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Maison à Publier, Haute-Savoie

Réf. : A46091VRS74 | NOUVEAU

icône plan

227 m²

icône habitable

6 pièces | 4 chambres | 2 salles de bains

icône extérieur

1 290m² ext.

1 275 000 €

227 m² - 6 pièces - 4 chambres - 2 salles de bains 1 290m² ext.

1 275 000 €

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Propriété en France à vendre à Publier, Haute-Savoie - €1 275 000 - photo
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Ref. : A46091VRS74 | NOUVEAU

Propriété d’exception face au lac léman : l'opportunité du "sur-mesure".

Propriété à vendre à Publier, Haute-Savoie - 1 275 000 €
Propriété à vendre à Publier, Haute-Savoie - 1 275 000 €
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photo 1
icône piscinePiscine

Villa contemporaine d'exception – Vue panoramique sur le lac Léman. A Publier, sur un terrain dominant de 1 290 m2, devenez propriétaire de cette œuvre architecturale brute vendue "hors d'eau / hors d'air" (gros œuvre, toiture et menuiseries finalisés). Évitez les délais administratifs et créez votre havre de paix sur-mesure ! Le projet s'articule sur 3 niveaux et a été pensé ainsi : - Un espace de vie confortable comprenant un salon de 51,70 m² baigné de lumière. De ce niveau Le lac Léman offre un spectacle permanent à travers les immenses baies vitrées. - Un espace nuit avec 4 grandes chambres possibles, dont une suite parentale de 20,94 m² et 3 belles chambres de 14,20 m². - Un sous-sol complet aménageable avec un garage double L'expérience ultime : La terrasse spectaculaire conçue avec une "piscine suspendue" au-dessus du lac. Photos IA incluses pour vous aider à vous "projeter dedans".

icon mapCartes icône brochure Brochure

AVANTAGES

  • Splendide vue sur le lac Léman
  • Lausanne rapidement accessible en bateau
  • Genève à moins de 50 kms
  • Golf, plage et thermes à proximité
  • Domaines skiables à moins de 45 minutes en voiture

EMPLACEMENT


Publier - Haute-Savoie

Alpes françaises (Auvergne-Rhône-Alpes)

Carte France - region selectionné en rouge icône carteCarte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A46091VRS74 | NOUVEAU
  • Maison
  • Villa
  • icône habitable 227m2
  • icône extérieur 1 290m2 ext.
  • icône pièce 6 pièces
  • icône chambre 4 chambres
  • icône salle de bain 2 salles de bains

* m² pour votre information seulement

icône conditionNeuf
  • Piscine
  • Tout à l'égout
  • Non mitoyenne
  • Près d'une station de ski
  • Double vitrage
  • Insert - poêle à bois
  • Jardin
  • Terrasse
icône conditionNeuf

AVANTAGES

  • Splendide vue sur le lac Léman
  • Lausanne rapidement accessible en bateau
  • Genève à moins de 50 kms
  • Golf, plage et thermes à proximité
  • Domaines skiables à moins de 45 minutes en voiture

EMPLACEMENT


Publier - Haute-Savoie

Alpes françaises (Auvergne-Rhône-Alpes)

carte France - region selectionné en rouge icône carteCarte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 275 000 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

Villa contemporaine d’exception – Vue panoramique sur le lac Léman (Publier)

Sur un terrain dominant de 1 290 m², devenez propriétaire de cette œuvre architecturale brute vendue "hors d'eau / hors d'air" (gros œuvre, toiture et menuiseries extérieures finalisés).
Évitez les délais administratifs et créez votre havre de paix sur-mesure !

Un Projet aux Volumes Magistraux :

- Le Salon (51,70 m²) : Un espace de réception cathédrale baigné de lumière, où d'immenses baies vitrées font entrer la majesté du lac dans votre quotidien.

- L'Espace Nuit : 4 grandes chambres, dont une suite parentale d'exception de 20,94 m² face à l'horizon et 3 belles chambres de 14,20 m².

- Le Sous-sol : Vaste volume technique avec garage double.

L'Expérience Ultime : La Piscine Suspendue

Une terrasse spectaculaire conçue pour accueillir une piscine suspendue.
L''eau semble se confondre avec le bleu infini du lac Léman pour un panorama sublime.

Publier & Évian : Un Cadre de Vie Privilégié

Le Paradis des Golfeurs :
La villa se situe à proximité immédiate de l'Evian Resort Golf Club (dont l'Academy se trouve sur la commune même de Publier) et de son parcours mythique de 18 trous. Un terrain de jeu de renommée mondiale, hôte du célèbre tournoi *The Amundi Evian Championship*, accessible en seulement quelques minutes.

Détente : Accès rapide à la plage d'Amphion-les-Bains, à la Cité de l'Eau et aux célèbres Thermes d'Évian.

Stratégique & Transfrontalier : À moins d'une heure de Genève et à 35 minutes de Lausanne via les navettes lacustres quotidiennes (CGN) au départ d'Évian.

4 Saisons : Les plaisirs nautiques en été, et les pistes de ski des "Portes du Soleil" à seulement 30 minutes en hiver.

Aménagez l'intérieur et choisissez vos finitions de prestige !

Photos IA incluses pour vous aider à vous "projeter dedans".
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE non requis.

En application de l'article R. 134-1 du Code de la Construction et de l'Habitation, il n’y a pas obligation de fournir de Diagnostique de Performance Energétique (ci-après DPE) dans les cas suivants :

  • bâtiments dépourvus de système fixe de chauffage (et ne disposant pas de dispositif de refroidissement des locaux) ;
  • bâtiments indépendants de SHON inférieure à 50 m²;
  • bâtiments à usage agricole, artisanal ou industriel, autres que les locaux servant à l'habitation;
  • bâtiments servant de lieu de culte ;
  • monuments historiques classés ou inscrits à l'inventaire en application du code du patrimoine;
  • bâtiments ou parties de bâtiments résidentiels, destinés à être utilisés moins de 4 mois par an;
  • constructions provisoires prévues pour une durée d'utilisation égale ou inférieure à 2 ans.

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 275 000 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

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Maison à Publier

Haute-Savoie

1 275 000 €

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Propriété à vendre à Publier, Haute-Savoie - 1 275 000 €
Réf. : A46091VRS74 | NOUVEAU

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Nous avons bien reçu votre demande d'information. Un de nos conseillers vous contactera dans les plus brefs délais pour répondre à toutes vos questions et vous fournir les informations nécessaires.
Dans l'intervalle, n'hésitez pas à consulter d'autres biens sur notre site.
Nous vous prions d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de nos salutations distinguées,


L'équipe Leggett International Real Estate

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