Maison - Samoëns (74340) - HAUTE SAVOIE 3 750 000 €

Réf : A04295 - EXCLUSIVITE LEGGETT

A vendre à Samoens: une rénovation de haut de gamme d'une ferme et 5 appartements. Accès facile à Genève.

Une occasion unique d'acheter une maison de luxe exceptionnelle et des appartements indépendants au cœur des Alpes françaises.

** Deux minutes à pied de la télécabine **

Cette conversion de ferme de luxe comprend 6 appartements indépendants qui incluent une conversion de grange, un appartement loft, une piscine, une cour et un grand jardin.

Les points clés :
- Une destination à l'année
- Actuellement géré comme une entreprise très prospère
- 850 mètres carrés d'espace de vie luxueux, avec 21 chambres au total.
- Dans un village, avec un accès facile aux pistes de ski, et à seulement une heure de Genève et de l'aéroport.
- Possibilité de modifier l'aménagement actuel
- Un cadre fabuleux, proche de toutes les commodités et de belles vues sur les montagnes environnantes.

** Ne manquez pas la visite à 360° EyeSpy et les liens vers le plan d'étage qui se trouvent sur la première photo **.

Demande d'informations

Réf : A04295 - EXCLUSIVITE

Vous pouvez également nous appeler au

+33 (0)5 53 60 84 88 (int)

du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée

A notre avis cette fabuleuse propriété plaira à :
• Un couple ou une famille à la recherche d'une magnifique maison - et peut-être d'un changement complet de style de vie - avec la possibilité de générer un très bon revenu.
• Des personnes à la recherche d'une opportunité commerciale très fructueuse.
• Un groupe d'amis à la recherche d'une résidence secondaire partagée avec de nombreux espaces communs et egalement avec un potentiel de location.

La propriété se compose de :

UN APPARTEMENT AU REZ-DE-CHAUSSÉE/LA RÉSIDENCE PRINCIPALE DES PROPRIETAIRES (1) (271 m2)
Un long couloir d'entrée - un coin bureau - une salle à manger/salon avec poêle à bois (45 m2) - une grande cuisine avec un coin repas (34 m2) - trois chambres doubles, dont deux avec salle de bain et une avec dressing - une salle de bain séparée - une buanderie - un WC - une salle de beauté/4ème chambre avec douche (à l'étage du bureau).

Deux grands débarras au sous-sol (accès depuis le salon).

A l'extérieur : Une terrasse partiellement couverte, orientée au sud (accès depuis le salon), donnant sur un grand jardin - une terrasse orientée à l'est, accès depuis la cuisine - une chaufferie.

Au premier et au deuxième étages
Trois appartements indépendants et séparés, accessibles par une passerelle extérieure commune :

APPARTEMENT (2) - 135 m2
Au premier étage : Un séjour/salle à manger/cuisine - une salle de bains - une chambre double - un couloir avec escalier
Au deuxième étage : Un escalier menant au couloir - deux chambres doubles et une suite familiale, toutes avec leurs salles de bains.

APPARTEMENT (3) - 90 m2
Un séjour/salle à manger/cuisine - un couloir - trois chambres doubles (une avec salle de bains) - plus une salle de douche séparée et une salle de bains, toutes les deux avec WC.

APPARTEMENT (4) - 110 m2
Au premier étage : une salle de séjour/salle à manger/cuisine - une chambre double avec salle de bains.
Au deuxième étage : un escalier menant à 3 chambres doubles, toutes avec leurs salles de bain/douche.

LA GRANGE

APPARTEMENT (5) (144 m2)
Au rez-de-chaussée : Une cuisine partiellement fermée - un salon/salle à manger - un couloir - une salle de douche - une chambre double - une chambre à deux lits - une passerelle, menant à la terrasse orientée sud et est.
Au premier étage : un escalier menant au couloir - deux chambres doubles, dont une avec salle de douche et accès au balcon - une chambre simple - une salle de bains.

GARAGE

APPARTEMENT LOFT
Appartement (6) (au-dessus du garage) - 66 m2
Un salon/salle à manger/cuisine menant à une grande chambre double et à une salle de bains - une douche et un WC.

GARAGE
- Un espace garage double et une zone de travail (60 m2)
- Une salle de bottes/salle de jeux (25 m2),
- Une buanderie (8.75 m2)

A L'EXTÉRIEUR
Un parking et une allée menant à une entrée couverte.
Un jardin orienté à l'est
Une grande cour pavée
Une piscine couverte et une terrasse
Un grand chapiteau
Un grand jardin orienté au sud
Trois abris de jardin (15 m2, 20 m2 et 9 m2)

Un terrain total d'environ 2400 m2

Accès facile à la station de ski de Samoëns 1600 est facile. De là, vous avez à votre disposition l'ensemble du domaine skiable du Grand Massif et ses 265 km de pistes enneigées. Le Grand Massif comprend Flaine, Morillon, Les Carroz, Sixt-Fer-a Cheval et bien sûr, Samoëns. Le point le plus haut du domaine se trouve à 2500 mètres d'altitude sur des pistes majoritairement orientées au nord. La proximité du Mont Blanc et le microclimat qu'il génère ne signifient qu'une chose : de la neige, et beaucoup de neige tout au long de l'hiver !

Le centre du joli village médiéval alpin de Samoëns, avec ses nombreux boutiques, restaurants et bars, se trouve à cinq minutes de marche de la propriété. Ce charmant village dispose également des piscines extérieures, d'une patinoire et d'une grande zone de loisirs aménagée autour du pittoresque "Lac aux Dames". Outre le ski, la Vallée du Giffre propose toute une série d'activités tout au long de l'année. Que vous cherchiez des promenades le long de la rivière ou des randonnées dans la superbe réserve naturelle de Sixt-Fer-a-Cheval et les autres terrains de montagne, des aventures en VTT, du parapente ou du rafting, tout est à découvrir !

En 2012, le Telegraph a posé la question "Est-ce la meilleure station de ski de France ?". Cet article a fermement placé Samoëns sur la carte internationale du ski. Depuis cette époque-la, le domaine skiable du Grand Massif, n'a cessé de se renforcer grâce aux énormes améliorations apportées à l'infrastructure des remontées mécaniques. Ces dernières années, en particulier, plusieurs remontées mécaniques ont été modernisées et de nouvelles ont été ajoutées. En 2020, la nouvelle télécabine 10 personnes de Vercland, à Samoëns, a été la seule remontée mécanique construite dans l'ensemble des Alpes françaises.

TRANSPORT/ACCÈS
Genève et son aéroport - 50 minutes en voiture
Les Gets - 20 minutes en voiture
Chamonix - 1 heure
Annecy - 1 heure
Lyon - 2,5 heures

Prix
  • 3 750 000 € (HAI)
  • honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
  • Jacuzzi extérieur
  • Garage
  • Indépendant
  • Vue sur montagnes
  • ADSL
  • Potentiel commercial
Type de propriété
  • Gîte
  • Chambres d'hôtes
Localisation
HAUTE SAVOIE(74)
Rhone Alpes
  • DPE - 0
  • GES - 0