Maison à Talloires-Montmin, Haute-Savoie

Réf. : A42264NT74 | NOUVEAU

136 m²

5 pièces | 4 chambres | 1salle de bain

733m² ext.

660 000 €

136 m² - 5 pièces - 4 chambres - 1 salle de bain 733m² ext.

660 000 €

Ref. : A42264NT74 | NOUVEAU

Maison alpine rénovée 4 ch, vues panoramiques, vastes surfaces & combles 78 m² près du lac d’annecy

Propriété à vendre à Talloires-Montmin, Haute-Savoie - 660 000 €

Vue panoramique

Découvrez cette superbe maison historique rénovée de 4 chambres, située au cœur de Montmin, offrant une surface totale exceptionnelle de 345 m², dont 136 m² habitables (Loi Carrez), avec de vastes espaces utilitaires et 78 m² de combles au fort potentiel d’aménagement. Implantée dans un village alpin idyllique avec vues panoramiques sur les montagnes environnantes, la propriété bénéficie d’un accès rapide au lac d’Annecy, à Annecy, à Genève et aux principales stations de ski, offrant une combinaison rare de calme, d’espace et de qualité de vie toute l’année.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Maison rénovée dans un cadre alpin exceptionnel
345 m² de surface totale et espaces utilitaires
Combles de 78 m² à aménager (suite ou appartement)
Grand garage, parking et cœur de village
Environnement paisible avec accès rapide à Annecy

EMPLACEMENT

Ski
A 50 km ou moins d'un aéroport

Talloires-Montmin - Haute-Savoie

Alpes françaises (Auvergne-Rhône-Alpes)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A42264NT74 | NOUVEAU

Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

136m²
733m² ext.
5 pièces
4 chambres
1 salle de bain

* m² pour votre information seulement

En bon état

Garage
Près d'une station de ski
Potentiel commercial

Maison de caractère
Vue panoramique

En bon état

AVANTAGES

Maison rénovée dans un cadre alpin exceptionnel
345 m² de surface totale et espaces utilitaires
Combles de 78 m² à aménager (suite ou appartement)
Grand garage, parking et cœur de village
Environnement paisible avec accès rapide à Annecy

EMPLACEMENT

Ski
A 50 km ou moins d'un aéroport

Talloires-Montmin - Haute-Savoie

Alpes françaises (Auvergne-Rhône-Alpes)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

660 000 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

566 €

Cette maison de caractère au charme historique a été soigneusement rénovée ces dernières années selon des standards élevés, alliant son architecture d’origine au confort moderne, à de beaux volumes et à une excellente performance énergétique. Grâce à sa surface, son agencement et ses nombreux espaces exploitables, cette maison de quatre chambres se prête parfaitement à une résidence principale confortable pour une famille, tout en offrant la flexibilité d’une résidence secondaire pour profiter pleinement de l’environnement exceptionnel qui l’entoure.

Au-delà de la surface habitable, la propriété se distingue par ses volumes remarquables. Avec plus de 180 m² d’espaces utilitaires et annexes, comprenant un grand garage, une buanderie, une cave et des locaux techniques, elle offre une modularité rare pour une maison de village. Les combles de 78 m² représentent une opportunité exceptionnelle : ils se prêtent idéalement à la création d’une suite parentale, d’espaces de vie supplémentaires ou même d’un appartement indépendant avec accès séparé, permettant un usage locatif ou professionnel.

Située dans le village recherché de Montmin, au sein de la commune de Talloires-Montmin, la maison bénéficie d’un cadre à la fois paisible et spectaculaire. Entourée de paysages alpins, elle offre un accès rapide vers le lac d’Annecy par le col de la Forclaz en direction de Talloires, Menthon-Saint-Bernard, Annecy et Genève, ainsi que par l’axe Doussard / Faverges vers Albertville et les stations de ski environnantes. Les activités de plein air de renommée mondiale sont littéralement à portée de main : randonnée, parapente, sports nautiques, vélo, ski et activités de montagne tout au long de l’année.

Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir une propriété de grande taille, magnifiquement rénovée, dans l’un des cadres alpins les plus pittoresques autour du lac d’Annecy, offrant un confort immédiat aujourd’hui et un fort potentiel pour l’avenir.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr