (2) - 135 m²
Au premier étage : un séjour/espace manger/cuisine - une salle de bains - une chambre double - un couloir avec escalier.
Au deuxième étage : un escalier menant au couloir - deux chambres doubles et une suite familiale, toutes avec leurs salles de bains.

APPARTEMENT (3) - 90 m²
Un séjour/espace manger/cuisine - un couloir - trois chambres doubles (une avec salle de bains) - plus une salle de douche séparée et une salle de bains, toutes les deux avec W.-C.

APPARTEMENT (4) - 110 m²
Au premier étage : une salle de séjour/espace manger/cuisine - une chambre double avec salle de bains.
Au deuxième étage : un escalier menant à 3 chambres doubles, toutes avec leurs salles de bain/douche.

LA GRANGE

APPARTEMENT (5) (144 m²)
Au rez-de-chaussée : une cuisine partiellement fermée - un salon/espace manger - un couloir - une salle de douche - une chambre double - une chambre à deux lits - une passerelle, menant à la terrasse orientée sud et est.
Au premier étage : un escalier menant au couloir - deux chambres doubles, dont une avec salle de douche et accès au balcon - une chambre simple - une salle de bains.

GARAGE

APPARTEMENT LOFT
Appartement (6) (au-dessus du garage) - 66 m²
Un salon/espace manger/cuisine menant à une grande chambre double et à une salle de bains - une douche et un W.-C.

GARAGE
- Un espace garage double et un atelier (60 m²)
- Une salle pour les bottes/salle de jeux (25 m²),
- Une buanderie (8,75 m²)

À L'EXTÉRIEUR
Un parking et une allée menant à une entrée couverte.
Un jardin orienté à l'est.
Une grande cour pavée.
Une piscine couverte et une terrasse.
Un grand chapiteau.
Un grand jardin orienté au sud.
Trois abris de jardin (15 m², 20 m² et 9 m²).
Un terrain total d'environ 2 400 m².




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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr