Maison à La Chapelle-d'Abondance, Haute-Savoie

Une propriété alpine authentique et pleine de caractère

Découvrez une propriété véritablement singulière au cœur de La Chapelle-d’Abondance, l’un des villages les plus authentiques des Portes du Soleil.
Datant de 1680, cette ancienne ferme développe environ 430 m² habitables répartis sur trois niveaux. entièrement rénovée en 2007-2008, elle associe harmonieusement le caractère de l’architecture alpine traditionnelle au confort moderne.
La propriété comprend six chambres avec salles de bains privatives, dont une suite parentale et plusieurs chambres spacieuses. Sa configuration offre une grande flexibilité, adaptée aussi bien à une résidence familiale qu’à un projet d’hébergement touristique.

Des espaces de vie chaleureux

À l’étage supérieur, la pièce de vie principale séduit par son spectaculaire plafond cathédrale, ses poutres apparentes d’origine et sa cheminée centrale, qui lui confèrent tout le charme et l’authenticité d’une propriété alpine. De grandes baies vitrées offrent une vue sur les montagnes. Une mezzanine ouverte sur le séjour et une cuisine entièrement équipée viennent compléter cet ensemble, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir des hôtes dans un cadre exceptionnel.
Au niveau du jardin, un appartement indépendant d’une chambre dispose d’un séjour sa cuisine, d’une salle de bains et d’un accès au jardin. Un véritable atout pour organiser les espaces de vie et d’accueil en fonction de son projet.

Description de l'implantation et des surfaces
1. Rez-de-jardin
Appartement indépendant – Cave / Cellier
Salon : 30 m²
Chambre : 16 m²
Salle de bains : 1
2. Rez-de-chaussée
Espace chambres
Chambre 1et 2 : 20 m²
Chambre 2 : 16 m²
Chambre 3 : 13 m²
Chambre 4 : 28 m²
Sanitaires :
- 5 salles de bains, de 4 à 9 m².
Espaces de circulation :
- Entrée et couloir : 42 m²
3. Premier étage
Espaces de vie
Grand salon : 140 m²
Cuisine : 15 m²
Bureau : 8 m²
Espaces nuit et annexes
Chambre avec cuisine : 33 m²
Chambre : 27 m²
4. Mezzanine
Mezzanine : 27 m²


Une activité de chambres d’hôtes existante et une clientèle internationale

La propriété est actuellement exploitée en chambres d’hôtes et bénéficie d’une clientèle internationale attirée par le charme de la ferme, son emplacement et les activités proposées dans la vallée.
Pour un acquéreur souhaitant poursuivre cette activité, cette exploitation existante constitue un point de départ intéressant. La reprise du fichier client international pourra être envisagée.

Plusieurs possibilités s’offrent aux futurs propriétaires :
Poursuivre l’activité actuelle : consacrer la partie principale de la ferme à l’accueil de voyageurs et occuper l’appartement indépendant pour préserver son intimité.
Créer une résidence familiale avec revenus locatifs : profiter de la propriété comme maison familiale et louer l’appartement indépendant, de manière saisonnière ou à l’année.
Associer résidence principale et activité touristique : vivre dans l’appartement indépendant et exploiter les chambres et les espaces principaux en chambres d’hôtes.
Adapter l’utilisation du bien à un nouveau projet : envisager une évolution de l’activité d’accueil ou une nouvelle organisation des espaces.
Cette polyvalence permet d’envisager différents modes de vie et d’exploitation, que l’objectif soit de s’installer à la montagne, de développer une activité touristique ou d’associer habitation et revenus complémentaires.

Des extérieurs privilégiés et des possibilités d’aménagement

La propriété est implantée sur un terrain d’environ 1 117 m², en plein centre du village.
Le jardin exposé plein sud, la terrasse et le jacuzzi offrent un cadre agréable pour profiter des beaux jours et prolonger l’expérience alpine. Un double garage, un carport et plusieurs places de stationnement privatives viennent compléter les prestations.
Les vastes espaces en sous-sol présentent également des possibilités d’aménagement : salle de cinéma, salle de jeux, sauna ou espace de détente.
Un emplacement central pour profiter des Portes du Soleil toute l’année
La Ferme du Château bénéficie d’une situation privilégiée au centre de La Chapelle-d’Abondance, à proximité des commerces, des restaurants et des services du village.
Le ski-bus, accessible à quelques pas, permet de rejoindre les pistes et le domaine skiable des Portes du Soleil, notamment le secteur de Châtel.
En été, la vallée offre un large choix d’activités de pleine nature : randonnée, VTT, découverte des paysages alpins et activités de montagne.
Un terrain offrant des perspectives à étudier
Sa superficie et sa situation au cœur du village constituent des atouts supplémentaires pour un projet patrimonial ou touristique.
Selon les règles d’urbanisme applicables, les caractéristiques de la parcelle et les autorisations qui pourraient être obtenues, plusieurs pistes pourront être étudiées.







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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr