Maison à Aubigné, Deux-Sèvres

PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE EN POITOU-CHARENTES
Aubigné (79110) – Domaine rural et équestre sur 15,2 hectares, avec trois maisons en pierre, bâtiments agricoles, installations équestres, accès direct à la forêt de Chef-Boutonne

Cadre exceptionnel, potentiel rare

Nichée au cœur d’un environnement naturel protégé, en bordure immédiate de la forêt domaniale de Chef-Boutonne (900 hectares), cette propriété d’exception s’étend sur 15,2 hectares. Elle offre un cadre de vie unique et préservé, propice à une activité équestre, agricole, de tourisme rural ou d’accueil.

Le domaine comprend :

Trois maisons charentaises en pierre, avec de beaux volumes et des éléments anciens conservés
Plusieurs bâtiments agricoles et d’exploitation
Des installations équestres de qualité
Un accès direct à la forêt
Plus de 6 prairies clôturées avec points d’eau
Truffière, paddocks, bassins de récupération d’eau
Cour, jardin clos, garages, terrasses et kiosque

Caractéristiques du domaine
1. Bâtiment principal à usage résidentiel (env. 508 m²)
Maison de caractère dominant la propriété, avec jardin paysager, kiosque, vue dégagée sur les paddocks et accès direct à la forêt.
Prestations de confort : chauffage central, double vitrage, cave voûtée, jardin d’hiver avec jacuzzi et bassin de nage, plusieurs salons, bureaux, lingerie, mezzanine, cour fermée et dépendances.

2. Deuxième maison indépendante (env. 166 m²)
Vue sur les prairies, jardin clos, cheminée insert, 4 chambres, chauffage bois et électrique, garage, cuisine et salon de belle surface.

3. Troisième maison indépendante (env. 164 m²)
Charme ancien, double vitrage, jardin spacieux ,arboré clos, grande pièce à vivre, poêle à bois, insert, cuisine spacieuse, 3 chambres.

Installations agricoles et équestres de qualité professionnelle:

Le domaine dispose d’infrastructures agricoles et équestres particulièrement bien pensées, permettant d’accueillir une activité équestre intensive, d’élevage ou de tourisme rural. Les bâtiments sont implantés à l’écart des habitations, avec accès indépendant via un large portail donnant sur une cour de service.

Écurie principale – Environ 540 m²
Ce grand bâtiment métallique (18 x 30 m), entièrement clos et sécurisé par des portails sur trois faces, est conçu pour une activité équestre professionnelle. Il comprend :
23 boxes, chacun avec son espace de pansage et de soins attenant
Sellerie dédiée
Zone d’alimentation équipée d’un moulin à farine, de cellules de stockage, et d’un point d’eau chaude
Grenier à foin accessible sur une partie du bâtiment
Structure permettant le curage mécanique de l’ensemble des boxes
En contrebas, une fumière bétonnée facilite la gestion des effluents

Deuxième espace équestre modulable
Sur le côté arrière du bâtiment principal, un second espace d’environ 150 m² (5 x 30 m) est équipé de cloisons modulables en plastique, permettant de créer des stalles, boxes supplémentaires ou espaces de soin selon les besoins.

Annexes techniques et de stockage
Deux grands hangars bardés sur trois côtés, idéals pour le stockage de matériel ou de fourrage :
220 m²
252 m²

En face, une réserve d’eau géomembranée de 600 m² (profondeur 1,8 m), collectant les eaux pluviales des toitures de l’ensemble des bâtiments. Une ressource précieuse pour l’arrosage ou l’utilisation agricole.

Installations extérieures complémentaires
Manège de marche pour 4 chevaux
Quatre paddocks clôturés, dont deux sablés pour les sorties hivernales (possibilité d'aménagement en manège couvert)
Chemins d’accès empierrés, permettant la circulation aisée de véhicules agricoles, chevaux ou promeneurs vers les prairies

Second bâtiment polyvalent – 330 m² sur deux niveaux
Anciennement dédié à l’élevage de chiens de chasse et à l’organisation de réceptions, ce vaste bâtiment offre de multiples possibilités de reconversion (centre équestre, hébergements, gîtes, salle d’animation, etc.) :
Rez-de-chaussée :
Hall central distribuant plusieurs espaces :
Chaufferie, sanitaires, infirmerie
6 grands chenils avec zones extérieures couvertes en béton et paddocks enherbés attenants

Toutes les zones sont sécurisées, accessibles, et peuvent être reconverties en boxes pour chevaux, chenils haut de gamme ou ateliers

Étage :
Salle de réception de grande capacité avec :
Cuisine équipée, bar, cheminée ouverte
Accès indépendant par escalier extérieur

Petit bâtiment annexe :
Ancienne nurserie/maternité, d’environ 40 m², avec ses propres paddocks attenants

Prairies et accès forestier
Le domaine comprend 6 parcelles de prairie clôturées, chacune disposant de points d’eau autonomes, idéales pour la mise à l’herbe, le pâturage tournant ou l’exploitation en foin.

Plusieurs chemins privés traversent le domaine, permettant une desserte facile des différentes zones et un accès direct à la forêt domaniale de Chef-Boutonne, offrant des possibilités illimitées de balades, randonnées équestres ou VTT.


Détail des surfaces habitables

Maison principale – 508 m²
Rez-de-chaussée :
Entrée : 15 m²
salon : 38 m²
Cuisine : 38 m²
Salle à manger : 51 m²
Chambre : 30 m²
Second salon / salle de jeux / bar : 50 m²
Jardin d’hiver (jacuzzi et bassin) : 50 m²
Salle d’eau avec WC : 5 m²
WC indépendant, placard
Lingerie / chaufferie : 27 m²
Cave voûtée : 27 m²
Couloir / kitchenette / dégagement : 28 m²
Bureau : 25 m² + mezzanine : 20 m²

Étage :

Palier : 20 m²
6 chambres : 15, 14, 13, 12, 11, 9 m²
2 salles d’eau : 9 m² et 5 m²
WC séparé

Deuxième maison – 166 m²
Rez-de-chaussée :
Cuisine : 36 m²
Salon : 46 m²
Salle d’eau : 5 m²
WC : 2 m²
Lingerie / débarras : 9 m²
Garage : 23 m²
Étage :
Chambre avec salle d’eau et WC : 11 m² + 6 m²
3 chambres : 16, 13 et 12 m²

Troisième maison – 164 m²
Rez-de-chaussée :
Cuisine : 23 m²
Séjour : 43 m²
Salon : 27 m²
Salle d’eau : 5 m²
Lingerie : 7 m²
WC

Étage :
3 chambres : 17, 13, 12 m²
Salle de bains avec WC : 7 m²


Possibilité d’extension:

Un projet plus ambitieux peut être envisagé grâce à l’acquisition en sus de :
9 hectares de prairies supplémentaires
4 maisons voisines : 334 m², 280 m², 153 m² et 131 m²

Idéal pour créer un pôle équestre professionnel, un complexe de gîtes, un hameau de tourisme ou un projet résidentiel d’envergure.

Un lieu rare, calme et connecté
Située à proximité de Chef-Boutonne (services, écoles, commerces), cette propriété conjugue calme absolu, patrimoine architectural et potentiel d’exploitation, au cœur de la Nouvelle-Aquitaine.

Dossier complet, plans et photos sur demande.
Visites uniquement sur rendez-vous.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr