Maison à Niort, Deux-Sèvres

Réf. : A39386MGA79 | NOUVEAU

500 m²

12 pièces | 9 chambres | 8 salles de bains

799m² ext.

1 250 000 €

500 m² - 12 pièces - 9 chambres - 8 salles de bains 799m² ext.

1 250 000 €

Ref. : A39386MGA79 | NOUVEAU

Niort – propriété rare de 500 m², ancien bâtiment industriel rénové à deux pas du port boinot / quai métayer

Propriété à vendre à Niort, Deux-Sèvres - 1 250 000 €

Potentiel commercial

Située dans un quartier calme et recherché de Niort, à quelques pas des rives de la Sèvre Niortaise, cette ancienne mégisserie rénovée bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville. Le célèbre marché des Halles, récemment élu plus beau marché de France, incarne pleinement l’art de vivre local. Ville dynamique et attractive, Niort offre tous commerces et services, des transports gratuits, des vélos en libre-service et une gare TGV reliant Paris en 2 heures. Développée sur deux niveaux communicants, la propriété séduit par ses volumes et son caractère unique. Au rez-de-jardin, une habitation de 175 m² s’ouvre sur une terrasse à l’esthétique industrielle, prolongée par 230 m² d’ateliers attenants, offrant un fort potentiel d’aménagement. Au rez-de-chaussée, une vaste habitation de 325 m² avec terrasse, dont une partie couverte, idéale pour recevoir. Un garage de 75 m², un puits et un local vélos complètent ce bien rare, alliant patrimoine industrie

Cartes

Brochure

AVANTAGES

rénové
NIORT

EMPLACEMENT

Ville
A 0-2 km des commerces de proximité

Niort - Deux-Sèvres

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A39386MGA79 | NOUVEAU

Maison
Maison familiale

500m²
799m² ext.
12 pièces
9 chambres
8 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Tout à l'égout
Garage
Source

Raccordé à l'eau courante
Raccordé à l'électricité
Plain pied

Fibre optique
Potentiel commercial
Maison de caractère

Double vitrage
Terrasse

AVANTAGES

rénové
NIORT

EMPLACEMENT

Ville
A 0-2 km des commerces de proximité

Niort - Deux-Sèvres

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 250 000 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

7 000 €

Chargée d’histoire, cette propriété d’exception aurait été établie en 1858. Ancienne mégisserie emblématique du patrimoine industriel niortais, elle a été réhabilitée avec soin pour offrir aujourd’hui un ensemble immobilier rare, développant environ 500 m², organisé autour de deux espaces de vie distincts, chacun disposant de son entrée indépendante.

L’habitation en rez-de-jardin

Accessible de plain-pied, ce premier espace séduit par une ambiance industrielle chaleureuse et authentique. Les verrières des anciens bureaux ont été conservées, sublimées par un sol en béton ciré quartzé, conférant au lieu caractère et modernité.

L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 105 m², comprenant une cuisine aménagée, un séjour et un espace salon.
L’espace nuit propose deux chambres (environ 21,70 m² et 22 m²), un bureau, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un dressing.

Dans le prolongement, un espace atelier de 230 m², équipé d’un WC, offre un potentiel remarquable pour de multiples projets : extension de l’habitation, espace créatif, galerie, bureaux ou usage professionnel.

À l’extérieur, un espace aménagé prolonge naturellement la pièce de vie, invitant à profiter pleinement des beaux jours.

L’habitation en rez-de-chaussée

Accessible par un perron extérieur ou depuis l’intérieur via un sas avec escalier, ce niveau développe une atmosphère loft, marquée par de beaux volumes et une circulation fluide.

L’entrée, spacieuse et accueillante, mène à une pièce de vie équilibrée de 96 m² comprenant séjour, salon et cuisine. Cet espace se prolonge vers une grande terrasse de 76 m², dont une partie couverte, idéale pour recevoir.

Ce niveau accueille sept suites, chacune disposant de sa chambre avec salle d’eau et WC, aux surfaces généreuses (de 22 à 25 m²).
S’y ajoutent une salle de sport, une buanderie, un WC indépendant et le sas de liaison vers le rez-de-jardin.

Annexes et prestations

Un garage de 78 m², avec une hauteur maximale de 7 mètres, complète l’ensemble.
La propriété bénéficie également d’un puits, de la fibre optique connectée et de l’assainissement collectif.

Un bien singulier, à la croisée du patrimoine industriel et de l’art de vivre contemporain, offrant des volumes exceptionnels, une grande modularité et un fort potentiel pour une résidence de prestige, un projet mixte ou une activité haut de gamme.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr