Maison à Menthon-Saint-Bernard, Haute-Savoie

Réf. : A40592NT74 | NOUVEAU

172 m²

6 pièces | 4 chambres | 2 salles de bains

315m² ext.

936 000 €

172 m² - 6 pièces - 4 chambres - 2 salles de bains 315m² ext.

936 000 €

Ref. : A40592NT74 | NOUVEAU

Charmante maison 5 chambres avec jardin & vue montagnes à talloires–menthon, proche lac, annecy & genève

Propriété à vendre à Menthon-Saint-Bernard, Haute-Savoie - 936 000 €

Découvrez cette charmante maison de cinq chambres, alliant harmonieusement le caractère d’époque et le confort moderne, avec de vastes pièces lumineuses et une circulation fluide sur 171,7 m² Loi Carrez (200 m² de surface au sol). Les intérieurs accueillants s’ouvrent sur un jardin privé, tandis que des améliorations soignées renforcent le confort quotidien tout en préservant l’authenticité de cette demeure du XIXᵉ siècle. Idéalement située entre Talloires et Menthon, la propriété bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel — à deux pas de la réserve naturelle du Roc de Chère, des eaux turquoise du lac d’Annecy et d’activités en plein air toute l’année. Avec des liaisons pratiques, dont un arrêt de bus à proximité et un accès rapide à Annecy et Genève, elle combine harmonieusement tranquillité alpine et praticité au quotidien.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Maison de caractère aux volumes lumineux
Emplacement privilégié entre Talloires & Menthon
Modernisée récemment, charme préservé
Jardin privé, carport & rangements
Accès rapide au lac, aux Alpes & à Genève

EMPLACEMENT

A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Menthon-Saint-Bernard - Haute-Savoie

Alpes françaises (Auvergne-Rhône-Alpes)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A40592NT74 | NOUVEAU

Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

172m²
315m² ext.
6 pièces
4 chambres
2 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Lac
Près d'un golf
Près d'une station de ski

Vue montagne

En bon état

AVANTAGES

Maison de caractère aux volumes lumineux
Emplacement privilégié entre Talloires & Menthon
Modernisée récemment, charme préservé
Jardin privé, carport & rangements
Accès rapide au lac, aux Alpes & à Genève

EMPLACEMENT

A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Menthon-Saint-Bernard - Haute-Savoie

Alpes françaises (Auvergne-Rhône-Alpes)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

936 000 €

Frais payés par

vendeur

Taxe foncière

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

Construite en 1899 en tant qu’habitation d’un ancien corps de ferme savoyard, cette maison de cinq chambres séduit par son charme historique et sa modernisation récente, offrant un cadre chaleureux et confortable, idéal pour une résidence familiale ou secondaire.

Les 171,74 m² habitables (200,05 m² de surface au sol hors annexe) se distinguent par leur circulation intuitive et leurs belles proportions. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie avec salle à manger communique avec une grande cuisine équipée — véritable cœur de la maison, parfait pour les moments conviviaux et la vie quotidienne — agrémentée d’un poêle à bois apportant chaleur et ambiance. Les volumes généreux et les ouvertures soignées donnent une élégance naturelle à l’ensemble.

Les étages accueillent cinq chambres confortables, dont une lumineuse suite parentale, ainsi qu’une chambre dotée d’une mezzanine — un espace idéal pour un enfant, un coin lecture ou une zone créative, accessible directement depuis la chambre. Actuellement utilisée comme bureau, cette pièce offre également un environnement parfaitement adapté au télétravail ou à l’exercice d’une activité indépendante.

La praticité est au rendez-vous : jardin privé pour les repas en plein air ou les jeux, grand carport avec espace de rangement, ainsi qu’une annexe extérieure/cabanon de 9 m² pour le matériel ou les effets saisonniers. Bien que faisant partie d’une ancienne ferme mitoyenne, la maison conserve une réelle sensation d’intimité grâce à son orientation et sa configuration.

L’emplacement constitue l’un de ses plus grands atouts. Entre Talloires et Menthon, la maison se trouve à quelques minutes du Roc de Chère et du lac, offrant un accès privilégié à la baignade, la voile, le paddle et aux plus beaux sentiers du secteur. Les stations des Aravis — La Clusaz et Le Grand-Bornand — sont facilement accessibles pour le ski, tout comme les domaines du Mont-Blanc et des Trois Vallées.

Annecy est à courte distance en voiture, et l’aéroport international de Genève se situe à moins d’une heure, faisant de cette propriété une base idéale autant pour une résidence principale que pour des séjours réguliers.

Une opportunité rare d’acquérir une maison de caractère de cinq chambres dans l’un des secteurs les plus recherchés du lac d’Annecy — alliant charme, espace, fonctionnalité et un cadre de vie d’exception.

Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr