Description détaillée

- Cuisine/salle à manger : La spacieuse cuisine ouverte est dotée de luxueux plans de travail en granit et d'éléments de cuisine en chêne peint, avec fours doubles intégrés, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque de cuisson électrique, îlot central, placard et sol en marbre. Les portes-fenêtres de la cuisine/salle à manger mènent à un joli jardin de devant avec un puits caractéristique et une terrasse en travertin, idéale pour le café du matin. Il y a un espace repas, d'un autre coin salon et de portes pliantes à double vitrage donnant sur le jardin principal et le patio en travertin entouré d'une balustrade caractéristique, qui mène à un second patio avec un gazebo.
- Salle de soleil : La grande salle de soleil, avec ses murs en pierre d'origine et ses portes vitrées allant du sol au plafond, donne sur le jardin principal et est un lieu de idéal pour se détendre.
- Espaces de vie : Trois salons aux dimensions généreuses, chacun doté d'un parquet en chêne et d'une cheminée avec des bûches nouvellement installées.
L'un des salons peut être converti en salle de cinéma avec un écran rabattable et des haut-parleurs surround 7.2 intégrés.
- Buanderie : Une grande buanderie avec des surfaces en granit et des meubles en chêne peint mène à une salle de douche avec WC. Une autre buanderie séparée se trouve à côté de la buanderie abritant les unités de chauffage de l'air, le chauffage de l'eau et l'adoucisseur d'eau. Cette pièce offre beaucoup d'espace pour tous les besoins de la maison avec d'autres éléments muraux et au sol en chêne peint.
- Autres commodités : Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes séparées dans le couloir principal.
Chambres à coucher :
- Premier étage : Un long et élégant couloir mène à trois grandes chambres avec salle de bains.
La suite principale comprend un grand dressing et une luxueuse salle de bains avec double lavabo, douche, baignoire sur pattes et WC séparés.
Cet étage dispose également de deux placards de rangement pratiques.
- Deuxième étage : Il comprend un long couloir et quatre chambres supplémentaires
chacune avec une salle de douche moderne et un WC, offrant de nombreuses possibilités d'hébergement pour la famille et les invités.
- Grenier : Accessible par un escalier depuis le couloir du deuxième étage, le grenier offre un espace de rangement utile.
Caractéristiques extérieures :
- Jardin : Le vaste jardin arrière clos comprend une pelouse luxuriante et une variété d'arbres fruitiers et exotiques, des vignes et un puits.
Il y a suffisamment d'espace pour ajouter une piscine avec des conduits électriques déjà en place juste à côté de la salle de jardin, et donc la possibilité d'améliorer l'expérience de la vie en plein air.
- Dépendances : Une grande grange à deux étages avec un hangar attenant offre des possibilités infinies. Elle pourrait être transformée en gîte, studio de yoga, salle de réunion ou salle de jeux. Le toit de la grange est en excellent état.

Cette superbe propriété est idéale pour une grande famille élargie, une entreprise de chambres d'hôtes ou d'autres entreprises.

Ne manquez pas l'opportunité de posséder cette belle maison au cœur du village d'Ardilleux à moins de 2 km de Chef Boutonne avec ses supermarchés, ses restaurants et une multitude de petits commerces.

Mesures
Rez-de-chaussée :
Hall (y compris l'escalier) 43.47m2
Cuisine/salle à manger 92,68m2
Premier salon 24.89m2
Deuxième salon 36,63m2
Troisième salon 34,99m2
Salle de soleil 59,74m2
Salle de douche 5,71m2
Buanderie 1 8,69m2
Buanderie deux 26,55m2
WC 2,89m2
Premier étage :
Couloir 42,94m2
Première chambre 27,66m2 menant à un dressing 17,09m2 menant à une salle de bain (incluant des toilettes séparées) 17,6m2
Chambre deux 24,95m2 avec salle de douche attenante 5,66m2
Chambre trois 16.81m2 avec salle de douche attenante 4.72m2
Deuxième étage :
Palier 40,08m2
Chambre quatre 23,91m2 avec salle de douche attenante 3,63m2
Chambre cinq 20,13m2 avec salle de douche attenante 5,01m2
Chambre six 22,87m2 avec salle de douche attenante 5,52m2
Chambre sept 25,37m2 avec salle de douche attenante 5,37m2
Grenier :
Petit espace de stockage avec plafond bas

La maison est équipée d'un chauffage par le sol et d'un refroidissement au rez-de-chaussée grâce à des pompes à chaleur à air, tandis que les premier et deuxième étages sont équipés de pompes à chaleur pour le chauffage et le rafraîchissement de toutes les chambres. La maison et la grange ont toutes deux des toits récemment installés avec des garanties artisanales.

Nous recommandons vivement de visiter cette propriété pour apprécier pleinement le haut niveau de rénovation dans l'ensemble de la propriété.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr